大家還記得上次樓Sir寫的江東灣壹號嘛，直接扒出驚天大瓜，沒看過的可以戳占地300畝，開發(fā)十多年！海口江東，驚現(xiàn)神秘爛尾大盤！

也就是去找這個江東灣壹號的路上，路過看到幾個藍色屋頂?shù)臓€尾樓，雖然當(dāng)時看不出來是什么項目，地圖上也沒標(biāo)注，但還是要先拍了下來，萬一有人認(rèn)識呢？！

你還真別說，樓Sir的粉絲真是什么都知道，稿子一發(fā)，評論區(qū)竟然也有好幾個粉絲留意到了

| 稿件評論區(qū)截圖

這把真是踏破鐵鞋無覓處，得來全不費功夫，這個藍色屋頂?shù)臓€尾樓叫信達濱?；▓@商住樓。

是什么樣的房子？

讓網(wǎng)友看了起雞皮疙瘩！

樓Sir當(dāng)時開車路過的時候，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看見了這片爛尾樓，說實話，前面是一大片水塘和蘆葦，這幾棟樓立在那兒，很難不注意到。

| 信達濱海花園現(xiàn)狀

走近了一看，茂盛的樹木已經(jīng)攻占了項目的入口，讓人無處下腳，也心生恐懼，無奈之下只能飛個航拍看看。

| 信達濱海花園現(xiàn)狀

從航拍圖上可以看到爛尾樓的整體情況，一共由六棟洋房和幾組別墅構(gòu)成，項目南側(cè)被一大片水塘和植物，北側(cè)是個有人居住的小區(qū)。

| 信達濱?；▓@現(xiàn)狀

將鏡頭拉近，可以看到坐北朝南的小高層洋房有五棟，還有一棟東西朝向的建筑，就是樓Sir剛開始步行到達，沒能進去的地方，猜測可能是商業(yè)或者是當(dāng)時的售樓處。

| 信達濱?；▓@現(xiàn)狀

看得出來所有的樓棟，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部封頂完工，但是門窗什么的都沒來得及安裝，也沒做道路硬化就停工了。

現(xiàn)在的內(nèi)部地面，已經(jīng)全部被野草覆蓋了，綠油油的一片，看上去像是把房子蓋在了荒地上。

| 信達濱?；▓@現(xiàn)狀

至于為啥網(wǎng)友覺得看了會起雞皮疙瘩，樓Sir覺得應(yīng)該是因為高層所有的建筑主體上有很多抹砂漿留下的痕跡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看著有點麻麻賴賴的。

| 信達濱?；▓@現(xiàn)狀

項目另外一側(cè)的別墅，也是一樣的工程進度，主體結(jié)構(gòu)完工之后就爛尾了，別墅后面還有一塊在圍墻內(nèi)的空地，應(yīng)該是還沒得來開發(fā)。

別墅的墻體上還是有同樣的痕跡，像小時候家里電視信號太差之后，屏幕上出現(xiàn)的雪花

| 信達濱?；▓@現(xiàn)狀

從航拍圖上，能很明顯的看到，有些樹木都長到了兩層樓高了，可見也是爛尾有些年頭了。

看到這，你可能想問，這個爛尾樓到底在哪兒？為啥會爛尾？

別著急，咱們這就來慢慢扒，根據(jù)網(wǎng)友描述的云海花都旁，樓Sir就扒了一下衛(wèi)星地圖，還真給找到了，就在上次扒過的皇冠溫泉酒店附近，也就是瓊山大道13號

| 信達濱?；▓@位置圖

知道了地址和項目名字，其他內(nèi)容還是比較好查的，不過沒想到的是，樓Sir搜索出來的第一條資料，竟然是它的法拍公告！

這項目不是一看就爛尾很久了嗎？怎么還拿出來法拍？這事兒還得從2018年說起

根據(jù)拍賣網(wǎng)站顯示，早在2018年8月，信達濱?；▓@就以起拍價約1.1億元的價格整體將141套未售出的房產(chǎn)進行拍賣，毫無意外第一次流拍了！

流拍后很快再次上架，但是這次拍賣又以“案外人提出標(biāo)的異議為由”暫停。

直到第三次，也就是2018年12月底，在經(jīng)歷73次延時之后，最終以約1.2億元的價格，被一家叫海南融興置業(yè)集團有限責(zé)任公司拍走。

| 法拍網(wǎng)站截圖

更有意思的是，這家名為海南融興置業(yè)的公司，在拍下這個爛尾項目整整8年后，也就是今年2月委托拍賣行，以起拍價1.5億元準(zhǔn)備將信達濱?；▓@售出。

然而，買到爛尾樓的這些業(yè)主，日子也并不好過。

| 公開報道截圖

雖然拍賣行并沒有公布拍賣結(jié)果，但就在3月又再次將信達濱?；▓@掛了出來，而這次的起拍價降到了1.4億元！

很明顯，第一次1.5億的價格沒有讓它找到接盤俠。

| 公開報道截圖

而關(guān)于3月份的這次拍賣，目前既未發(fā)布任何相關(guān)公告，也不清楚最終是否成交。

若有知情朋友，歡迎在評論區(qū)留言討論。如果后續(xù)拍賣有結(jié)果公布，樓Sir也會及時跟進。

在樓Sir看來，即便該地塊為住宅用地，剩余年限縮短的影響其實有限，但建筑物本身會隨時間推移產(chǎn)生損耗，若此時接手盤活，所需投入的成本恐怕比8年前要大得多。

起初樓Sir還以為海南融興置業(yè)會降價甩賣，沒想到人家非但沒降，反而還要在當(dāng)初拿地價格的基礎(chǔ)上加價出售。

除此之外，樓Sir還注意到，在這幾次的拍賣過程中，拍賣的一直是未售出的141套房，那這個信達濱?；▓@一共有多少套房子，剩下的房子呢？

于是樓Sir就去備案網(wǎng)站查了一下，發(fā)現(xiàn)這個項目竟然一共有187戶，也就是說，它在爛尾停工之前，已經(jīng)有46套房產(chǎn)賣出去了。

| 備案網(wǎng)站截圖

就拿那46套已售出的房產(chǎn)來說，其中有13套近期也被擺上了法拍架，而這13套房是屬于同一持有人，當(dāng)然也不排除是工抵房的可能性。

| 法拍網(wǎng)站截圖

拍賣網(wǎng)站顯示，這次被拍賣13套毛坯爛尾樓，總價值竟高達762萬元，如果是個買家，那這個人在2014年左右能一口氣拿下這么多套房產(chǎn)，實力也不小了

| 法拍網(wǎng)站截圖

不過在法拍網(wǎng)站的評估報告中也明確提示，“信達濱?；▓@目前為停工在建工程，極有可能成為爛尾樓”。

評估報告中還有一些項目信息，讓樓Sir也逐漸厘清了這個爛尾樓的全貌，咱們接著往下看！

深扒信達濱?；▓@的黑歷史！

沒想到還有黑社會的瓜！

信達濱?；▓@占地約40畝，一共有12棟框剪結(jié)構(gòu)樓房，總建筑面積約1.7萬方，項目于2013年開工建設(shè)，完成主體框架、墻體工程施工后于2014年停工至今。

| 法拍網(wǎng)站截圖

至于爛尾樓內(nèi)部，拍賣網(wǎng)站也有一些圖片，樓Sir貼上來給大家感受一下

| 法拍網(wǎng)站截圖

不管是備案網(wǎng)站還是法拍的評估報告，這個項目在被海南融興置業(yè)拍下之前都屬于一家叫海南泰信花苑貿(mào)易有限公司的開發(fā)商。

| 企查查截圖

企查查顯示這家公司早就已經(jīng)成了“老賴”，風(fēng)險提示多為跟承建商和購房者的合同糾紛，沒能扒到更多信息。

不過，樓Sir在瀏覽網(wǎng)頁信息的時候，還是發(fā)現(xiàn)了一些蛛絲馬跡：

在2008年，北京天橋北大青鳥科技股份有限公司?（證券簡稱：*ST天橋，代碼：600657）?披露的重大資產(chǎn)重組核心文件中出現(xiàn)了泰信花苑貿(mào)易公司的名字。

這個名字是不是看著可能有點陌生，但是它重組之后的名字，相信大家都非常熟悉了，那就是“信達地產(chǎn)”，而下圖中顯示的海南建信就是信達投資的控股公司

| 文件截圖

而這份文件中也明確寫出了信達濱?；▓@的拿地時間是2005年，開工時間則是2008年。

而表格中的另外一塊叫“海南中國院士村”的項目，大家看著可能也很陌生，其實它就是現(xiàn)在的信達·海天下項目。

| 文件截圖

兩個地塊前后腳拿地，但是信達海天下交房入住這么多年了，而信達濱?；▓@為啥爛尾到了現(xiàn)在呢？

樓Sir從有限的資料里扒到，這個項目停工的原因還挺復(fù)雜，往簡單了說有兩方面：

一個是開發(fā)商自己的鍋。信達地產(chǎn)2014年左右瘋狂擴張，資金鏈繃不住了，項目自然就難以為繼。

另一個就有點離譜了：項目建設(shè)期間，有黑社會團伙跑來強攬土石方和土建工程，又是暴力恐嚇又是打砸設(shè)備，還圍堵工地、漫天抬價、強收保護費，最后導(dǎo)致工期一拖再拖，項目方還被索賠了一大筆錢，成本翻倍、進度遙遙無期。

拖著拖著，就成了我們現(xiàn)在看到的這個樣子，也是讓人唏噓不已。

從2005年拿地算起，信達濱?；▓@這盤棋，已經(jīng)下了整整21年。

21年間，拿地公司成了老賴，黑社會頭目早已伏法，信達地產(chǎn)負(fù)債累累，海南融興置業(yè)持有8年還想加價離場，可這片藍色屋頂?shù)臓€尾樓，依然靜靜矗立在水塘與蘆葦之間，野草穿墻、綠樹封門。

回顧它的命運軌跡：2013年開工，2014年停工；2018年1.1億流拍、1.2億成交；2024年1.5億無人問津，又降為1.4億繼續(xù)掛牌。

建筑在折舊，年限在縮水，價格卻不降反升，這背后究竟是對地段價值的篤定，還是資本游戲的僵持？

而那46位早在停工前就真金白銀買下房子的業(yè)主，有人持有一套，有人手握13套如今反被法拍，他們又在漫長的等待中承受著怎樣的煎熬？

信達濱?；▓@的結(jié)局，樓Sir還會繼續(xù)盯著。那塊拍賣公告什么時候出結(jié)果、1.4億最終有沒有人接盤，咱們走著瞧。