“我到現(xiàn)在都想不通，當(dāng)初沖著國(guó)企的信譽(yù)，還有對(duì)招商負(fù)責(zé)人黃文亮個(gè)人的信任簽的合同，怎么就變成了現(xiàn)在這樣……樓爛尾了，錢(qián)要不回來(lái)，公司散了，貸款還全到期了?！?/p>

2026年6月，陜西中翌星辰智能科技有限公司董事長(zhǎng)馬燕向《都市現(xiàn)場(chǎng)》求助，講述了一場(chǎng)從滿(mǎn)懷期待到負(fù)債累累的招商遭遇。

招商時(shí)許諾“按需定制”

進(jìn)場(chǎng)后卻要替甲方裝樓

事情要從2023年說(shuō)起。

馬燕當(dāng)時(shí)正籌備大型公共實(shí)訓(xùn)基地，需要整棟樓宇承載展廳、餐廳、辦公區(qū)和學(xué)員宿舍?！爱?dāng)時(shí)（西咸文旅）招商的黃文亮說(shuō)秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城位置在交大創(chuàng)新港附近，周邊有法士特、安博物流園，特別適合做實(shí)訓(xùn)基地，還能按我們的需求定制?！瘪R燕告訴記者，出于對(duì)國(guó)企的信任，也因?yàn)楹忘S文亮早年就相識(shí)，“他之前也在別的國(guó)企任職，我覺(jué)得有熟人在，肯定是雙贏(yíng)”，她最終決定承租秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城9號(hào)樓，共計(jì)12層。

秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城9號(hào)樓

2024年3月24日，在西咸國(guó)際文創(chuàng)小鎮(zhèn)，陜西中翌星辰智能科技有限公司與西咸文旅集團(tuán)舉行簽約儀式，同年4月17日，該公司與西咸文旅集團(tuán)全資子公司西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《房屋租賃合同》。

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，陜西中翌星辰智能科技有限公司整棟入駐秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城一期9號(hào)樓，共計(jì)1.2萬(wàn)平方米，將重點(diǎn)建設(shè)鴻蒙生態(tài)人工智能產(chǎn)業(yè)基地。

（圖源：西咸文旅集團(tuán)公眾號(hào)）

按照馬燕的規(guī)劃，這棟9號(hào)樓的1層是展廳，2層是餐廳，3至5層是辦公區(qū)，6至12層是住宿區(qū)，能夠容納500多人。她告訴都市現(xiàn)場(chǎng)記者：“當(dāng)時(shí)我們?nèi)フ劻撕芏喔咝?，每個(gè)月有300到400人在這里入住。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很適合做公共實(shí)訓(xùn)基地的地方?！?/p>

然而，馬燕當(dāng)初對(duì)招商人員黃文亮的信任，未能換來(lái)預(yù)期的結(jié)果。

按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》）約定，在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，馬燕需向西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司一次性繳納租賃保證金20萬(wàn)元。“連外立面都沒(méi)有”，馬燕說(shuō)，考慮到9號(hào)樓當(dāng)時(shí)還是框架結(jié)構(gòu)，2024年6月14日，她通過(guò)代付公司向西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司先行繳納了10萬(wàn)元租賃保證金。同時(shí)提出，等9號(hào)樓玻璃幕墻做完再繳納剩余10萬(wàn)元租賃保證金。對(duì)此，西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司方面并未提出異議。

按照《合同》約定，創(chuàng)新生態(tài)城一期9號(hào)樓整棟樓建筑面積11803平方米，共12層。1—5層由甲方西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司進(jìn)行電梯廳、樓層衛(wèi)生間和走廊裝修，其余部分由馬燕自裝；6—12層公寓，由甲方西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司提供拎包入住條件。

讓馬燕沒(méi)想到的，是1—5層裝修剛啟動(dòng)，黃文亮找到她提出了新要求。“原本說(shuō)好我們只裝1到5樓公共區(qū)域，結(jié)果他們說(shuō)我‘總包裝修進(jìn)度慢，一起裝風(fēng)格能統(tǒng)一’，讓我把6到12樓的裝修也做了，還承諾會(huì)跟總包簽合同，后期把錢(qián)付給我們?！瘪R燕如是說(shuō)。

在這樣的背景下，2024年8月20日，馬燕向西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司出具了一份《關(guān)于9》：雙方約定我方負(fù)責(zé)裝修面積約2900m2，貴司負(fù)責(zé)裝修面積約7700m2。我方負(fù)責(zé)裝修部分?jǐn)M委托廣東匯纖建筑工程有限公司、陜西熠爾佳建筑工程有限公司、陜西嘉之禾建筑工程有限公司中的一家實(shí)施，考慮項(xiàng)目裝修施工工藝、裝修風(fēng)格、施工進(jìn)度的統(tǒng)一性，確保同期具備入住條件，建議貴司負(fù)責(zé)裝修部門(mén)邀請(qǐng)上述三家公司中的一家實(shí)施裝修。

最終，廣東匯纖建筑工程有限公司進(jìn)場(chǎng)施工，負(fù)責(zé)6—12層的裝修部分。但該公司裝修期間并未與西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司或者馬燕簽訂任何裝修合同。2024年8月20日正式動(dòng)工，馬燕說(shuō)：“那時(shí)候根本不知道他們資金鏈早就斷了。”

《關(guān)于9》

200多萬(wàn)元投進(jìn)去

樓爛尾了，承諾成了空

但裝修的過(guò)程卻斷斷續(xù)續(xù)。

“不斷停工，到2024年年底就徹底停了，不讓我們?cè)俑闪恕薄ｑR燕告訴記者，此時(shí)，9號(hào)樓的裝修已經(jīng)陸續(xù)投入了200多萬(wàn)元，1—5層裝修花了20萬(wàn)元左右，6到12層光拉材料、付人工費(fèi)就花了200多萬(wàn)元，“我們給材料商、工人的錢(qián)都結(jié)清了，全是刷的貸款。”

裝修被叫停后，2025年3月23日，西咸文旅招商人員黃文亮找到馬燕提出解約，“他說(shuō)園區(qū)被西安理工大學(xué)買(mǎi)了，我想這也是好事，不能因?yàn)槲乙患业⒄`整個(gè)園區(qū)發(fā)展，當(dāng)時(shí)就說(shuō)違約金我都不要，只要把裝修款和押金還我就行?！钡珔f(xié)商之路卻遠(yuǎn)比想象艱難。

“他們核量只認(rèn)140萬(wàn)元，說(shuō)我們拉進(jìn)去的材料讓我們拉走，不算錢(qián)，加上20萬(wàn)元的1到5樓裝修款和10萬(wàn)元押金，總共就認(rèn)170萬(wàn)元?！瘪R燕說(shuō)，由于裝修公司當(dāng)初并未簽訂任何施工合同，裝修被叫停后，裝修公司便不斷向自己討要裝修款。

為了盡快還清欠款，馬燕只能無(wú)奈接受西咸文旅方面提出的140余萬(wàn)元裝修款項(xiàng)?！翱伤麄冞B個(gè)字都不肯簽，更別說(shuō)打錢(qián)”，更讓她寒心的是，對(duì)方提出的協(xié)議是“先簽空白解約協(xié)議，賠償內(nèi)容后續(xù)再談”。

各方說(shuō)法不一，問(wèn)題陷入死循環(huán)

為了進(jìn)一步了解情況，記者電話(huà)聯(lián)系上了裝修施工方王堂斌。王堂斌承認(rèn)，自己是掛靠公司承接項(xiàng)目，目前原公司已不讓使用公章，“這錢(qián)我肯定要，但馬燕要是能幫忙協(xié)調(diào)，我也可以配合?！蓖跆帽笳f(shuō)，裝修被叫停后，“140萬(wàn)元的工程量資料早就交給西咸文旅了，他們一直拖著不確認(rèn)，西咸文旅說(shuō)他們只是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，叫我們?nèi)フ谊兘?，（雙方）互相推諉。”

對(duì)于裝修款一事，陜西建工第五建設(shè)集團(tuán)有限公司秦創(chuàng)原項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李志鋒告訴記者，“我們8.6億元的合同，干完4.3億元產(chǎn)值，只收到2.2億元，還欠我們2.1億元，項(xiàng)目已經(jīng)停工一年半，短期內(nèi)不可能復(fù)工。”

至于9號(hào)樓6到12層的裝修款，李志鋒明確表示：“我們和（西咸）文旅的約定是先確認(rèn)產(chǎn)值，再做債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)詈笥晌穆酶跺X(qián)，目前資料還在核對(duì)，我們也沒(méi)拿到錢(qián)?！蹦壳?，他們已經(jīng)將相關(guān)材料提交給西咸文旅方面。

西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司 相關(guān)負(fù)責(zé)人 龐先生

6月16日上午，都市現(xiàn)場(chǎng)記者隨同馬燕來(lái)到了西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。相關(guān)負(fù)責(zé)人龐先生表示，今年3月，西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司進(jìn)行重組，很多人員已經(jīng)分散到西咸文旅各個(gè)部門(mén)，他到任時(shí)間比較晚，不清楚具體情況。

隨后，馬燕又找到了當(dāng)時(shí)的招商人員黃文亮。

西咸文旅招商人員黃文亮

現(xiàn)任陜西西咸新區(qū)文旅實(shí)業(yè)有限公司法定代表人

黃文亮目前已是陜西西咸新區(qū)文旅實(shí)業(yè)有限公司法定代表人，他向記者解釋道，他們并非故意拖欠：“國(guó)企要走決策流程，得讓她提供完整的裝修支出憑證，比如買(mǎi)了多少材料、付了多少預(yù)付款，可她一直補(bǔ)不齊資料，核量自然慢?！?/strong>

過(guò)渡場(chǎng)地也被鎖

公司散了

裝修停工帶來(lái)的連鎖反應(yīng)遠(yuǎn)不止于此。

馬燕告訴記者，2025年3月20日，也就是黃文亮提出解約的前幾天，甲方給了馬燕一處過(guò)渡場(chǎng)地以及楓景苑的一處住宿樓，過(guò)渡場(chǎng)地位于西咸國(guó)際文創(chuàng)小鎮(zhèn)的2-2號(hào)樓。馬燕說(shuō)，這是為了彌補(bǔ)9號(hào)樓無(wú)法交付的損失。

西咸國(guó)際文創(chuàng)小鎮(zhèn)的2-2號(hào)樓

但她再次投入后，問(wèn)題接踵而至。

“我在給他的承諾書(shū)上寫(xiě)得很清楚，9號(hào)樓交付前兩個(gè)月搬離。但實(shí)際上，去年年底他們就把兩個(gè)地方都鎖掉了?！瘪R燕告訴記者，所有辦公設(shè)備、文件資料都被鎖在文創(chuàng)小鎮(zhèn)樓內(nèi)。今年，她再去楓景苑時(shí)發(fā)現(xiàn)，那處場(chǎng)地已被轉(zhuǎn)租給他人，“我們不僅背了9號(hào)樓的債務(wù)，還背了過(guò)渡場(chǎng)地的投入，相當(dāng)于雙重債務(wù)?！?/strong>

雙重壓力下，2025年底，馬燕的公司徹底停擺：“員工全遣散了，原本談好的高校合作也黃了。”

從2025年3月到2026年5月，馬燕一直在協(xié)商。她告訴記者，甲方換了好幾任領(lǐng)導(dǎo)，“我去找的時(shí)候，他們說(shuō)從來(lái)沒(méi)參與過(guò)這件事，不了解、不清楚，讓我找當(dāng)時(shí)的招商負(fù)責(zé)人”。

之所以過(guò)渡場(chǎng)地被鎖，黃文亮稱(chēng)，是因?yàn)轳R燕欠繳水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，“我們讓她簽確認(rèn)單她不肯，物業(yè)要收房，東西就暫時(shí)扣下了”。至于“先簽解約協(xié)議再談賠償”，他表示這是流程問(wèn)題，并坦言目前雙方已無(wú)法協(xié)商，只能走法律程序。

資金鏈斷裂

項(xiàng)目全面停工

對(duì)于秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城項(xiàng)目能否重啟一事，陜西建工第五建設(shè)集團(tuán)有限公司秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李志鋒透露，整個(gè)項(xiàng)目總合同額8.6億元，已完成產(chǎn)值4.3億元，但僅收到2.2億元。項(xiàng)目目前外墻未做完，室內(nèi)基本是毛坯狀態(tài)，“已經(jīng)停了一年半了，短期不可能再干。”

西咸新區(qū)秦態(tài)科城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司與陜西建工發(fā)展集團(tuán)有限公司合同

對(duì)于項(xiàng)目擱置的原因，黃文亮給出了他的解釋?zhuān)?strong>秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城項(xiàng)目的建設(shè)資金來(lái)源于專(zhuān)項(xiàng)債，“現(xiàn)在專(zhuān)項(xiàng)債還在，沒(méi)說(shuō)取消，只是錢(qián)什么時(shí)候來(lái)（的問(wèn)題）”，黃文亮進(jìn)一步表示，前期只撥付了一部分專(zhuān)項(xiàng)債，后期撥付時(shí)間未知。“就跟銀行貸款一樣，根據(jù)節(jié)奏撥款就行了。但到了去年底今年初，有些小道消息傳出，說(shuō)要保安置房，錢(qián)要往那邊倒，產(chǎn)業(yè)類(lèi)的項(xiàng)目就沒(méi)有錢(qián)下來(lái)了?！钡麖?qiáng)調(diào)，這些信息他并未看到內(nèi)部文件。

當(dāng)記者問(wèn)及項(xiàng)目能否重啟時(shí)，黃文亮直言：“暫時(shí)比較難。”

秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城項(xiàng)目現(xiàn)狀

對(duì)此，馬燕表示：“2024年6月他們資金鏈就已經(jīng)斷了，但沒(méi)有人告訴我?！敝钡?025年9月，她才從別人口中得知真相。

貸款逾期

銀行多次催收

這場(chǎng)糾紛給馬燕和她的合伙人帶來(lái)了沉重打擊。

“我們當(dāng)時(shí)能租一棟12層的樓，說(shuō)明對(duì)業(yè)務(wù)是充滿(mǎn)信心的，所以貸款了。”馬燕說(shuō)，她的一筆60萬(wàn)元貸款已于2026年5月到期，銀行多次發(fā)出催告函，合伙人的貸款也已到期。

馬燕提供的銀行催款信息

馬燕說(shuō)這話(huà)時(shí)聲音哽咽：“現(xiàn)在只能我們自己承擔(dān)這些催款信息帶來(lái)的壓力，這些錢(qián)都是貸款得來(lái)的?！?/p>

“我信國(guó)家政策，但不信某些基層人員了”

從滿(mǎn)懷信心到負(fù)債累累，馬燕說(shuō)自己最大的教訓(xùn)是“太相信國(guó)企招牌和熟人了”。

“我對(duì)國(guó)家和政府一直很信任，但是我對(duì)基層的工作人員是不信任了。國(guó)家招商政策都挺好的?！瘪R燕停頓了一下接著說(shuō)，“但招商人員要對(duì)客戶(hù)實(shí)事求是地負(fù)責(zé)，哪怕第一時(shí)間資金鏈斷了，告知我們，讓我們及時(shí)止損，也是一種負(fù)責(zé)。而不是以各種方式把客戶(hù)拉進(jìn)來(lái)?！?/p>

秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城項(xiàng)目現(xiàn)狀

截至發(fā)稿，馬燕仍未收到任何賠付。秦創(chuàng)原創(chuàng)新生態(tài)城9號(hào)樓依然爛尾，雜草叢生。

“我看到這個(gè)就想哭?！瘪R燕說(shuō)。

來(lái)源：都市現(xiàn)場(chǎng)

責(zé)編：馮智志