文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會

又一個由本地小房企操盤的舊改，即將亮相。

昨天（6月16日），深圳規(guī)自局最新消息，云錦萬宸家園項目備案名獲批。

該項目位于南山區(qū)桃源街道留仙大道以北、麗水路以東。

開發(fā)主體，為深圳市桑泰聯(lián)得投資有限公司（簡稱“桑泰聯(lián)得”），董事長為陳杰。

股權(quán)上，桑泰聯(lián)得由深圳市桑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“桑泰地產(chǎn)”）占股55%，深圳市沃泰華康發(fā)展有限公司占股45%。

桑泰地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理為陳志宏。

云錦萬宸家園，是桑泰集團(tuán)同富裕工業(yè)區(qū)城市更新項目。

該集團(tuán)創(chuàng)立于2000年，是集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、城市更新、實業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營等于一體的深圳本土民營企業(yè)集團(tuán)。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在深圳市南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)，已開發(fā)面積超200萬平方米，代表項目包括桑泰丹華、桑泰水木丹華、桑泰龍樾、前海楓葉大廈等。

目前，其手上有十余個占地總面積超100萬平方米、總建筑面積超500萬平方米的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

這里面，有很大一部分是舊改項目。

除了最新傳出消息的西麗同富裕工業(yè)區(qū)舊改，還有六約南片塘坑片區(qū)舊改、四聯(lián)排榜村舊改、平山工業(yè)區(qū)舊改、坂雪科技城舊改等。

無一不是需要投資巨額資金的項目。

如今，云錦萬宸家園項目名獲批，同富裕工業(yè)區(qū)舊改傳來好消息。

宣告著自2021年確權(quán)，桑泰集團(tuán)鏖戰(zhàn)近五年，在這個舊改可算是熬出頭了。

該舊改，還是一個“工改商住”項目。

曾列入《2019年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》，擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)功能。

此后，該單元于2020年被列入《2020年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》。

更新方向，也被調(diào)整為商業(yè)、居住等功能。

2022年8月，實施主體公示，桑泰聯(lián)得為實施主體。

更新單元拆除用地面積65165㎡，開發(fā)建設(shè)用地為34617.5㎡，規(guī)劃容積262695㎡，規(guī)劃容積率7.6。

根據(jù)規(guī)劃草案，住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑130000㎡，公共配套設(shè)施（含地下）14805㎡。

此前平面圖顯示，項目主要包括3棟住宅、1棟商業(yè)建筑（包括商業(yè)、辦公及旅館建筑）、9班幼兒園、以及各類商業(yè)配套等。

進(jìn)深君了解，同富裕工業(yè)區(qū)舊改在2025年8月已舉行奠基儀式，正式進(jìn)入建設(shè)階段。規(guī)劃總建筑面積約34萬平方米。

桑泰集團(tuán)曾表示，項目將被打造成為一個集文化創(chuàng)意、休閑體驗、商業(yè)服務(wù)、生態(tài)居住為一體的現(xiàn)代化綜合服務(wù)社區(qū)。

位置上，云錦萬宸家園優(yōu)勢較為突出，位于塘朗山與西麗水庫兩大生態(tài)綠肺之間，區(qū)位優(yōu)勢突出、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

而且，周邊還有清華大學(xué)研究生院、北京大學(xué)研究生院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)研究生院、深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)及中科院先進(jìn)技術(shù)學(xué)院等一流學(xué)府和科研機(jī)構(gòu)。片區(qū)產(chǎn)業(yè)、人才勢能強(qiáng)勁。

不過，項目作為舊改在客群、容積率、居住舒適度等方面值得關(guān)注。目前，關(guān)于項目在設(shè)計、打造及產(chǎn)品、戶型方面的信息并不多，有待后續(xù)的觀察。

價格方面，項目附近總章翡翠公館、鼎盛金域陽光家園，參考均價為7.4-7.7萬/㎡。