近八個月以來，70城整體新房價格同比跌幅首次收窄

文｜《財經(jīng)》研究員 王文彤

編輯｜楊立赟

6月16日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格在2026年5月的變動情況?？傮w而言，環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)回暖，同比依然在下跌，但是跌幅出現(xiàn)結構性地收窄。

5月整體新房價格同比跌幅略微收窄0.1個百分點，這是近八個月以來首次同比跌幅收窄。

具體來看，一線城市的新房降幅收窄最為明顯，5月同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二線城市新房房價同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。但是三線城市新房房價降幅還在擴大，同比下降4.2%，較上月擴大0.1個百分點。

5月，上海、杭州、合肥的新房價格同比上漲，漲幅分別為3.2%、2.0%和0.8%。

二手房價格方面，所有被統(tǒng)計的城市跌幅都有所收窄：一線、二線、三線城市二手房房價同比分別下降5.8%、5.7%和6.2%，降幅比上月收窄1.0個、0.2個和0.1個百分點。

不過，各線城市房價降幅雖有所收窄，但尚未真正企穩(wěn)，尚無城市實現(xiàn)二手房價同比轉正。

5月的環(huán)比數(shù)據(jù)延續(xù)了近三個月的上漲態(tài)勢。自今年3月以來，一線城市二手房價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比上漲。其中上海領漲，二手房連續(xù)五個月環(huán)比上漲，新房則連續(xù)四個月環(huán)比上漲。

5月，一線城市的環(huán)比漲幅最大，其新房和二手房價格分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%。一線城市二手房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月高于新房，可見價格回升率先出現(xiàn)在流動性更強、議價更充分的二手房市場。

杭州、深圳是這一輪漲幅較為明顯的兩個城市，其新房、二手房環(huán)比均有所增長。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱，這兩個城市的科技屬性較為突出，科創(chuàng)人才購買力較強，疊加限購調整和高品質新房供給，推動了其高端豪宅市場的火熱。

從城市數(shù)量來分析，5月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有16個，比4月增加2個；二手房價環(huán)比上漲的城市有10個，比4月減少2個。

綜合近三個月（2026年3月、4月、5月）數(shù)據(jù)，新房價格連續(xù)三個月上漲或持平的城市有9個，分別是大連、上海、合肥、杭州、寧波、青島、廣州、深圳、銀川；二手房連續(xù)三個月上漲或持平的有10個，分別是沈陽、北京、上海、廈門、寧波、合肥、廣州、深圳、重慶、徐州。

這兩組數(shù)據(jù)重合的城市有5個，分別是上海、廣州、深圳、合肥、寧波。

國海證券首席經(jīng)濟學家夏磊近期撰文表示，目前宏觀經(jīng)濟、財富效應、供給擾動收斂、資產(chǎn)估值修復四個維度形成合力，居民信心改善具備一定可持續(xù)性；但政策要保持連續(xù)性和針對性，股市波動、經(jīng)濟復蘇斜率、庫存去化等因素也需繼續(xù)觀察。

針對股市波動對樓市的影響，國海證券的研報指出，2024年9月以來，上證指數(shù)累計漲幅達48%，居民金融資產(chǎn)市值顯著修復，為房產(chǎn)“賣舊買新”提供了資金儲備。

庫存去化方面，截至5月，國內新房待售面積連續(xù)三個月同比下降，庫存出清節(jié)奏有所加快。與此同時，國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，2026年前五個月，新房銷售面積、開發(fā)投資金額、新開工面積均在同比下降。

政策驅動帶來的市場預期改善，被認為是推動房價數(shù)據(jù)改善的關鍵因素。

中指研究院統(tǒng)計顯示，2026年1月-5月全國各省市（縣）出臺政策超430條。從政策方向上看，涉及優(yōu)化限制性政策、調整公積金貸款、發(fā)放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，隨著年中銷售節(jié)點來臨，重點城市優(yōu)質項目推盤節(jié)奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復態(tài)勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯；二手房成交量有望保持平穩(wěn)，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區(qū)間。

責編 | 陳湘

封圖來源 | 視覺中國