上海
小張婚前首付50萬買了一套300萬的房子，登記在自己名下。婚后夫妻共同還貸5年，共還了30萬本金加利息，此時房子漲到500萬。離婚時，女方要求分房子。小張說：“房子是我婚前買的，首付我出的，你憑什么分？”結果法院判小張補償女方30萬。小張想不通。
【結論先行】婚前買房婚后還貸，離婚時登記一方要補償另一方。補償款=（婚后共同還貸本息總額÷購房價）×離婚時房屋現值÷2。房子增值越多，補償越高。
【一、法律依據是什么？】
民法典婚姻家庭編司法解釋一第78條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由登記一方對另一方進行補償。
【二、小張的案子補償款怎么算？】
公式：婚后共同還貸本息總額 ÷ 購房價 × 離婚時房屋現值 ÷ 2
小張的案子：婚后還貸本息共30萬，購房價300萬，占比10%。離婚時房價500萬，10%對應50萬。女方應得一半，即25萬。加上女方承擔的裝修、物業(yè)費等，最終法院判小張補償女方約30萬。女方一分錢首付沒出，拿走30萬。
【三、哪些因素會影響補償金額？】
①如果婚后還貸用的是小張的個人財產（如他婚前的存款、個人借款），女方不能分。但需要小張舉證，舉證不了就按共同還貸算。
②如果女方也有收入用于還貸，可以主張更高比例。
③如果女方在家庭中承擔了較多家務、撫養(yǎng)子女，法院會酌情增加補償。
④如果房子增值不大甚至貶值，補償也會減少。如果房子跌價，女方可能拿不到補償甚至要倒貼。
【四、如果房子登記在雙方名下，怎么分？】
那就不是補償的問題了，而是直接按夫妻共同財產分割。即使首付是小張出的，只要登記了兩人名字，視為小張對女方的贈與，離婚時一人一半。登記名字的效力非常大。
【五、女方想要房子而不是錢，可以嗎？】
可以。如果女方想要房子，而小張同意，雙方可以協(xié)商。協(xié)商不成的，法院一般會判給登記方（小張），因為首付是他出的。除非女方能夠證明自己出資較多或者有特殊困難。
【六、如何避免這種糾紛？】
婚前可以簽婚前財產協(xié)議，約定房產歸屬。婚后也可以簽婚內財產協(xié)議。如果沒有協(xié)議，離婚時就得按法律規(guī)定算這筆賬。建議婚前買房時保留好出資憑證。
【律師最后說一句】
婚前買房婚后還貸，離婚時對方能分走增值部分，很多人不知道。保留出資憑證、簽訂婚前協(xié)議，可以避免糾紛。如果沒簽，離婚時就得按公式算，別覺得自己虧了。
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