華潤(rùn)置地6.57億接盤(pán)合肥蘇寧廣場(chǎng)——八年?duì)€尾終迎歸宿

2026年6月13日，停工多年的原合肥蘇寧廣場(chǎng)在京東破產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)完成第三次法拍，以6.57億元成交，競(jìng)得方為華潤(rùn)置地全資子公司——上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地控股100%持股，實(shí)控人為央企華潤(rùn)集團(tuán)）。

項(xiàng)目在哪？

位置在合肥市廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與蒙城路交口西北角，對(duì)面就是合肥宜家薈聚，臨近地鐵5號(hào)線五里井站。總建面約26.7萬(wàn)㎡，其中自持純商業(yè)約15.4萬(wàn)㎡，地上7層+地下3層，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。3公里內(nèi)常住居民超12萬(wàn)，是城北最核心的稀缺大型商業(yè)載體。

從50億宏愿到6.57億法拍——這些年到底發(fā)生了什么

2018年3月，蘇寧置業(yè)砸了15.36億拿下這塊地，放話要投約50億建蘇寧廣場(chǎng)，要做合肥城北的商業(yè)地標(biāo)。

2019年初奠基動(dòng)工，原計(jì)劃2021年10月開(kāi)業(yè)剪彩。

但麻煩來(lái)得比開(kāi)業(yè)快——2020年，項(xiàng)目雖然主體封頂，卻因安全隱患被勒令停工整改。緊接著2021年蘇寧集團(tuán)債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)，資金鏈徹底斷裂，工地就此沉寂，一停就是好幾年。

之后走的就是標(biāo)準(zhǔn)的破產(chǎn)清算劇本：2025年4月項(xiàng)目公司"合肥蘇寧悅城置業(yè)"被合肥中院裁定受理破產(chǎn)清算，同年12月正式宣告破產(chǎn)。

有意思的是，早在2026年3月，華潤(rùn)置地安徽公司就已經(jīng)悄悄進(jìn)場(chǎng)做前期結(jié)構(gòu)顧問(wèn)咨詢(xún)——相當(dāng)于先給這個(gè)"半成品病人"做體檢，確認(rèn)能救才出手。

2026年6月13日，第三次法拍，起拍價(jià)壓到了6.53億，最終6.57億落槌，華潤(rùn)系正式接盤(pán)。

三次拍賣(mài)一路降價(jià)的過(guò)程也很說(shuō)明問(wèn)題：

第一次（4月）起拍10.21億 → 無(wú)人問(wèn)津，流拍

第二次（5月）起拍8.17億 → 還是流拍

第三次（6月）6.53億起拍 → 華潤(rùn)6.57億拿下，較原始評(píng)估價(jià)折讓了約35.6%

簡(jiǎn)單算筆賬：蘇寧當(dāng)年純拿地就花了15.36億，如今華潤(rùn)只用了6.57億就收了一個(gè)主體已封頂、建面近27萬(wàn)㎡的大型商業(yè)殼子——不到一半的價(jià)格，買(mǎi)的是別人失敗的沉沒(méi)成本。

買(mǎi)家身份怎么鎖定的？

拍賣(mài)平臺(tái)故意把競(jìng)得方信息掩碼了，但通過(guò)幾條線索能交叉做實(shí)：

① 信用代碼尾號(hào)R641完美匹配華潤(rùn)系"上海泓喆房產(chǎn)"（完整代碼91310104MA1FR5R641）；

② 招標(biāo)記錄顯示今年3月合肥廬陽(yáng)華潤(rùn)已對(duì)該地塊做完結(jié)構(gòu)顧問(wèn)單源采購(gòu)；

③ 股權(quán)穿透清清楚楚——上海泓喆=華潤(rùn)置地控股100%持股→實(shí)控人華潤(rùn)集團(tuán)；

④ 戰(zhàn)略上也說(shuō)得通：華潤(rùn)在合肥政務(wù)、高新、瑤海、濱湖都有萬(wàn)象系布局，唯獨(dú)城北這塊拼圖一直是空的

以后會(huì)變成什么？

華潤(rùn)目前還沒(méi)官宣案名和具體產(chǎn)品線，但大方向基本是明牌：

大概率落地萬(wàn)象系商業(yè)，業(yè)內(nèi)傾向于是萬(wàn)象匯（區(qū)域型家庭購(gòu)物中心）甚至有可能做開(kāi)放式街區(qū)的萬(wàn)象天地，網(wǎng)傳內(nèi)部案名「廬陽(yáng)天地

跟一路之隔的宜家薈聚形成商業(yè)雙核，把北二環(huán)這片長(zhǎng)期缺高端商業(yè)的空白填上

法拍不是白拿的——附帶硬約束：12個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)續(xù)建，30個(gè)月內(nèi)全面開(kāi)業(yè)（最快2028年見(jiàn)客），還要交5000萬(wàn)履約保證金（續(xù)建3000萬(wàn)+運(yùn)營(yíng)2000萬(wàn)）

說(shuō)到底

蘇寧的潰敗留下了一具"15億拿地、50億規(guī)劃的半截巨人"，華潤(rùn)用破產(chǎn)拍賣(mài)的撿漏價(jià)收進(jìn)來(lái)，靠自己的招商和運(yùn)營(yíng)能力把它盤(pán)活成萬(wàn)象系——這就是商業(yè)地產(chǎn)里最典型的困境資產(chǎn)重組邏輯

買(mǎi)得足夠便宜，就已經(jīng)贏了一半。

對(duì)周邊住戶(hù)來(lái)說(shuō)，盯了這個(gè)爛尾工地快五年，終于等到一個(gè)靠譜的接盤(pán)方，算是遲到但不算缺席的好消息。接下來(lái)就等華潤(rùn)官方亮出案名和設(shè)計(jì)方案，才算是真正從"接盤(pán)"走向"兌現(xiàn)"。