蘇寧系破產(chǎn)重整落地后，其中一些在建項目已經(jīng)開始陸續(xù)被擺上資產(chǎn)交易平臺被拍賣。

經(jīng)歷三次拍賣之后，合肥蘇寧廣場在近日已經(jīng)被華潤置地拍下。

南京奧體蘇寧廣場，經(jīng)歷兩次流拍之后，即將迎來變賣。

而西安人民最關注的是，位于西安高新區(qū)軟件新城爛尾中的高新蘇寧廣場，何時能夠盤活？

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華潤置地拍下合肥蘇寧廣場

2026年6月13日，京東資產(chǎn)交易平臺上，華潤置地全資子公司上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.57億元拍下了標的物【合肥市北二環(huán)與蒙城路交口西北角商服用地及地上商業(yè)在建工程】。

該標的物，就是停工中的合肥蘇寧廣場項目。

合肥蘇寧廣場，是一個規(guī)劃面積約26.7萬平方米，其中商業(yè)體量約15萬平方米，規(guī)劃地上7層、地下3層的大型商業(yè)中心。

該項目2018年摘地，由蘇寧置業(yè)與融創(chuàng)合作開發(fā)，2019年1月開工，2020年在主體結構已經(jīng)封頂?shù)那闆r之下由于資金鏈斷裂而停工。

2025年，合肥蘇寧廣場開發(fā)主體公司宣布破產(chǎn)，這一在建項目交由法院監(jiān)管處置。

根據(jù)評估機構給出的評估價，合肥蘇寧廣場在建工程評估價為10.21億元。

2026年4月，該標的物首次在京東資產(chǎn)交易平臺上進行拍賣，拍賣起始價為10.21億元，但最終流拍。

隨后的2026年5月，該標的物以8.17億元起再次進行拍賣，但依然流拍。

2026年6月13日進行第三次拍賣，起拍價6.53億元，有2人報名參與競買，經(jīng)過三輪報價，最終被華潤置地旗下的上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.57億元拍下，成交價較10.21億元評估價折價約35.6%。

值得注意的是，在拍賣公告中，對于競買人的資格有一定的要求，其中包括競買人或其合作運營單位須具備單體十五萬平方米以上綜合體商業(yè)運營經(jīng)驗。

另外，根據(jù)拍賣要求，競得方需在裁定后12個月內(nèi)啟動續(xù)建，30個月內(nèi)全面開業(yè)，并繳納5000萬元履約保證金。

這意味著，這座大型商業(yè)昨晚于2027年6月復工，2029年初預計能夠開業(yè)。

除了經(jīng)歷三次拍賣終于被華潤置地接盤的合肥蘇寧廣場之外，位于南京建鄴區(qū)會展中心東北角的南京奧體蘇寧廣場，也正處于拍賣之中。

南京奧體蘇寧廣場前身為2008年蘇寧置業(yè)以4.29億元拍下的NO.2008G27地塊，曾規(guī)劃為400米高的河西CBD標志性建筑，后開發(fā)停滯，2023年基坑回填后臨時改建為城市公園。

該標的物土地面積49.54畝，基坑已回填，評估價為28.11億元。

值得注意的是，拍賣公告中提示到：根據(jù)南京卓域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京市建鄴區(qū)城市管理局2023年8月30日簽訂協(xié)議，約定由南京市建鄴區(qū)城市管理局無償使用案涉不動產(chǎn)三年。

2026年5月15日，南京奧體蘇寧廣場地塊首次被擺上京東資產(chǎn)交易平臺進行拍賣，起拍價19.68億元，最終流拍。

2026年6月5日，進行二次拍賣，起拍價15.74億元，依然以流拍收場。

2026年7月1日，南京奧體蘇寧廣場這塊土地將進行變賣，起始價15.74億元，相當于評估價的5.6折！

這一次，就看會否有人接手了。

02

西安高新蘇寧廣場何時盤活？

當合肥蘇寧廣場項目拍賣成交、南京奧體蘇寧廣場項目用地將變賣拍賣，此時西安市民最關心的是：西安高新蘇寧廣場何時能夠盤活？

西安高新蘇寧廣場是2018年6月份的時候啟動的一個項目，當時蘇寧置業(yè)摘得了西安高新區(qū)軟件新城143.634畝住宅用地、88.89畝商業(yè)用地。

住宅用地上開發(fā)的項目為蘇寧雲(yún)著，經(jīng)歷停工風波后，如今已經(jīng)交付；商業(yè)地塊上開發(fā)建設的項目就是高新蘇寧廣場。

按照當時的規(guī)劃，西安高新蘇寧廣場商業(yè)體量約29萬平方米，建設集酒店、商業(yè)于一體的大型商業(yè)綜合體，其中商業(yè)部分計劃引入蘇寧易購、家樂福、蘇寧紅孩子、蘇寧影城、蘇寧極物等。

2019年10月底，西安高新蘇寧廣場開工建設，但項目施工至正負零之后就處于停工爛尾狀態(tài)。

根據(jù)蘇寧系38家公司重整方案，西安高新蘇寧廣場的開發(fā)主體西安高新區(qū)蘇寧置業(yè)有限公司位列其中。

而西安高新蘇寧廣場，則在重整方案中屬于處置變現(xiàn)資產(chǎn)。

也就是說，在重整計劃獲批后2年內(nèi)完成處置，優(yōu)先通過股權轉讓、資產(chǎn)拍賣收回資金。若2年內(nèi)未能實質性盤活，將強制劃轉變現(xiàn)。

從西安高新蘇寧廣場所處的位置和現(xiàn)狀來看，其市場機會與挑戰(zhàn)并存。

西安高新蘇寧廣場所處的絲路軟件城，是過去5年西安重點開發(fā)建設的片區(qū)之一，除了研發(fā)類企業(yè)聚集之外，保利、招商、綠城、中鐵建、中海、天地源、邦泰等還在這個片區(qū)開發(fā)了多個改善類住宅小區(qū)，并且多個小區(qū)已經(jīng)交付形成規(guī)模，常住人口的增加必然對商業(yè)消費有著更多的需求。

而目前整個絲路軟件城大型商業(yè)依然是一個空白，在建的也僅有“軟東”樂薈谷，但體量僅有5萬平方米，體量較小無法承載起更多的業(yè)態(tài)。

因此，絲路軟件城需要一座大型商業(yè)，這是高新蘇寧廣場的市場機會所在。

這個項目挑戰(zhàn)則在于商業(yè)項目本身的開發(fā)難度和運營難度，因為商業(yè)項目無法像住宅一樣通過預售實現(xiàn)資金回款來滾動，這種集中商業(yè)更多的時候是開發(fā)通過自持進行運營，這就對開發(fā)商的資金實力和商業(yè)運營提出了更高的要求，不是一般的企業(yè)能夠實現(xiàn)的。

既要有資金實力，又要有大型商業(yè)運營經(jīng)驗，這是西安高新蘇寧廣場接盤者的重要前提條件。

實際上，當年蘇寧置業(yè)在西安除了高新蘇寧廣場項目之外，在西咸新區(qū)空港新城還計劃打造一座蘇寧廣場項目，項目已經(jīng)摘地，住宅部分營銷中心和樣板間已經(jīng)開放，后來隨著蘇寧遇到困境項目擱置，最終被地建嘉信收購。

高新項目與空港項目不同在于，空港項目當時住宅尚未開售，接盤者可以通過住宅的銷售回籠資金來支撐起商業(yè)部分的開發(fā)；高新項目住宅則已經(jīng)售罄并且交付，此時僅剩下難度更大的商業(yè)。

西安高新蘇寧廣場項目的盤活，需要的是多方的共同協(xié)力，包括破產(chǎn)管理人、當?shù)卣取?/p>

盤活是一定的，只是可能還需要時間的等待，等待那個接盤者的出現(xiàn)……