我國房子嚴重過剩，已經(jīng)是不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示，我國空置房總數(shù)達1.2億套，足夠容納3億多人居住。此外，根據(jù)住建部數(shù)據(jù)：我國有6億棟房子，如果每棟房子住5個人，也夠容納30億人居住。這還只是存量房數(shù)量，國內(nèi)每年還有1400萬套新建商品房要入市。但令人感到奇怪的是，盡管國內(nèi)房子已經(jīng)過剩了，但各地開發(fā)商還是在不停的建房，根本就沒有放緩建房速度的意思。

那么，既然房子已經(jīng)過剩了，為什么開發(fā)商還要不停的建房呢，難道不擔心房子賣不出去嗎？為此，溫鐵軍教授曾一語道破玄機，他曾表示：“買房的人并不一定是住房的人”。在溫鐵軍看來，房地產(chǎn)市場有兩大功能：一個是居住功能，另一個是投資功能。而現(xiàn)在的樓市主要是以投資功能為主，很多人買房是作為投資籌碼，希望房子不斷升值。如果房子作為投資籌碼，即使再多也不會覺得過剩。

所以，如果從居住的角度來觀察，國內(nèi)的房子確實已經(jīng)過剩了，但如果是從投資籌碼的角度來看，房子不僅沒有過剩，而且這點籌碼還遠遠不夠。而未來房地產(chǎn)市場將逐步回歸居住屬性，所以房子過剩的問題將會越來越突出?，F(xiàn)在問題來了，既然房子已經(jīng)過剩了，為什么開發(fā)商還要不停的建房呢？

第一，投資性購房需求還存在

盡管國內(nèi)房價已經(jīng)連跌4年了，全國平均房價跌幅達到30%-40%。但還有很多人只要手里一有錢，就想著投資購房。這主要有兩方面的考慮：一個是，在很多炒房客看來，國內(nèi)房價調(diào)整已經(jīng)多年，也有了較大的跌幅，現(xiàn)在已經(jīng)接近本輪房價下跌的底部區(qū)域，正是炒底樓市的好時機。另一個是，受到放開限購，降低房貸利率等救市利好政策的影響，一些投資客認為，投資買房要跟著房產(chǎn)政策走，而未來房價上漲值得期待。

第二，開發(fā)商為生存就要不斷的建房

現(xiàn)在很多開發(fā)商并不是不知道，房子已經(jīng)過剩，但他們建房的速度還是停不下來。原因很簡單，只要不停的拿地建房，就可以有理由向銀行申請貸款，或者對外發(fā)行債券、進行股權融資。這樣就能獲得源源不斷的資金支持。而一旦開發(fā)商拿地建房停滯不前，不僅無法獲得銀行貸款的支持，而且發(fā)行債券、股權融資都變得非常困難。所以，即使開發(fā)商明知商品房已經(jīng)過剩，也要將拿地建房進行到底。

第三，地方政府也鼓勵開發(fā)商不停拿地建房

盡管國內(nèi)房子已經(jīng)過剩了，但是開發(fā)商拿地建房速度還是停不下來。這主要是地方政府出于自身利益的考慮，也都在鼓勵開發(fā)商多拿地、多建房。這里面有兩方面的原因：首先，開發(fā)商拿地建房后，地方政府有了充足的土地財政收入，日子就可以過得很富裕。再者，只有開發(fā)商不斷的拿地建房后，就能推動當?shù)亟?jīng)濟快速增長，以及帶動房地產(chǎn)上游有幾十個行業(yè)的發(fā)展，這樣就能提供更多的就業(yè)崗位。

不過，對于地方政府來說，鼓勵開發(fā)商拿地建房也非長久之計，畢竟當?shù)亟?jīng)濟也不能過度依賴房地產(chǎn)，再加上土地資源是有限的，遲早要賣完的。所以，開征房產(chǎn)稅就提上了議事日程。事實上，房產(chǎn)稅不僅可以讓地方政府開辟新稅源，增加收入，還可以擺脫對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，遏制樓市的投資性購房需求。所以，房產(chǎn)稅開征的日子會離我們越來越近了。

房子已經(jīng)過剩，為什么還要不停的建？溫鐵軍的一句話道破原因。他曾表示：“買房的人并不一定是住房的人”。如果光從居住屬性來看，現(xiàn)在房子肯定過剩了，但是從投資功能來看，房子造得再多也不會過剩，房子已經(jīng)是投資品了。此外，開發(fā)商之所以還要拼命拿地建房，主要是投資性購房需求依舊存在、自身也為了融資需求不斷建房、地方政府鼓勵拿地建房等原因造成的。對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。