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東莞住建局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求

《關(guān)于明確東莞市租賃住房租住標(biāo)準(zhǔn)

及加強(qiáng)租賃備案管理有關(guān)事項(xiàng)的通知

（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告

征求意見(jiàn)將于2026年6月22日截止

公告擬明確租賃住房單間

租住人數(shù)不得超過(guò)2人

且單間人均租住面積不得低于5㎡

全文如下

明確住房租住標(biāo)準(zhǔn)

（一）最小出租單位。出租用于居住的房屋，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租供人員居住。

（二）單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積。租賃住房單間租住人數(shù)不得超過(guò)2人，且單間人均租住面積不得低于5平方米，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

加強(qiáng)租賃備案管理

（一）租賃合同備案。住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更住房租賃合同之日起30日內(nèi)，依法辦理住房租賃合同備案手續(xù)。租賃合同解除或終止的，應(yīng)在30日內(nèi)辦理注銷備案。

（二）企業(yè)開(kāi)業(yè)信息登記。住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，辦理企業(yè)信息登記手續(xù)。登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)在30日內(nèi)辦理變更登記。

（三）承租人備案權(quán)利。出租人未依法辦理住房租賃合同備案的，承租人可以自行辦理備案。租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理住房租賃合同登記備案。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)取得出租人書(shū)面同意后，方可轉(zhuǎn)租。

（四）租賃企業(yè)代為義務(wù)。出租人和承租人通過(guò)住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂住房租賃合同的，由該住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法代為辦理租賃合同登記備案。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合做好住房租賃備案相關(guān)工作，發(fā)現(xiàn)住房出租未辦理住房租賃合同備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提醒住房租賃當(dāng)事人依法辦理；發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理企業(yè)登記信息手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提醒企業(yè)依法辦理；對(duì)發(fā)現(xiàn)的住房租賃違規(guī)行為要及時(shí)告知屬地房地產(chǎn)管理部門(mén)，配合開(kāi)展監(jiān)督檢查工作。

其他事項(xiàng)

本通知適用范圍為本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)。保障性租賃住房、公共租賃住房、公有住房、人才公寓、農(nóng)民自建房、時(shí)租房、日租房、民宿、酒店公寓、員工宿舍的租賃管理，不適用本通知。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

意見(jiàn)反饋方式

（一）電子郵件方式

請(qǐng)將書(shū)面意見(jiàn)和建議發(fā)至如下電子郵箱：[email protected]，并在郵件中注明“住房租賃標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)”字樣。

（二）信函方式

請(qǐng)將書(shū)面意見(jiàn)和建議寄至：東莞市東城街道莞龍路東城段283號(hào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)與租賃管理科，郵編號(hào)碼：523112。信封上注明“住房租賃標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)”字樣。所提意見(jiàn)請(qǐng)說(shuō)明理由，并留下聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以便進(jìn)一步溝通

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編輯 | 章和

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