初夏的上海徐匯濱江，綠意繁茂，欣欣向榮。備受矚目的西岸中環(huán)二期商業(yè)自四月末啟幕至今已滿月余，迅速成為城市生活美學(xué)的新焦點(diǎn)。這座以“Enjoy Life｜盡享生活”為全新品牌主題的開放式設(shè)計(jì)師街區(qū)，持續(xù)引入三宅一生（ISSEY MIYAKE）上海西岸中環(huán)集合店、徠卡之家內(nèi)地首店等眾多品牌的中國及亞洲品牌首店，為上海帶來兼具設(shè)計(jì)格調(diào)與松弛氛圍的“新主場(chǎng)”。

作為徐匯濱江核心地標(biāo)，西岸中環(huán)秉持“自然、文化、靈感在此交匯”的體驗(yàn)主張，打造集商業(yè)、寫字樓、酒店、服務(wù)式公寓于一體的全維度生活方式生態(tài)。

西岸中環(huán)是香港置地集團(tuán)在內(nèi)地有史以來最大的投資項(xiàng)目，整體總投資折合人民幣約600億元。項(xiàng)目占地170萬方，自2020年入局以來，已建成4棟寫字樓、部分住宅及首批商業(yè)。此次二期啟幕，標(biāo)志著這座世界級(jí)綜合體從藍(lán)圖加速走向?qū)嵕胺比A。

上海西岸中環(huán)行政總裁 關(guān)仕榮（Stuart Grant）

西岸中環(huán)的百億級(jí)重倉，是香港置地始終奉行“世代持有、長(zhǎng)期運(yùn)營”理念的絕佳例證。上海西岸中環(huán)行政總裁關(guān)仕榮（Stuart Grant）向我們表示：“上海是中國核心城市，也是全球頂級(jí)都市。我們看好上海長(zhǎng)期向上趨勢(shì)，敢于穿越短期周期，把最大項(xiàng)目落地于此?！?/p>

高端設(shè)計(jì)重構(gòu)生活體驗(yàn)

二期商業(yè)定位為“設(shè)計(jì)師與生活方式品牌街區(qū)”，突出高端美學(xué)與原創(chuàng)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化首店效應(yīng)，與一期以餐飲、咖啡、運(yùn)動(dòng)休閑為主的“松弛社交場(chǎng)景”形成互補(bǔ)；未來三期（規(guī)劃中）將引入高奢品牌之家集群。關(guān)仕榮在對(duì)話中解釋：“我們不想只做建筑開發(fā)，而是打造能讓人放松身心、享受生活的城市空間。三大板塊定位清晰，共同構(gòu)筑完整的商業(yè)生態(tài)。”

ISSEY MIYAKE上海西岸中環(huán)集合店

自二期啟幕以來，街區(qū)持續(xù)釋放吸引力。五一期間，法國匿名者劇團(tuán)的《舞馬鎏金》舞蹈曾在江畔上演，巨型白馬與光影交織，為到訪者留下難忘的沉浸式體驗(yàn)。品牌入駐好戲連臺(tái)，除了率先亮相的ISSEY MIYAKE上海西岸中環(huán)集合店、上海徠卡之家內(nèi)地首店、HAY上海旗艦店、W CAFé SH，近期又迎來Short Sentence西岸中環(huán)店與觀夏香艙的相繼開業(yè)。

Short Sentence西岸中環(huán)店

Short Sentence以“雙身”哲學(xué)為空間靈感，將服飾、藝術(shù)與日常生活自然融合，構(gòu)建出一個(gè)松弛而開放的都市空間；觀夏香艙面朝黃浦江而立，以“東方香料歸源計(jì)劃”為根基，重塑東方香材體驗(yàn)。共同構(gòu)筑街區(qū)多元業(yè)態(tài)的，還有聚焦運(yùn)動(dòng)與都市生活的lululemon、adidas、Birkenstock、HUNTER；帶來大師級(jí)穿線服務(wù)的Wilson概念工坊；打造沉浸式運(yùn)動(dòng)社交場(chǎng)景的InLove網(wǎng)球匹克球空間；覆蓋精致休閑的阿嬤手作、La Strada、野選等。接下來，Salomon與Songmont（山下有松）即將亮相，持續(xù)注入戶外機(jī)能與東方美學(xué)的新鮮靈感。

Wilson概念工坊

此外，二期同步推進(jìn)的寫字樓已獲得LEED Community鉑金級(jí)認(rèn)證與WELL Community鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證。從空氣、水、光線、運(yùn)動(dòng)到舒適度，項(xiàng)目以國際領(lǐng)先的健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建面向未來的高品質(zhì)辦公生態(tài)。

目前，阿迪達(dá)斯、lululemon等知名企業(yè)已入駐，其中l(wèi)ululemon租下整棟五層大樓作為中國門店支持中心。關(guān)仕榮透露：“已有約1,500人在此辦公，3棟寫字樓實(shí)現(xiàn)滿租?！庇绕渲档藐P(guān)注的是，項(xiàng)目率先落地國際流行的ESG通勤設(shè)施——專屬單車存放區(qū)、淋浴間、儲(chǔ)物柜、騎行補(bǔ)給售賣機(jī)?！吧虾５貏?shì)平坦，非常適合騎行。我們讓員工夏日騎行后可以沖個(gè)澡清清爽爽上班，”關(guān)仕榮說。

文化藝術(shù)、生態(tài)綠肺、職住平衡

西岸中環(huán)的核心優(yōu)勢(shì)，不僅是體量或硬件，更是基于“人本體驗(yàn)”的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

在文化藝術(shù)內(nèi)核上，項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃五座多功能場(chǎng)館，其中西岸漩心The Orbit和The Seed已經(jīng)落成開放使用，已經(jīng)承辦多場(chǎng)高端品牌活動(dòng)，并以官方合作伙伴身份，每年參加西岸藝博會(huì)。“當(dāng)下人群審美和精神需求不斷提升，文化藝術(shù)已是高端綜合體的標(biāo)配?！标P(guān)仕榮說。項(xiàng)目所處的徐匯濱江本就是上?！八囆g(shù)走廊”，龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、余德耀美術(shù)館等沿江分布，西岸中環(huán)的博物館群落將強(qiáng)化這一基因。

項(xiàng)目在生態(tài)上展現(xiàn)出大手筆：170萬方開發(fā)面積中，有相當(dāng)大的比例用于景觀綠化、自然生態(tài)，保留大量林下休憩、野餐空間。整體規(guī)劃61個(gè)江景露臺(tái)，大面積綠植景觀，成為上海核心城區(qū)的“城市綠肺”。關(guān)仕榮指著窗外說：“站在辦公空間、酒店客房?jī)?nèi)，目之所及都是綠地、文創(chuàng)場(chǎng)館、濱江水系，生態(tài)氛圍感拉滿?！?/p>

優(yōu)越的生態(tài)無疑為健康與運(yùn)動(dòng)體系搭建了堅(jiān)實(shí)平臺(tái)。片區(qū)中，濱江步道串聯(lián)約12公里濱江岸線；配備近5千平方米高端健身中心、恒溫泳池、壁球館；規(guī)劃跑步、騎行社群。項(xiàng)目堅(jiān)持無圍墻社區(qū)理念，向周邊居民開放共享。

“高端企業(yè)選址不僅看地段，更看ESG、人文關(guān)懷和幸福感。”關(guān)仕榮說。傳統(tǒng)市中心寫字樓擁堵、密度高、功能單一，難以實(shí)現(xiàn)職住平衡。為解決這些痛點(diǎn)，西岸中環(huán)效仿紐約哈德遜廣場(chǎng)、倫敦巴特西，打造“城中之城”——業(yè)態(tài)齊全，規(guī)劃600家零售商鋪、專業(yè)劇場(chǎng)，員工步行即可完成工作、購物、文化、休閑的一站式生活閉環(huán)。

寫字樓的柔化改造也在同時(shí)推進(jìn)：借鑒紐約、倫敦高端寫字樓設(shè)計(jì)，大堂增設(shè)休閑座椅、共享空間、精品咖啡區(qū)。關(guān)仕榮自信地說：“未來我們的寫字樓大堂體驗(yàn)感，會(huì)顛覆上?，F(xiàn)有傳統(tǒng)寫字樓?！?/p>

重倉上海、長(zhǎng)期持有

在對(duì)話中，關(guān)仕榮多次談到“重倉上?！?，這就不得不談到香港置地于一年半前敲定的全新戰(zhàn)略——聚焦亞洲核心門戶城市，深耕香港、新加坡、上海，同時(shí)拓展東京、澳洲等潛力市場(chǎng)。集團(tuán)持續(xù)剝離非核心城市的住宅開發(fā)銷售，轉(zhuǎn)向核心城市長(zhǎng)期持有運(yùn)營模式?！拔覀儾辉俨季秩木€城市新建住宅，市場(chǎng)和資本市場(chǎng)認(rèn)可度很高，股價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健?！标P(guān)仕榮向我們補(bǔ)充。

對(duì)上?；久媾c潛力的積極判斷，構(gòu)成了香港置地決定重倉這座城市的邏輯前提：GDP保持5%左右的穩(wěn)健增長(zhǎng)；常住人口近2,500萬；全球規(guī)模領(lǐng)先的地鐵網(wǎng)絡(luò)；頂尖高校與醫(yī)療資源，以及向人工智能、生命科學(xué)等高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的清晰路徑。在他看來，即便當(dāng)下整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境承壓，上海仍有大量老舊里弄有待更新，高端優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)將在2028年迎來拐點(diǎn)，租金或?qū)⒂瓉碜兓?。香港置地敢于百億級(jí)重倉，就是看好這個(gè)長(zhǎng)期邏輯。

關(guān)仕榮用“人本核心”來定義項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值：“很多開發(fā)商只聚焦建筑體量、硬件規(guī)格，而我們更關(guān)注地面層體驗(yàn)、人居感受、景觀氛圍、街巷尺度。聚焦人的真實(shí)體驗(yàn)，才是長(zhǎng)期成功的關(guān)鍵?！?/p>

以綠色、人文提升城市價(jià)值

西岸中環(huán)在ESG領(lǐng)域的投入是集團(tuán)“世代持有”理念的另一重具象化：項(xiàng)目錨定100% 綠電采購目標(biāo)，致力打造國內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先、自持辦公及零售物業(yè)的 RE100 標(biāo)桿項(xiàng)目；屋頂鋪設(shè)2萬平方米光伏板，相當(dāng)于30個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，為上海同類項(xiàng)目翹楚；項(xiàng)目采用高效的冰蓄冷區(qū)域供冷系統(tǒng)，服務(wù)面積超過100萬平方米，可實(shí)現(xiàn)30%以上峰值負(fù)荷轉(zhuǎn)移，有效緩解夏季高峰電網(wǎng)壓力并應(yīng)對(duì)極端高溫天氣的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)仕榮特別強(qiáng)調(diào)綠色發(fā)展的重要性：“如今頭部企業(yè)選址，不僅看重地段、硬件，ESG評(píng)級(jí)、綠色低碳，人文關(guān)懷更是核心考量指標(biāo)。我們項(xiàng)目的綠色發(fā)展將達(dá)到行業(yè)頂尖水準(zhǔn)?！?/p>

在公共空間方面，項(xiàng)目打造了上海罕見的超長(zhǎng)全天候連接步行系統(tǒng)——2公里連續(xù)步道連接20余座風(fēng)雨連廊與通道；擁有9萬平方米（加濱江景觀后合計(jì)16萬平方米）的城市綠地，相當(dāng)于13個(gè)FIFA足球場(chǎng)，為上海同類項(xiàng)目之冠。

與此同時(shí)，項(xiàng)目融入海綿城市理念，建設(shè)5,000立方米雨水蓄水池用于灌溉，年徑流控制率不低于70%。此外，在交通層面，項(xiàng)目規(guī)劃6,000余個(gè)智能停車位，其中15%配備電動(dòng)汽車充電設(shè)施，為上海最大規(guī)模的智慧停車系統(tǒng)；在科技管理上，項(xiàng)目部署了集成20余個(gè)子系統(tǒng)的IBMS+AI數(shù)字孿生平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)高效機(jī)房管理與能耗優(yōu)化。

西岸中環(huán)不僅是一個(gè)商業(yè)綜合體，更是徐匯濱江約12公里規(guī)劃的首發(fā)核心板塊。關(guān)仕榮回顧了當(dāng)時(shí)入局的邏輯：“政府已有現(xiàn)成總體規(guī)劃——打造商業(yè)走廊、科創(chuàng)走廊、中央公園、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。我們不能做顛覆性改動(dòng)，但可以優(yōu)化調(diào)整功能布局、業(yè)態(tài)配比。”他邀請(qǐng)紐約KPF建筑事務(wù)所參與規(guī)劃優(yōu)化，引入多家頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，避免風(fēng)格單一。項(xiàng)目堅(jiān)持“Enjoy Life盡享生活”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。從梯田景觀、種子館等公共空間，到定期舉辦的跑步俱樂部、騎行社群，再到面向周邊居民開放的濱江步道與運(yùn)動(dòng)設(shè)施，西岸中環(huán)試圖打造一個(gè)“有溫度、有質(zhì)感的生活港灣”。

關(guān)仕榮展望道：“未來五年、十年，當(dāng)人們?cè)诹窒麻e談、草坪野餐、江邊遛狗、露臺(tái)小酌，寫字樓、酒店、商業(yè)人氣鼎盛，形成鮮活的城市生態(tài)，就意味著我們真正踐行了‘Enjoy Life’的初心?！彼嘈牛磥砦靼吨协h(huán)將與紐約哈德遜廣場(chǎng)、倫敦金絲雀碼頭、國王十字車站、新加坡濱海灣金融中心并列，躋身世界級(jí)綜合體第一梯隊(duì)。

從過去到未來，香港置地在上海的故事延綿不斷。西岸中環(huán)既是這家百年港資對(duì)“長(zhǎng)期主義”的最新注腳，也是上海作為全球頂尖都市吸引力的鮮活例證。

未來，西岸中環(huán)將持續(xù)以“自然、文化、靈感” 為核心，不斷迭代商業(yè)內(nèi)容與生活美學(xué)，深化上海新主場(chǎng)定位，以 “Enjoy Life｜盡享生活” 為指引，持續(xù)為城市創(chuàng)造價(jià)值、為生活注入美好，讓每一位到訪者，都能在此盡享生活之美。

福布斯中國獨(dú)家稿件，未經(jīng)許可，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載

所有圖片來源：西岸中環(huán)官方

聲明：品牌之聲相關(guān)資訊來自于被采訪對(duì)象，非福布斯編輯內(nèi)容。

精彩資訊永不錯(cuò)過

長(zhǎng)按圖片掃碼下載福布斯中文版APP