2026年昆明樓市的價格天花板， 沒想到還是它！

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周，華夏四季成交備案了1套房源，單價高達(dá)81358元/平，登上昆明主城價格榜TOP1。

這一價格，也創(chuàng)下了昆明新房近2年半來，成交單價的最高紀(jì)錄。

單價8.1萬/平

華夏四季再賣高價

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，此次賣出8.1萬/平高價的，是華夏四季1套建面約395平的大平層，總價約3212萬。

僅這1套房的價格，就超過很多樓盤1個月甚至是幾個月的銷量。

｜克而瑞成交備案截圖

想必很多粉絲也和樓市君一樣好奇，究竟是怎樣的產(chǎn)品，能夠賣出這樣豪橫的價格呢？

樓市君找到了此次成交房源的戶型圖，是1梯1戶的395平大平層。

在這個尺度上，項目規(guī)劃了4房2廳4衛(wèi)，帶中西雙廚。

另外，每個房間都擁有大尺度陽臺，客廳面寬達(dá)11米，主臥還有270°轉(zhuǎn)角陽臺，可以一線直面滇池風(fēng)光。

不得不說，這個戶型看下來，真的是滿滿的高級感，即使放在新規(guī)產(chǎn)品頻出的當(dāng)下，依舊非常抗打。

建面約395平戶型圖｜昆明樓市一線制

這已不是華夏四季第一次賣出超高價。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2018年11月開盤以來，華夏四季共計成交了10套建面單價超7萬/平的房源。

其中，2023年12月底，項目網(wǎng)簽的一套總價約3396萬大平層，折合單價86013元/平。

｜昆明樓市一線制

2022年時，項目還對外宣稱成交了3套超高價房源，套內(nèi)單價分別為109748元/平、93101元/平、84410元/平。

當(dāng)時，這些天價成交一度引起中介瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，讓整個昆明樓市都沸騰了。

｜圖源：朋友圈

除了個別房源賣出天價，華夏四季的成交均價也長期保持在昆明領(lǐng)先水平。

尤其是自2021年項目位置最好的A3地塊上市以來，成交均價就一直保持在3萬/平左右。

即使是在樓市調(diào)整期，華夏四季的成交均價依舊在逆勢上漲，近兩年雖然價格有所回落，但依舊穩(wěn)居昆明TOP1。

也正因此，華夏四季成為了昆明人心中當(dāng)之無愧的房價天花板。

｜昆明樓市一線制

昆明不乏3萬+樓盤

去年至今共網(wǎng)簽89套

縱觀昆明樓市，雖然很難找出像華夏四季一樣，能賣出8、9萬甚至10萬/平單價的項目。

不過，若將目光聚焦至3萬+/平的市場，還是有很多佼佼者。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年至今昆明網(wǎng)簽備案的新房中，至少有89套單價在3萬+/平以上。

具體名單如下所示：（備注：網(wǎng)簽備案有延遲，僅供參考）

｜圖源：朋友圈

其中，龍湖山海原著以22套3萬+住宅成交位居榜首，均價約32848元/平，最高單價達(dá)43396元/平。

華夏四季以16套緊隨其后，均價46309元/平，其中有2套成交價甚至高達(dá)7.8萬/平。

大華翠湖映則有15套住宅成交單價超過3萬+，均價31061元/平。

山海灣8號也有7套成交單價超過3萬+，均價35071元/平，最高單價達(dá)39852元/平，成為昆明最貴大平層。

山海灣8號實景｜圖源項目

此外，金地云海一號、華夏瀾臺府、滇池ONE、寶能滇池九璽、筑友璽瓏灣、恒大云璽、云麓書苑等，都有房源成交價超過3萬+。

西北片區(qū)的義承金川府，也有1套住宅成交價達(dá)31087元/平。

大華翠湖映實景｜圖源項目

地段好、產(chǎn)品強(qiáng)

才能走出獨立行情

上周，樓市君曾整理了昆明120個在售新盤的最新成交價，其中，有42盤均價不過萬，占比超過35%。

這與上述的3萬+房源形成了明顯的價格落差。

那么，為什么這些高價房源能夠走出獨立行情呢？

首先，是占據(jù)城市稀缺的地段資源。

從區(qū)域來看，昆明高價盤主要分布在草海、滇池度假區(qū)、滇池會展以及翠湖周邊。

其中，草海、滇池度假區(qū)以及滇池會展板塊，都分布在滇池沿線。

不可再生的生態(tài)資源以及低密規(guī)劃，為片區(qū)樓盤構(gòu)筑起了一種天然的稀缺屬性。

再加上，這些區(qū)域可供開發(fā)的土地幾乎枯竭，新產(chǎn)品的供應(yīng)相當(dāng)有限，進(jìn)一步為現(xiàn)有項目筑牢了資產(chǎn)護(hù)城河。

|昆明樓市一線攝

而翠湖板塊因為地處市中心，匯聚了全市最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源，是昆明的 政務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、商業(yè)的核心區(qū)。

同樣的，翠湖周邊常年供應(yīng)稀缺，新盤選擇少，也賦予了大華翠湖映等盤賣出高價的底氣。

翠湖周邊實景|昆明樓市一線攝

其次，是低密的產(chǎn)品屬性。

從產(chǎn)品類型來看，昆明成交的3萬+以上住宅中，主要以別墅、合院、洋房為主，低密屬性突出。

即使是主打大平層的大華翠湖映，容積率也低至2.8，在昆明市中心屬于獨一份。

而低密的生活狀態(tài)，以及洋房、別墅等獨有的獨立院落產(chǎn)品形態(tài)，正好契合了高端居住者對生活品質(zhì)的追求。

草海實景|昆明樓市一線攝

當(dāng)然，除了這些3萬+項目，還有不少新盤憑借新規(guī)產(chǎn)品、高得房率以及高端的社區(qū)配套等，成交價也相當(dāng)亮眼。

比如義承丹霞翠嶼、邦泰觀云、龍湖峯萃等，不僅均價超2萬/平，而且賣得也很好。

丹霞翠嶼空中庭院實景｜昆明樓市一線攝

總之，這些高價房源之所以能夠吸引高端客群為其買單，并不僅僅在于產(chǎn)品本身。

更在于它所占據(jù)的臻稀地段資源、能提供的品質(zhì)生活，以及所代表的圈層身份。

你覺得呢？留言區(qū)聊一聊。

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