河南
半年付打七折
全年付甚至可以打五折
這種明顯低于
市場(chǎng)出租價(jià)的房子
你以為是撿到了大便宜
可沒準(zhǔn)是掉進(jìn)了
人家挖好的“坑”！
近日
山東省青島市公安局城陽(yáng)分局
打掉一個(gè)
“高收低租、短付長(zhǎng)收”
詐騙團(tuán)伙
抓獲7人，破案70余起
涉案金額上百萬(wàn)元
2026年2月底
來(lái)山東青島務(wù)工的小張
租到一處
價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的房子
條件是需要年付
心動(dòng)的他硬著頭皮
湊錢付了一年租金
可剛住兩個(gè)月
一名自稱房東的人上門
要求續(xù)租或搬離
小張聯(lián)系中介
發(fā)現(xiàn)人去樓空
電話也變成了空號(hào)
無(wú)奈報(bào)了警
繼小張后
城陽(yáng)警方又接到
多起類似報(bào)警
均指向同一家地產(chǎn)公司
該公司去年12月成立
以高價(jià)與房東簽訂托管協(xié)議
再以低價(jià)出租給租客
警方立案?jìng)刹闀r(shí)
公司已關(guān)閉
相關(guān)人員失聯(lián)
警方很快將
公司注冊(cè)法人李某抓獲
據(jù)李某交代
他只是幫一名
外號(hào)為“大美”的男子
頂名成立公司
雙方僅電話聯(lián)系
未見過(guò)面
公司業(yè)務(wù)員之間互不交叉
警方經(jīng)過(guò)進(jìn)一步偵查
鎖定“大美”
為32歲的祝某某
并發(fā)現(xiàn)以祝某某、
李某為首的犯罪團(tuán)伙
5月20日
警方將團(tuán)伙7人全部抓獲
目前，7名犯罪嫌疑人
已被依法刑事拘留
案件正在進(jìn)一步辦理中
詐騙套路拆解
對(duì)房東：高收+短付。以高于市場(chǎng)10%—30%的價(jià)格收房，承諾月付或季付、給押金，簽訂托管或轉(zhuǎn)租合同，不讓房東與租客見面。
對(duì)租客：低租+長(zhǎng)收。以低于市場(chǎng)價(jià)20%—50%的價(jià)格出租，宣稱年付有優(yōu)惠，誘導(dǎo)一次性付全年房租+押金，快速圈錢。
最終跑路：中介收租客年租金，僅給房東1—2個(gè)月的租金，隨后公司注銷、人員失聯(lián)。結(jié)果是房東收不到錢趕人，租客付了錢被趕，雙方受損。
警方提醒
房東們要拒絕明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的收房報(bào)價(jià)，不貪高租金。選有資質(zhì)、備案的正規(guī)中介，查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、查住建備案。合同寫明約定，留存業(yè)務(wù)員身份證明，不付押金給中介，轉(zhuǎn)賬走公戶。
租客們要警惕遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房源，“年付大優(yōu)惠”多為陷阱。租房前要認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證及房東身份，簽訂官方合同，不見房東不簽約，留存聊天及轉(zhuǎn)賬記錄，謹(jǐn)慎年付及一次性大額支付。
一旦發(fā)生承租糾紛，可向住建或房管部門投訴、舉報(bào)違規(guī)中介；也可通過(guò)民事訴訟等方式維護(hù)個(gè)人權(quán)益。如遇到上述詐騙套路，要第一時(shí)間報(bào)警，并提供聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、房屋承租合同等，全力配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查。
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