國貿天琴華樾售樓部

國貿天琴華樾售樓部：400-6600-767（已認證）

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國貿天琴華樾——溫泉入戶，福州首個鋼結構住宅

項目檔案：地塊48畝，容積率2.71，規(guī)劃9棟17-31層高層+2棟220㎡上下雙疊，全盤共計533套。高層主推130/143/165/185/227㎡五種戶型，130-165㎡面積占比約8成。層高3.1-3.3米，精裝交付，配全屋地暖。緊鄰地鐵1號線斗門站（約50米）。

核心賣點：

●福州首個鋼結構住宅：相較于傳統(tǒng)鋼筋混凝土，鋼結構具有更高抗震韌性、更精密建造工藝，以及室內近乎無承重墻柱的優(yōu)勢，得房率更高，空間改造更自由。

●溫泉入戶：將流淌千年的源脈溫泉引入戶內，在自家浴室即可享受私湯滋養(yǎng)。這也是繼建發(fā)紫宸、左海紫陽隱翠外，第三個溫泉入戶的新房項目。

●大師陣容：匯聚趙新宇、程紹正韜、李瑋珉等全球頂尖設計大師，超6000㎡會所及架空層空間，含福州首個室內壁球館、恒溫恒濕泳池、私宴廳等功能。

●頂級地段：華林路省府核心，周邊省級機關林立，集聚屏東中學、鼓實小、錢塘小學、溫泉小學、中山小學、十九中等優(yōu)質教育資源，置換改善與學區(qū)陪讀需求強勁。

Part 01丨壹

樓盤基礎情況

2025年6月30日國貿以17.7億元競得2025-29號地，樓面價19876元/㎡，對比此前地價便宜了不少。占地約3.68萬方，計容規(guī)模約8.9萬方，容積率2.71

樓盤核心優(yōu)勢有：

優(yōu)勢一：適中的規(guī)模適合打造精致且功能完備的社區(qū)配套

優(yōu)勢二：交通優(yōu)勢，正地鐵口。地鐵1號線斗門站，公交線覆蓋廣；二環(huán)路、斗池路等干道環(huán)繞，交通發(fā)達

優(yōu)勢三：地段優(yōu)與生態(tài)環(huán)境好。鼓樓區(qū)一河之隔，近五四路中央商務區(qū)。臨晉安河、溫泉公園等，周邊區(qū)域發(fā)展成熟，生活氛圍濃郁

優(yōu)勢四：溫泉入戶。溫泉二級保護區(qū)域，溫泉資源得天獨厚

Part 02丨貳

樓盤規(guī)劃情況

樓盤規(guī)劃2棟17層小高、7棟25-31層大高，2棟疊拼，約527套房源

面積130-133㎡128套、143㎡戶型168套，165㎡114套，185㎡46套，227㎡戶型54套，頂復240-390㎡7套，疊拼面積208㎡

社區(qū)配置

①、福州首個鋼結構住宅

看立面示意圖，開窗面大。

②、福州首個室內壁球館

超6000㎡會所及架空層空間，含福州首個室內壁球館、恒溫恒濕泳池、私宴廳等功能。

Part 03丨叁

戶型鑒賞

項目主力戶型 165-189㎡四 / 五房，搭配 130-140㎡剛改戶型與 220-227㎡疊拼頂復，覆蓋全改善需求：

165-189㎡主力戶型：LDKB 一體化大方廳，3.3 米層高，270° 寰幕視野；戶戶 6.1 米挑高錯層空中花園，雙主臥套房帶獨立衛(wèi)浴與衣帽間，空間可靈活拆分，滿足多孩、三代同堂居住。

130-140㎡剛改戶型：常規(guī)結構，格局緊湊實用，兼顧主城地段與性價比，適合首次改善家庭。

220-227㎡頂復疊拼：稀缺低密產品，私梯入戶，超大拓展空間，適配頂豪家庭。

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