近日，官方發(fā)布了開福北一項(xiàng)目的商改住批前公示，項(xiàng)目原規(guī)劃150米高大型商業(yè)地塊擬調(diào)整為商住用地，容積率由6.0下調(diào)至2.9，商住配比23:77；建筑限高從 150 米降至80米。

這樣算下來(lái)，江對(duì)岸的開福北，已有保利北中心、中欣楚天御府、萬(wàn)境瀟湘、中國(guó)鐵建山語(yǔ)和悅均先后推進(jìn)商業(yè)改住宅規(guī)劃。

關(guān)于商改住，其實(shí)大家的看法也都不一樣，比如梅溪湖一小區(qū)的業(yè)主，就希望官方推動(dòng)該小區(qū)剩下的商業(yè)地塊改住宅。而這個(gè)開發(fā)商其實(shí)是國(guó)企，資金這方面是沒問題的，爛尾更不至于。

近日，月亮島也有市民咨詢自家小區(qū)的相關(guān)情況，得到了官方的 答復(fù)：

經(jīng)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局核實(shí)，我局目前暫未收到用地權(quán)屬單位關(guān)于該項(xiàng)目“商改住”的申請(qǐng)。

嘉臣道是目前月亮島整個(gè)板塊定位相對(duì)更高的一個(gè)項(xiàng)目，臨湘江，臨4號(hào)線湘江新城站，項(xiàng)目整體容積率很低。

項(xiàng)目住宅部分：一期為純洋房地塊，二期為小高層，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，目前還有少量房源在售，價(jià)格調(diào)整到了1.1W/平起即可買，性價(jià)比很高，有改善需求的朋友可以去看看。

在項(xiàng)目南側(cè)，規(guī)劃了一小部分商業(yè)，并且這個(gè)地塊的容積率非常低，原來(lái)是說(shuō)會(huì)布局2層整層商業(yè)配套以及服務(wù)公寓的業(yè)態(tài)，以及配套上市公司（和順石油）總部基地產(chǎn)業(yè)入駐。

目前這個(gè)和順石油總部大樓已經(jīng)建成了，其實(shí)已只有很少量的待開發(fā)土地了。

細(xì)統(tǒng)計(jì)下月亮島這個(gè)區(qū)域，其實(shí)還是有好幾個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)處于暫停狀態(tài)的。

僅在湘江新城站這個(gè)地鐵口，就有好幾個(gè)項(xiàng)目：

比如我們前段時(shí)間發(fā)過(guò)的時(shí)代建發(fā)和著項(xiàng)目，其配套建設(shè)湖南大劇院文化藝術(shù)中心的地塊一直沒動(dòng)。

官方答復(fù)是說(shuō)S21地塊處于漢代長(zhǎng)沙王考古遺址公園核心控制地帶，所有建設(shè)程序須報(bào)國(guó)家文物局批復(fù)后才能啟動(dòng)。同時(shí)受到房地產(chǎn)行情影響，該地塊除建設(shè)文化設(shè)施還有部分商業(yè)，開發(fā)商一直在調(diào)整商業(yè)方案。

然后是時(shí)代遇見項(xiàng)目，還有一棟規(guī)劃中的酒店/寫字樓，同樣是：開發(fā)商受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情影響，公司為整體統(tǒng)籌安排，暫緩?fù)９ぁ?/p>

再就是萬(wàn)科濱河道項(xiàng)目有一棟公寓酒店/寫字樓，規(guī)劃為約120米，前幾年官方答復(fù)：開發(fā)商因市場(chǎng)行情下行嚴(yán)重，公寓市場(chǎng)去化受到嚴(yán)重影響，同時(shí)為提升以后銷售硬實(shí)力，同步在申請(qǐng)外立面變更，因此停工緩建，待變更申請(qǐng)通過(guò)后恢復(fù)建設(shè)施工。

但截至目前，還沒有見到萬(wàn)科濱河道這棟公寓復(fù)工，而原來(lái)的售樓部好像已改成養(yǎng)老中心。

月亮島西站這邊，潤(rùn)和湘江天地的商業(yè)商務(wù)地塊已確定商改住了，最新的潤(rùn)和月亮灣項(xiàng)目總平面圖都已經(jīng)公布，擬建超高層江景豪宅。

但也是在這個(gè)地鐵口，還有一個(gè)越秀湘江星匯城的商業(yè)地塊也遲遲沒動(dòng)。

該地塊甚至已于 于2021年12月與萬(wàn)豪酒店簽約,規(guī)劃建設(shè)150米超高層，然后2022年還搞了一個(gè)開工儀式，目前也沒看到有最新消息。

而罐子嶺站這里，其實(shí)目前在售的天晟濱月匯，在早幾年其實(shí)就是一個(gè)商業(yè)地塊，后調(diào)規(guī)為商住地塊打造成了商住用地。

我們說(shuō)過(guò)好多次月亮島文旅新城的開發(fā)已進(jìn)入尾聲，特別是銀杉路以東的住宅地塊已經(jīng)基本沒了，目前還停著待開發(fā)的都是商業(yè)。

目前月亮島地鐵沿線有砂之船奧萊、天街兩大購(gòu)物中心，各小區(qū)的底商業(yè)態(tài)也非常齊全，商業(yè)還是非常繁華的。

另外在嘉臣道&時(shí)代建發(fā)和著南邊，還有一個(gè)新規(guī)劃、即將大力推進(jìn)的漢王陵文旅片區(qū)，該區(qū)域的開發(fā)也將改善整個(gè)月亮島片區(qū)銀杉路沿線的居住環(huán)境以及商業(yè)環(huán)境。