上海
01
政策持續(xù)落地，樓市步入階段性調(diào)整
時(shí)值6月，南京樓市在“房七條”相關(guān)政策引導(dǎo)下有序運(yùn)行。住房“以舊換新”貼息補(bǔ)助已完成首筆發(fā)放，疊加人才房票、公積金政策優(yōu)化等配套舉措，市民置換置業(yè)的支持體系持續(xù)完善。受市場常規(guī)周期及前期集中成交影響，本周市場出現(xiàn)階段性回落，整體呈現(xiàn)涉宅用地集中掛牌、新房量價(jià)有所回調(diào)、二手房交易保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢。
02
本周供應(yīng)5幅宅地，暫無成交
2026年第22周（06.01-06.07）南京市區(qū)共供應(yīng)5幅涉宅用地，分別位于江寧區(qū)、江北新區(qū)，總建面約36.33萬㎡，起拍總價(jià)約26.15億元；本周無涉宅用地成交。
本周供應(yīng)涉宅用地明細(xì)：
數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應(yīng)收縮，量價(jià)同步回落
2026年第22周（06.01-06.07）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)回落、成交下降、價(jià)格下行的運(yùn)行特征，市場進(jìn)入階段性調(diào)整周期。
數(shù)據(jù)：克而瑞
供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)0.30萬方，環(huán)比下降96.28%，新增房源主要集中在仙林板塊，房企整體推盤節(jié)奏明顯放緩。
成交端：本周南京市區(qū)商品房成交6.51萬方，環(huán)比下降33.83%；成交均價(jià)26746元/㎡，環(huán)比下降11.77%。盡管新房量價(jià)階段性回調(diào)，但市場整體運(yùn)行平穩(wěn)。
04
二手房成交小幅回落，置換需求保持活躍
2026年第22周（06.01-06.07）南京全市二手房網(wǎng)簽1852套，環(huán)比下降17.40%；2026年至今二手房累計(jì)成交42552套，為新房成交量的4.1倍，二手房已成為南京房產(chǎn)交易市場的主力。
數(shù)據(jù)：克而瑞
05
板塊分化延續(xù)，整體走勢平穩(wěn)
本周樓市特征鮮明，土地集中掛牌、新房量價(jià)回調(diào)、二手房交易平穩(wěn)，各類置業(yè)政策持續(xù)落地。6月上旬的市場波動(dòng)，屬于前期集中成交后的正常節(jié)奏變化；主城板塊房源儲備充足，后續(xù)有望迎來新一輪推盤。目前多項(xiàng)置業(yè)政策可疊加使用，置換、改善需求成為市場主流。
展望后市，板塊分化的格局仍將延續(xù)，各區(qū)域客群定位清晰，置換交易依舊是市場主要流通形式。短期的階段性調(diào)整不會改變整體走向，南京樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；
3、運(yùn)營方不對用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。
1、
2、
3、
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
