16008（建委6.5更正數(shù)據(jù)為15974）

這是2026年5月全北京二手房住宅網(wǎng)簽量，位居今年網(wǎng)簽第三，今年已經(jīng)有4個月網(wǎng)簽超過15000套+；同期1-5月對比25年為2個月，24年0，23年2個月；

和往年5月數(shù)據(jù)做橫向?qū)Ρ?，說明一下，因為我是2010年進(jìn)入這一行，開始統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，所以我只有17年的數(shù)據(jù)，回到正題，26年5月的網(wǎng)簽量，同期對比，近17年排第5，近10年排第4，近5年排第1。

以上數(shù)據(jù)說明，在歷史的長河中今年是一個熱度不錯的5月，短期近幾年數(shù)據(jù)對比，也是比較好的，樓市確實向著止跌回穩(wěn)的積極方向靠攏，但不能下結(jié)論價格就不跌了。理由是這只是一個月的數(shù)據(jù)，接下來的每個月都是近5年第1，才能真正意義上接近止跌。

另外不能光看成交量，宏觀經(jīng)濟(jì)，人口變化，收入情況，以及供需情況也是必須要考慮的。

7800+

這是26年5月大中介實時成交量，按周合計約7800，按日累計8700，按照以往的數(shù)據(jù)，大中介月成交7000套以上，說明市場還有熱度，至少是局部熱，和3月的11000套相比，熱度有明顯衰減，跟上個月的8000相比熱度在維持，穩(wěn)中有降，和去年5月的7600套相比，略高但沒有吊打。

最近踩盤和中介聊天以及大中介app帶看板塊數(shù)據(jù)得知，5月北京二手房帶看明顯下來了，上個周末單日13000-14000的帶看量，而3月的數(shù)據(jù)是16000-17000，去年價格比較低迷的12月帶看是14000左右。

14.01萬套

這是大中介前臺+后臺的總掛牌量，從3月到現(xiàn)在，二手庫3個月存掉了6000多套房源，庫存在持續(xù)下降，我看了一下歷史數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌量上次不到14萬套，是在23年9月初，13.7萬的量級，后來利好消息落地，一周庫存飆至14.7萬套，而23年的3月總掛牌為11萬多套，當(dāng)年4月樓市進(jìn)入下行通道，掛牌不斷攀升，一年后到了17.3萬套。

這么多數(shù)據(jù)，簡單說就是，庫存雖然減少，但因為市場又進(jìn)入淡季行情，存量下降節(jié)奏變緩，但在售房源仍然很多，保持現(xiàn)有成交量級不減的情況下，還要5-6個月才能達(dá)到之前熱水行情11萬套的量級。

好的一面是今年開春市場熱度已持續(xù)了三個月，所以即使已經(jīng)開始進(jìn)入市場淡季，仍出現(xiàn)局部熱，新增掛牌少，部分小區(qū)難議價的現(xiàn)象。

這是大中介26年6月2日的掛牌均價，26年3月為52918，25年12月為53400，掛牌價一直在降，進(jìn)入5月發(fā)現(xiàn)越來越多的業(yè)主開始行動了，他們的操作分兩類，一個是新掛牌房源普遍比較理智低于或接近鄰居掛牌價格的居多，還一類是開春沒有賣掉的高掛房源，開始陸續(xù)降價，說明隨著市場成交節(jié)奏變化，市面上又會新上一波誠心賣，價格貼近市場行情的房源。

39600（41800）

這是大中介給出的5月二手房成交均價，26年3月40700，25年12月38500，這個價格比3月低，比去年12月高。所以你關(guān)注的房子如果比3月價格還高，說明走勢較強，但如果比去年12月底，說明走勢較弱，對于買家走勢強的房子就不好談價格，看看有沒有備選小區(qū)和房源去談；走勢弱的房子，顯然成交難度也大，可以觀望或多去叫價；同理賣家也可以根據(jù)自己房子的強弱，決定扛著還是盡快賣掉。

但截至我發(fā)稿，大中介又更新了5月成交價為41800，不知道以哪個數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了，因為按照這個數(shù)據(jù)，北京去年12月至今，整體房價是上漲的趨勢，但小白這兩周北京滿世界踩盤，北京整體的房價呈現(xiàn)穩(wěn)的走勢，5月和3月比有漲有跌，所以還是要看后面幾個月市場的熱度能否維持，接下來我也會分享更多小區(qū)和房源成交對比信息。

以上就是近期北京的一些市場數(shù)據(jù)，你認(rèn)為現(xiàn)在該買房，還是賣房？評論區(qū)留言。

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