上海
每個(gè)城市的二手房市場(chǎng)都有自己的“天花板”——那個(gè)曾經(jīng)讓人仰望的歷史最高掛牌價(jià)。如今，市場(chǎng)回調(diào)，潮水退去，我們想知道：從巔峰滑落，到底打了多少折？
本系列以2026年4月的最新掛牌價(jià)為基準(zhǔn)，對(duì)比各城市歷史上的單月最高掛牌價(jià)，用最直觀的“跌幅”和“打折數(shù)”，幫你看清每一座城市的房?jī)r(jià)回調(diào)深度。是腰斬？是七折？還是幾乎沒(méi)跌？
同時(shí)，我們還會(huì)拆解每個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)：哪里跌得最狠、哪里最抗跌、哪里掛牌量最大。這份“房?jī)r(jià)回落地圖”，或許能幫你找到真正的價(jià)值洼地，或避開(kāi)仍在擠泡沫的區(qū)域。
數(shù)據(jù)說(shuō)明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2026年4月二手房掛牌數(shù)據(jù)以及歷史最高掛牌價(jià)數(shù)據(jù)。
無(wú)錫WUXI
首先來(lái)看下城市整體情況：
無(wú)錫整體市場(chǎng)：
·當(dāng)前（2026年4月）掛牌價(jià)：15,209元/㎡
·歷史最高單月掛牌價(jià)：19,571元/㎡
·跌幅-22%（相當(dāng)于打了78折）
第二張圖是區(qū)域的分析：
1.宜興市數(shù)據(jù)異常：歷史最高價(jià)6.28萬(wàn)/㎡，當(dāng)前1.13萬(wàn)/㎡，跌幅82%（18折）。此數(shù)值遠(yuǎn)超正常范圍，可能因當(dāng)時(shí)個(gè)別豪宅集中掛牌拉高均價(jià)，建議謹(jǐn)慎引用。
2.除宜興外，江陰跌幅最大（-46%），從1.67萬(wàn)跌到0.9萬(wàn)，遠(yuǎn)郊縣域回調(diào)明顯。
3.濱湖區(qū)最抗跌（-14%），打了86折，是無(wú)錫核心區(qū)域，價(jià)格最堅(jiān)挺。
4.其他主城區(qū)跌幅相對(duì)均勻：北塘、新區(qū)、梁溪（-22%），南長(zhǎng)、錫山（-21%），崇安（-18%）。內(nèi)部分化不及其他城市劇烈。
5.掛牌量最大的區(qū)域：濱湖區(qū)（1.1萬(wàn)套）、梁溪區(qū)（7千套）、新區(qū)（6.4千套）。濱湖供應(yīng)量大但價(jià)格抗跌，說(shuō)明需求支撐較強(qiáng)。
無(wú)錫二手房掛牌價(jià)從歷史峰值平均回落22%（剔除宜興極端值約15-18%）。濱湖區(qū)最抗跌（-14%），江陰、惠山等外圍區(qū)域跌幅較大（-30%至-46%）。宜興市數(shù)據(jù)異常（-82%），需謹(jǐn)慎對(duì)待。
第三張圖是商圈和小區(qū)的排行榜：
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