廣東
就在今天，金茂中山八項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，正式獲批公布。
方案顯示，項(xiàng)目計(jì)容建面約5.6萬平，共規(guī)劃四棟塔樓住宅，層高是25-32層，沿中央綠地一字排布。
｜圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局
從建筑投影形狀來看，1/4棟大概率是2梯4戶、2/3棟2梯5戶設(shè)計(jì)。
層高的控制加上合理的布局，能實(shí)現(xiàn)每棟樓業(yè)主下樓就有花園，內(nèi)部前后視野沒有遮擋，部分戶型能望荔灣湖以及江景。
｜荔灣湖實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
我們了解到，項(xiàng)目主打戶型涵蓋約84-118平，面向剛需和剛改買家，后續(xù)戶型圖出來，咱們?cè)偌?xì)扒。
｜中山八地塊效果圖
|圖源：廣州規(guī)自局
這個(gè)項(xiàng)目，是今年4月初，金茂以總價(jià)148762萬拿下的荔灣中山八立交東北側(cè)AL011119地塊轉(zhuǎn)化而來。
這個(gè)盤值得期待的點(diǎn)在哪？
一方面，地塊2.6萬/平的樓面價(jià)，比4個(gè)月實(shí)現(xiàn)清盤的越秀·瓏悅西關(guān)，還要便宜一些。
老西關(guān)置換需求長(zhǎng)期以來都相當(dāng)旺盛。
像主打89-142平戶型的珠實(shí)·西關(guān)都薈，入市時(shí)就曾上演首開即爆現(xiàn)象。
目前在持銷的142平大戶型產(chǎn)品，憑借對(duì)老城改善客群的精準(zhǔn)回應(yīng)，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域改善住宅市場(chǎng)。
也就是說，參考瓏悅西關(guān)和珠實(shí)·西關(guān)都薈行情，本就有地價(jià)優(yōu)勢(shì)的中山八宅地，表現(xiàn)應(yīng)該不會(huì)差。
｜近年老荔灣出讓地塊分布
| 廣州樓市發(fā)布制
另一方面，中山八宅地坐擁老城區(qū)成熟配套，學(xué)鐵商全都有。
地圖顯示，地塊步行大約100米就能到達(dá)5號(hào)線與11號(hào)線換乘樞紐中山八路站。
學(xué)校方面，匯聚越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（辦學(xué)主體為荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校及廣雅中學(xué)等中小學(xué)。
此前有消息傳出，地塊大概率會(huì)對(duì)口瓏悅西關(guān)的華僑小學(xué)。
商業(yè)方面，能就近享受廣州聚龍灣太古、白鵝潭萬象城（建設(shè)中）等世界級(jí)商圈。
1.5公里內(nèi)輻射圈內(nèi)涵蓋圣地新天地廣場(chǎng)、永慶坊、領(lǐng)展廣場(chǎng)、揚(yáng)韜廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體，保留了西關(guān)濃郁的傳統(tǒng)生活氣息。
｜老西關(guān)實(shí)拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
此外，中山八還是極為少見的低密宅地。
地塊直線距離荔灣湖公園只有約250米，擁有不錯(cuò)的景觀視野。
而且，2.2的容積率比河柳街地塊密度都低，占地面積2.6萬方又是前者的3倍。
總的來說，項(xiàng)目能享受千年西關(guān)的文化底蘊(yùn)、醇熟的配套以及冉冉升起的世界級(jí)商圈，又是央企中國(guó)金茂【金玉滿堂】產(chǎn)品系的加持，非常值得期待。
荔灣的剛需和剛改買家，又有新的選擇了。
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