保租房的價值不止于解決了新就業(yè)群體的居住問題，穩(wěn)定的居住環(huán)境也能讓他們更安心地扎根成都謀發(fā)展。

于帥卿 高枝 中房報記者 李葉 北京 成都報道

常年奔波在路上的外賣騎手杜先生，平日里早出晚歸，一直盼著能有一處舒心的落腳居所。近日，他實(shí)地參觀了成都市武侯區(qū)南橋新居A區(qū)的精裝保障性租賃住房后十分滿意，計(jì)劃遷居至此，也改善一下居住環(huán)境。

“單間月租六七百塊錢，還是精裝，比我現(xiàn)在租的老小區(qū)好太多了?！倍畔壬f。

杜先生口中的南橋新居A區(qū)是成都武侯區(qū)盤活存量房源改造的保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）項(xiàng)目之一，小區(qū)共有12棟樓，其中5、6、8、10號樓為保租房，兩梯四戶，每個戶型均有大陽臺，采光與通風(fēng)條件良好，獲得了很多外賣騎手的點(diǎn)贊。

這是成都為外賣、快遞、網(wǎng)約車、環(huán)衛(wèi)等就業(yè)群體創(chuàng)新推出的“一張床、一間房”分層保障模式，以滿足外來務(wù)工人員的住房需求。

“以前只是‘有地方住’，現(xiàn)在是在城市里真正安頓下來了?！痹缫讶胱∵@一小區(qū)的騎手劉勇深有感觸地表示。

截至5月27日，成都市已累計(jì)籌集“一張床、一間房”項(xiàng)目32個，提供房源6700余張（間）。其中，已有26個項(xiàng)目正式投入運(yùn)營，約6000名新就業(yè)群體實(shí)現(xiàn)安居，近3年入住滿意度達(dá)93%。

實(shí)際上，保租房的價值不止于解決了新就業(yè)群體的居住問題，穩(wěn)定的居住環(huán)境能讓他們更安心地扎根成都謀發(fā)展。

扎根成都

居住在成都南橋新居A區(qū)的一位外賣騎手，正要外出送餐。高枝/攝

劉勇是一位在成都跑單多年的樂山小伙，和眾多異鄉(xiāng)奮斗人一樣，在入住成都南橋新居A區(qū)5號樓保租房之前，住得并不好。

“以前我住在公司安排的宿舍，人很多，每個人的作息時間又不相同，想睡個安穩(wěn)覺都很難?！眲⒂卤硎荆矝]有歸屬感。

轉(zhuǎn)機(jī)來自成都武侯區(qū)紅牌樓街道的“暖心驛站”活動。現(xiàn)場工作人員的細(xì)致宣講，讓劉勇第一次了解到了專門面向外來就業(yè)群體的保障性租賃住房。

在實(shí)地考察南橋新居A區(qū)項(xiàng)目，了解到項(xiàng)目配套齊全、可拎包入住，性價比又遠(yuǎn)超市場上的房子后，劉勇當(dāng)天便簽了合同，他入住的是“四室兩衛(wèi)”的精裝戶型，室友大部分是踏實(shí)本分的打工人。

成都南橋新居A區(qū)5號樓精裝保租房內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間。高枝/攝

“最大的感受就是終于有了自己的獨(dú)立空間，下班以后能徹底放松和休息。我已經(jīng)向身邊不少騎手推薦了這里?！眲⒂抡f，以前租房只是生存，現(xiàn)在才算真正的生活。休息好了，跑單效率更高，也更安全。

新居地處成都核心商圈，樓下配有完善的電動車棚和充電設(shè)備，生活很方便。

那么，這樣的區(qū)位條件，租金如何？

“項(xiàng)目租金參照周邊同品質(zhì)的房源科學(xué)測算，約為市場化房源租金的7至9折?！必?fù)責(zé)5號樓保租房整體運(yùn)營管理工作的成都武侯資本集團(tuán)保租房運(yùn)營負(fù)責(zé)人林嘉浩表示。

當(dāng)前，成都這一片區(qū)精裝商品房租金普遍在31元~34元/平方米/月，該項(xiàng)目租金為17.05元~23.36元/平方米/月，該保租房每平方米每月可節(jié)省8至10元，按常見單間面積計(jì)算，每月可節(jié)省近百元至數(shù)百元。

“保租房的核心就是普惠減負(fù)，切實(shí)降低新就業(yè)群體的安居門檻?！绷旨魏票硎尽?/p>

從“租得出”到“住得安”

成都南橋新居A區(qū)5號樓保租房，每戶都有寬敞陽臺。高枝/攝

優(yōu)質(zhì)的房源供給，離不開精細(xì)化、人性化的運(yùn)營服務(wù)。

“日?？捶坑?0組左右，周末可達(dá)20組以上，從申請、看房到簽約入住，當(dāng)天就可辦結(jié)?！绷旨魏平榻B。

目前，南橋新居A區(qū)剛啟動第三批次配租，整體出租率在40%，其中網(wǎng)約車司機(jī)、外賣騎手等新就業(yè)群體占比約2成。

“新就業(yè)群體工作強(qiáng)度大、作息不規(guī)律，對居住私密性、睡眠質(zhì)量的要求遠(yuǎn)高于普通租客?！绷旨魏票硎?，針對騎手、司機(jī)“黑白顛倒”的作息特點(diǎn)，運(yùn)營方在簽約環(huán)節(jié)便開始“科學(xué)統(tǒng)籌”，將白班與夜班群體合理分配于同一租住單元，形成作息互補(bǔ)，從源頭減少鄰里矛盾。

為精準(zhǔn)對接新就業(yè)群體安居需求，項(xiàng)目運(yùn)營方與美團(tuán)、京東等頭部平臺建立了長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作機(jī)制。新房源推出時，運(yùn)營方會第一時間同步房型、租金、區(qū)位等核心信息；平臺端若有騎手、快遞員集中入住需求，也可直接對接，享受優(yōu)先選房、簡化流程、專屬保障等便民服務(wù)。

“有效解決了騎手四處找房的難題，實(shí)現(xiàn)了房源直達(dá)、需求直連、高效和省心?！绷旨魏票硎?。

服務(wù)做得好，但運(yùn)營方也面臨著現(xiàn)實(shí)的壓力。林嘉浩坦言，項(xiàng)目堅(jiān)守低租金、普惠性的民生定位，整體收益水平偏低，但日常運(yùn)營需要承擔(dān)設(shè)施維護(hù)、安全管理、物業(yè)服務(wù)、能耗支出等多項(xiàng)剛性成本，如何平衡民生公益屬性與企業(yè)可持續(xù)運(yùn)營是當(dāng)前最大的運(yùn)營挑戰(zhàn)。

對此，他建議持續(xù)優(yōu)化保租房專項(xiàng)運(yùn)營補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等扶持政策，建立與運(yùn)營成本、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤的常態(tài)化補(bǔ)貼機(jī)制，緩解企業(yè)運(yùn)營壓力，保障保租房項(xiàng)目長期穩(wěn)定運(yùn)營。

從“調(diào)研”到“落地”

成都保租房政策宣講暨房源推介活動現(xiàn)場。

為精準(zhǔn)保障新就業(yè)群體安居需求，成都市住建局先后約談走訪美團(tuán)、餓了么、京東、順豐等7家重點(diǎn)用工企業(yè)調(diào)研訴求，并聯(lián)動多部門開展全域住房需求摸排工作。

“調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不同職業(yè)的新就業(yè)群體安居需求完全不同，并非所有人都需要整套住房?！背啥际凶〗ň肿》勘Ｕ咸幐碧庨L曾威介紹，網(wǎng)約車司機(jī)更青睞近郊房源，看重充足停車位、充電樁和低租金；外賣騎手、快遞員更偏好臨近商圈、換電便捷的單間或床位房源。

基于差異化需求，成都保租房選址精準(zhǔn)貼合“職住平衡”核心原則，近郊房源、核心商圈房源分層布局，精準(zhǔn)匹配不同行業(yè)群體的工作場景與生活需求。

在房源籌集層面，成都重點(diǎn)發(fā)力“存量盤活”模式，通過這一模式，不僅大幅縮短了建設(shè)周期，降低了改造成本，也快速擴(kuò)充了住房供給。

房源標(biāo)準(zhǔn)上，按照《成都市“彩領(lǐng)之家”保障性租賃住房運(yùn)營管理細(xì)則》要求，打造功能適用、空間布局緊湊的居住空間，確保廚衛(wèi)設(shè)施配置完備、收納空間充足，并可增設(shè)共享廚房、洗衣房、充電設(shè)施等便民配套。同時落地“美團(tuán)騎手公寓”“京東小哥之家”等特色項(xiàng)目，真正實(shí)現(xiàn)“按需定供、一行業(yè)一方案”。

政策扶持方面，根據(jù)《成都市人才分類認(rèn)定實(shí)施辦法》，符合條件的新就業(yè)群體在租住保租房時，A到F類人才可享受不同程度的租金減免，最高可免租100%。

按照規(guī)劃，“十五五”期間，成都將累計(jì)籌集“一張床、一間房”特色房源3萬張（間），持續(xù)擴(kuò)大安居保障覆蓋面。

傍晚的斜陽灑滿成都南橋新居，奔波的外賣騎手與一線勞動者們在這里安家落腳，成為這座城市溫暖而堅(jiān)韌的一部分。