金融街·萬科豐科中心官方租賃電話：010-88812151
開發(fā)商物業(yè)看房電話：18610003768 王經(jīng)理

金融街·萬科豐科中心

金融街·萬科豐科中心位于豐臺區(qū)汽車博物館東路2號院，北臨南四環(huán)西路，西臨汽車博物館東路，南鄰汽車博物館南路，東臨一條在建的市政道路。本項目總占地2.75萬㎡，地上總建面約11萬㎡，地下總建面約4.1萬㎡(約750個車位)，其中辦公面積約10萬㎡，商業(yè)面積約9500㎡。金融街·萬科豐科中心致力于打造全新商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，將金融街成熟的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)模式與萬科的社區(qū)基因完美結(jié)合，成為區(qū)域新地標(biāo)，引領(lǐng)豐臺科技園走向3.0經(jīng)濟新時代。

金融街·萬科豐科中心外觀

金融街·萬科豐科中心寫字樓部分：

四棟樓以組團形式環(huán)抱中央下沉庭院，1-2號樓由18米四層挑空大堂及共享連廊串聯(lián)，3號樓為獨立辦公大樓，4號樓為聯(lián)排獨棟設(shè)計，擁有獨立大堂、獨立冠名。

(A棟)總建面約3.2萬㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1800㎡，得房率70%左右，擁有與B棟共享的18米挑高大堂，彰顯恢弘大氣。地上總計18層;1-2層為商業(yè);3-10層為辦公低區(qū)，每層4個單元，面積區(qū)間300㎡-700㎡;11-18層為辦公高區(qū)，每層2個單元，面積區(qū)間為900㎡-950㎡。標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米，辦公區(qū)凈高3米;本樓17-18層為行政樓層，層高達4.5米，凈高達3.3米，租區(qū)內(nèi)預(yù)留上下水點位，并配有單獨共享連廊可作為空中專屬大堂。

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金融街·萬科豐科中心大堂

(B棟)總建面約4.5萬㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400㎡，得房率70%左右，擁有與1號樓共享的18米挑高大堂，彰顯恢弘大氣。地上總計18層;1-2層為商業(yè);3-10層為每層6個單元的辦公低區(qū)，面積區(qū)間在340㎡-520㎡之間;11-18層為每層4個單元的辦公高區(qū)，面積區(qū)間在560㎡-730㎡之間。 標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米，辦公區(qū)凈高3米，本樓17-18層為行政樓層，層高達4.5米，凈高達3.3米，租區(qū)內(nèi)預(yù)留上下水點位，并配有單獨共享連廊可作為空中專屬大堂。

(C棟)總建面約2.3萬㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2200㎡，得房率70%左右，總共11層不分高低區(qū)，每層分10個單元，面積區(qū)間在170-305㎡之間。標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米，辦公區(qū)凈高3米。

金融街·萬科豐科中心

(D棟)為三棟聯(lián)排設(shè)計，總建面約11288㎡，單棟3300㎡左右，單棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約700-800㎡，得房率接近70%。地上5層，每層面積區(qū)間為720㎡-860㎡之間。該樓為毛坯交付為客戶提供更大自由設(shè)計空間，標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米，該樓5層為行政樓層，凈高達到4.5米，租區(qū)內(nèi)預(yù)留上下水點位。樓宇設(shè)置露臺增加休閑交流空間，首層為商業(yè)面積，具備餐飲條件，可作為獨立租用企業(yè)的內(nèi)部餐廳使用，也可以與原有大堂聯(lián)立打通組合成1000㎡上下的會客大堂。

l 商業(yè)部分：

金融街萬科豐科中心分為內(nèi)街商業(yè)和外側(cè)商業(yè)。內(nèi)街商業(yè)結(jié)合整體園林設(shè)計優(yōu)勢，通過景觀布局及鋪裝進行人群引導(dǎo)，人流動線合理，易于人流聚集，大部分內(nèi)街商業(yè)均具備餐飲條件;而外側(cè)商業(yè)具有極佳的品牌昭示性和可視度，適合銀行證券、產(chǎn)品展廳、品牌旗艦店等商家入駐。

l 公共景觀

園林景觀是由香港ACLA團隊設(shè)計，設(shè)計靈感來源于“水中漣漪”，采用水流的理念，利用鋪裝、小品、種植等設(shè)計元素的組團，使人可蕩漾于綠色的人溪流中。 4號樓周邊體現(xiàn)獨棟辦公企業(yè)私密性的種植排布所分別體現(xiàn)，并在中心廣場位置通過硬質(zhì)鋪裝完成畫龍點睛和聚集人流量的作用。

三、萬科豐科中心優(yōu)勢：

1.5C服務(wù)中心

地下商業(yè)部分金融街萬科豐科中心將引入金融街獨有的5C服務(wù)體系，解決企業(yè)客戶全方位的日常商務(wù)需求。服務(wù)體系包含資產(chǎn)管理中心、物業(yè)服務(wù)中心，商務(wù)服務(wù)中心、生活服務(wù)中心，黨建工作室中心。配有大型多功能會議廳，滿足企業(yè)舉辦年會、產(chǎn)品發(fā)布會或中小型會議需求，并定向引入高端健身中心及員餐，另有部分商鋪進駐便利店、花卉票務(wù)等配套服務(wù)，豐富多維度日常需求。

2. LEED-CS金級認證

LEED認證是目前世界上使用的最廣泛、最權(quán)威的綠色建筑評級認證。豐科中心在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、減排、保證室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，及項目周邊環(huán)境保護多方面均達到了國際級嚴苛的LEED-CS金級認證，能夠有效降低平均建筑物營運費用達到8%~9%，建筑物平均節(jié)能達到14%，用水量平均降低30%。

3. 建筑設(shè)計亮點

(1) 項目的LOW-E中空玻璃全部增加了雙銀涂層工藝，領(lǐng)超傳統(tǒng)玻璃隔熱率30%，且幕墻上大面積使用4.2米×1.8米超大整塊單元體，使豐科中心外立面一體性效果極佳并兼具極佳的視覺通透性，營造舒適的辦公環(huán)境。

(2) 1、2號樓之間由區(qū)域內(nèi)首屈一指的18米挑高大堂連接，也被同行和競品項目譽為“超級大堂”，豐科中心作為本區(qū)域的商務(wù)名片，盡顯恢宏氣勢，為企業(yè)傳遞出尊崇的第一印象，并在每四層設(shè)置共享連廊，為了提高項目品質(zhì)，達到最好的采光效果，我們的大堂及共享連廊玻璃幕墻選用安全系數(shù)高、可見光透過率高、成本也更高的超白玻璃幕墻系統(tǒng)。

(3) 金融街萬科豐科中心為雙路供電系統(tǒng)并配有柴油發(fā)電設(shè)備作為應(yīng)急保障，市政電路由郭公莊開閉站直接供應(yīng)，柴油發(fā)電機組保障企業(yè)用電穩(wěn)定，在極端環(huán)境下可確保豐科中心持續(xù)電力供應(yīng)達4小時。

(4) 金融街萬科豐科中心為四管制中央空調(diào)機組，辦公區(qū)域冷暖風(fēng)可由客戶自由控制，新風(fēng)系統(tǒng)內(nèi)配PM2.5有效過濾裝置，實現(xiàn)對空氣質(zhì)量的提升。為解決入駐企業(yè)對加班空調(diào)的需求，1-3號樓部分辦公區(qū)域具備VRV空調(diào)系統(tǒng)加裝條件。

金融街·萬科豐科中心樓盤參數(shù)：

開 發(fā) 商：金融街控股股份有限公司

所屬區(qū)域：豐臺科技園區(qū)

樓盤地址：豐臺北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路汽車博物館東

環(huán)線位置：四至五環(huán)

寫字樓級別：甲級

樓棟情況：4棟

產(chǎn)權(quán)年限：50年

占地面積：27500.00平方米

建筑面積：151000平方米

商業(yè)面積：9500平方米

辦公面積：100000平方米

開間面積：36-1050平方米

總 層 數(shù)：18層

得 房 率：70%

竣工時間：2016-04-06

是否可分割：是

是否涉外：否

地址：北京市豐臺區(qū)汽車博物館東路2號院1-4號樓

日租金：來電面議

樓層說明：A棟、B棟地上總計18層;1-2層為商業(yè);3-10層為辦公;C棟總共11層不分高低區(qū)，D棟地上5層，標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米，該樓5層為 樓層，凈高達到4.5米。

金融街·萬科豐科中心物業(yè)配套：

物業(yè)公司：金融街物業(yè)公司

物 業(yè) 費：28.50元/平米/月

物業(yè)類別：其他(甲級)

電梯數(shù)量：客梯25部，貨梯9部

空 調(diào)：暫無資料

裝修狀況：非毛坯

停 車 位：地上50個，地下600個

樓內(nèi)配套：中庭花園,高級會所,健身中心,無線上網(wǎng),會務(wù)中心,有線電視接口

金融街·萬科豐科中心周邊配套：

商場：北京豐科萬達廣場

銀行：北京銀行、中國工商銀行、江蘇銀行、中國銀行、交通銀行、浙商銀行、哈爾濱銀行等

酒店：北京盈坤維景酒店

餐飲：聚焦鮮牛肉潮汕火鍋、汽車博物館主題餐廳、鹽家小館、好倫哥自助餐廳(豐臺科技園店)、小吊梨湯(萬達店)

學(xué)校：北京市第二實驗小學(xué)怡海分校

郵局和快遞：中國郵政總部基地郵電局、豐臺科學(xué)城郵政支局等

醫(yī)院：北京大學(xué)第一醫(yī)院豐臺醫(yī)院(橋南部)、北京華壇中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院

住宅：怡?；▓@

金融街·萬科豐科中心交通指引：

地鐵：距離地鐵9號線科怡路站882米，步行13分鐘;距離地鐵9號線豐臺科技園站1153米，步行17分鐘;節(jié)省員工上下班時間，讓工作更有效率 ;

公交：740內(nèi);740外;快速直達專線110路;快速直達專線22路;快速直達專線95路;特9路內(nèi)環(huán);特9路外環(huán);運通115線，以上線路在“怡?；▓@南門”下車即到本項目。四通八達的公交線路，讓員工上下班更輕松。

金融街·萬科豐科中心位于北京西南的中關(guān)村科技園豐臺園， 四環(huán)路。中關(guān)村科技園豐臺園是中關(guān)村的“一區(qū)三園”之一，總規(guī)劃面積17.63平方公里，入住企業(yè)超過2萬家，作為全國總部基地項目，歷經(jīng)25年發(fā)展，成為首都五大商務(wù)區(qū)之一(CBD、金融街、中關(guān)村科技園、亦莊級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))全國的總部聚集區(qū)。中關(guān)村科技園豐臺園分為三期開發(fā)建設(shè)，由豐科路將整個園區(qū)分為一、二期，本項目處在東三期。