北京首創(chuàng)奧萊商業(yè)管理有限公司高管"四離四進(jìn)"

一、這是誰(shuí)的"高管離職"？

先定位清楚主體。北京首創(chuàng)奧萊商業(yè)管理有限公司并不是一家普通的商場(chǎng)管理公司，它是華夏首創(chuàng)奧萊REIT（508005）的法定運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)——也就是說，這家公司的手直接伸進(jìn)底層資產(chǎn)里管著錢、管著人、管著濟(jì)南和武漢兩個(gè)首創(chuàng)奧萊購(gòu)物小鎮(zhèn)的日常運(yùn)營(yíng)。REITs框架下，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的人事變動(dòng)屬于必須向交易所和公眾投資人披露的重大事項(xiàng)，所以這次調(diào)整才會(huì)以一連串正式公告的形式出現(xiàn)在臺(tái)面上。

二、分兩波發(fā)生的洗牌

這次人事變動(dòng)不是一天之內(nèi)突然炸出來(lái)的，而是分了兩個(gè)波段，間隔大約半個(gè)月，節(jié)奏感很強(qiáng)。

第一波：5月13日——副總經(jīng)理?yè)Q人

2026年5月13日，華夏基金收到運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)通知：林智勇因工作調(diào)整，不再擔(dān)任北京首創(chuàng)奧萊商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理。同日公司決定，新聘任黃麗華為副總經(jīng)理。

黃麗華的履歷偏一線商業(yè)零售操盤——曾先后就職于廈門盛名吉成百貨有限公司廈門銀泰海灣商業(yè)管理有限公司，2026年5月才正式加入首創(chuàng)奧萊體系。這個(gè)信號(hào)其實(shí)已經(jīng)暗示：管理層在往"更懂商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)操"的方向補(bǔ)人。

公告口徑寫的是"正常人事調(diào)整，不影響運(yùn)營(yíng)管理能力"——當(dāng)時(shí)市場(chǎng)基本沒當(dāng)回事，以為就是一次普通崗位輪換。

第二波：5月28日～5月30日——董事會(huì)級(jí)別的大換血

真正的重頭戲在后面。5月28日華夏基金再次收到運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)通知，這次動(dòng)的是董事長(zhǎng)、法定代表人、董事、董秘/信披負(fù)責(zé)人這一整條線：

離任的三條線：

范書斌—— 不再擔(dān)任董事長(zhǎng)

謝洪毅—— 不再擔(dān)任董事及法定代表人

汪霞—— 不再擔(dān)任副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書、以及華夏首創(chuàng)奧萊REIT信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人（一個(gè)人身兼三職，等于徹底退出運(yùn)管機(jī)構(gòu)的對(duì)外治理接口）

這三個(gè)人加起來(lái)，幾乎就是這家運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)最高決策層和對(duì)外合規(guī)接口的全體班底

接任陣容：

李振→ 接任董事長(zhǎng)及法定代表人。他早年在北京市朝陽(yáng)區(qū)財(cái)政局任職，2019年5月加入首創(chuàng)集團(tuán)，此刻的身份是首創(chuàng)集團(tuán)文體事業(yè)部副總經(jīng)理

曹和竹→ 出任董事。2013年4月加入首創(chuàng)體系，現(xiàn)任首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)商業(yè)管理部總經(jīng)理

王立文→ 接掌REIT信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人（兼任公司總會(huì)計(jì)師）。她是2004年就進(jìn)入首創(chuàng)置業(yè)體系的老財(cái)務(wù)人，現(xiàn)任首創(chuàng)城發(fā)財(cái)務(wù)管理中心副總經(jīng)理。

5月29日和5月30日，華夏基金向上交所遞交了兩份正式公告文件，將上述變動(dòng)完整披露。

三、怎么理解：真的是"離職"嗎？

更準(zhǔn)確的說法是"集團(tuán)主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性換班"，而非四個(gè)人憤而辭職出走。

幾個(gè)關(guān)鍵讀碼：

范書斌的去向有跡可循。他在首創(chuàng)體系內(nèi)另有升遷安排（轉(zhuǎn)向首創(chuàng)城發(fā)副董事長(zhǎng)層面的角色），卸任董事長(zhǎng)不等于被清洗，更像崗位重新分配。

新班子畫像非常統(tǒng)一——李振代表集團(tuán)總部/合規(guī)監(jiān)管視角（財(cái)政系統(tǒng)出身），曹和竹代表商業(yè)線統(tǒng)籌（管過首創(chuàng)整個(gè)商業(yè)管理?xiàng)l線），王立文代表財(cái)務(wù)管控（在首創(chuàng)待了22年的老會(huì)計(jì)）。三角拼起來(lái)，恰恰是一個(gè)REITs運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)最需要被盯緊的三個(gè)維度：錢不亂、規(guī)不破、租不停

林智勇→黃麗華那條線，補(bǔ)充的恰恰是"一線商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)"的執(zhí)行力位——黃麗華從廈門銀泰體系過來(lái)，履歷上有奧特萊斯和高端商業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn)。

所以這四個(gè)人離開核心崗位，實(shí)質(zhì)上是首創(chuàng)集團(tuán)對(duì)這塊REITs資產(chǎn)的管理權(quán)做了一次"收歸 tighter control"的重排：從原來(lái)可能更偏項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)型/半獨(dú)立運(yùn)作的模式，切換到更貼近集團(tuán)財(cái)務(wù)線和合規(guī)線的直控模式。

四、為什么偏偏是現(xiàn)在？

幾股力量疊在一起，讓這次換班時(shí)機(jī)值得注意：

首創(chuàng)集團(tuán)層面的政治震蕩余波：原首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)賀江川于2025年12月被查（北京市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)），集團(tuán)旗下各業(yè)務(wù)板塊隨后進(jìn)入一輪組織梳理周期，人事調(diào)整是題中應(yīng)有之義。

REITs監(jiān)管壓力：508005是2024年8月才成立的公募商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，管的是濟(jì)南+武漢兩個(gè)奧萊項(xiàng)目，持有人分散、監(jiān)管要求高，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)不能完全按傳統(tǒng)國(guó)企"自己人慢慢調(diào)"的方式運(yùn)作——每一次變動(dòng)都要走披露、走決議、走合規(guī)。

業(yè)績(jī)證明期到了：經(jīng)過近兩年的運(yùn)營(yíng)，這只REIT正在進(jìn)入投資人開始用放大鏡看出租率、同店銷售、分紅兌現(xiàn)能力的階段，集團(tuán)派更"可信"的財(cái)務(wù)/合規(guī)面孔坐鎮(zhèn)，某種程度上也是對(duì)沖市場(chǎng)疑慮的動(dòng)作。

五、對(duì)REIT持有人意味著什么？

公告原文的結(jié)論寫得直白："經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定、履職正?！瓕?duì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、現(xiàn)金流和基金份額持有人權(quán)益無(wú)不利影響。"

這話不能全信，也不能全不信?？陀^說：

換的是治理層/管控層，不是把濟(jì)南和武漢兩個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)招商營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)一夜清空，底層資產(chǎn)不會(huì)因?yàn)槎麻L(zhǎng)改名就租不出去；

從"項(xiàng)目型班子"切到"集團(tuán)管控型班子"，決策風(fēng)格會(huì)變——以前可能更靈活激進(jìn)（搞活動(dòng)、談品牌、沖銷售），以后會(huì)更看重穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)分紅、穩(wěn)合規(guī)，短期可能少了一些狼性增長(zhǎng)的彈性，但對(duì)REITs持有人來(lái)說，穩(wěn)往往比猛更安全。

真正要驗(yàn)證的，就看接下來(lái)兩三個(gè)季度公告里的出租率、收繳率、可供分配金額有沒有掉——數(shù)字比人名誠(chéng)實(shí)。