廣東
6月1日，南沙橫瀝島兩宗土地1.5級(jí)開發(fā)的商服用地租賃成交，兩大商業(yè)項(xiàng)目落地，將彌補(bǔ)橫瀝島片區(qū)當(dāng)前商業(yè)配套匱乏的局面。
其中，2026NJY-4地塊緊鄰橫瀝地鐵站，用地面積50043㎡，容積率≤1.5，租賃期10年，被南沙開建以底價(jià)3834萬(wàn)元競(jìng)得，將打造約5萬(wàn)㎡購(gòu)物中心。
根據(jù)設(shè)計(jì)效果圖，項(xiàng)目體量上與天河萬(wàn)菱匯相當(dāng)，但容積率僅有1.5，主打1-2層的開放式低密商業(yè)街區(qū)。
這種形態(tài)整體風(fēng)格貼近成都太古里、上海新天地，未來(lái)將營(yíng)造出開放式社區(qū)商業(yè)氛圍。
至于運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)方面，結(jié)合南沙開建過(guò)往商管運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目將鎖定“社區(qū)商業(yè)”的核心定位，優(yōu)先補(bǔ)齊片區(qū)居民最迫切的日常消費(fèi)、休閑娛樂(lè)、特色餐飲以及親子互動(dòng)等基礎(chǔ)配套。
至于2026NJY-5地塊，毗鄰中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院，用地面積29998㎡，容積率≤1.1，租賃期10年，被橫瀝鎮(zhèn)屬國(guó)企南沙橫瀝投資開發(fā)有限公司以底價(jià)1573萬(wàn)元競(jìng)得，規(guī)劃建設(shè)總建面約2.2萬(wàn)㎡濱水商業(yè)街橫瀝繽紛City項(xiàng)目。
根據(jù)披露信息，項(xiàng)目以綠脈聯(lián)城·全場(chǎng)景商業(yè)公園為核心主題定位，整體采用“一軸、兩帶、三節(jié)點(diǎn)”空間布局，實(shí)現(xiàn)人車分流、動(dòng)靜分區(qū)，兼顧全齡休閑、日常消費(fèi)、醫(yī)療配套、親子游玩多重需求。
一軸：貫穿場(chǎng)地的“生態(tài)商業(yè)主軸”，以商業(yè)為核心，串聯(lián)所有功能節(jié)點(diǎn)；
兩帶：“商業(yè)活動(dòng)帶”與“配套服務(wù)帶”，分別承載商養(yǎng)結(jié)合的商業(yè)活動(dòng)與配套的停車功能；
三節(jié)點(diǎn)：商業(yè)步行街，商業(yè)停車場(chǎng)，生態(tài)停車場(chǎng)，形成“活動(dòng)共享、便捷配套”兩大功能模塊，覆蓋全場(chǎng)景商業(yè)需求。
作為銜接醫(yī)療配套與居民生活的重要商業(yè)載體，橫瀝繽紛City項(xiàng)目的規(guī)劃落地，將有效填補(bǔ)南沙中山一院周邊商業(yè)空白，完善片區(qū)“醫(yī)療+生活”配套體系，提升區(qū)域人居品質(zhì)與生活便利度。
本工程建設(shè)總工期210日歷天，據(jù)此測(cè)算，橫瀝繽紛City預(yù)計(jì)要2027年初才能正式投入使用。
此次兩大商業(yè)體同步落地，標(biāo)志著橫瀝島商業(yè)配套正式實(shí)現(xiàn)“從0到1”的歷史性突破。
值得關(guān)注的是，本次橫瀝商業(yè)地塊開發(fā)采用廣州首創(chuàng)的1.5級(jí)土地開發(fā)模式，租賃期限為10年，后期可申請(qǐng)延期至20年，期滿后土地?zé)o償收回。
什么是“1.5級(jí)”開發(fā)？
即政府將符合一定條件的土地，以租賃方式進(jìn)行供應(yīng)，租賃期滿后按約收回土地。
此舉既能滿足當(dāng)下的配套需求，又為遠(yuǎn)期規(guī)劃保留彈性，跳出了傳統(tǒng)開發(fā)“要么長(zhǎng)期閑置、要么永久出讓”的困境，讓存量土地?zé)òl(fā)新生，為片區(qū)提前集聚人氣。
作為全市首次推出的土地1.5級(jí)開發(fā)用地，標(biāo)志著南沙在盤活存量未用土地、優(yōu)化資源配置、促進(jìn)片區(qū)土地預(yù)熱等方面邁出了突破性一步。
參考同類1.5級(jí)開發(fā)案例，如萬(wàn)科前海企業(yè)公館，項(xiàng)目多采用鋼結(jié)構(gòu)、裝配式建筑等輕量化建設(shè)方式，建設(shè)周期短、落地速度快，可在一年內(nèi)快速成型投用。不過(guò)該模式屬于階段性、過(guò)渡性開發(fā)方式，并非永久終極商業(yè)形態(tài)，核心作用是快速補(bǔ)空白、聚人氣、驗(yàn)市場(chǎng)。
對(duì)橫瀝島而言，本次兩大商業(yè)體將終結(jié)片區(qū)商業(yè)匱乏現(xiàn)狀，完善15分鐘便民生活圈，同時(shí)通過(guò)階段性商業(yè)運(yùn)營(yíng)，精準(zhǔn)檢驗(yàn)橫瀝、靈山、萬(wàn)頃沙連片片區(qū)的消費(fèi)潛力與人氣基礎(chǔ)，為未來(lái)片區(qū)商業(yè)迭代升級(jí)、大型高端商業(yè)落地積累經(jīng)驗(yàn)、鋪墊市場(chǎng)。
隨著配套持續(xù)完善，橫瀝島宜居宜業(yè)的片區(qū)底色將持續(xù)夯實(shí)，城市界面與人居品質(zhì)實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)。
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