承接“金三銀四”的市場態(tài)勢，5月青島樓市結(jié)構(gòu)性分化格局進一步凸顯。主城核心區(qū)及成熟熱點板塊，依托稀缺土地稟賦、醇熟城市配套與居住氛圍，疊加產(chǎn)品持續(xù)迭代升級，筑起穩(wěn)固價值壁壘，牢牢托舉市場基本盤，是全城樓市企穩(wěn)回升的核心支柱。

新房市場熱度由標桿改善樓盤強勢引領(lǐng)，5月首開樓盤海信境觀、青特璟逸、君一雲(yún)啟三大新盤表現(xiàn)尤為亮眼。其中海信境觀、青特璟逸開盤認購雙雙破百套；嶗山高端住區(qū)君一雲(yún)啟首開銷售額達8億元，5月網(wǎng)簽金額超2.5億元。與此同時，二手房憑借靈活調(diào)價優(yōu)勢，交易活躍度穩(wěn)步走高，市場表現(xiàn)持續(xù)向好。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年5月商品房供銷價數(shù)據(jù)為5.1-5.31）

5月的青島樓市，褪去冬的沉寂，迎來成交的春潮涌動，新房與二手房同步發(fā)力，成為激活市場復蘇的核心引擎。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月青島共計新增商品房3161套、41.15萬㎡，簽約7383套，約76.04萬㎡，銷售總金額107.54億元，簽約套數(shù)、面積和金額環(huán)比分別明顯上漲45.5%、4.1%和10.9%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，5月簽約均價為14143元/㎡，較上個月明顯上漲6.6%。同比全部下滑，套面金即均價分別下滑7.6%和31.0%、39.3%和12.0%。

其中商品住宅新增2048套，約26.65萬㎡，簽約4282套、約54.04萬㎡、銷售總金額79.92億元，簽約套數(shù)、簽約面積較上個月均上漲，分別為7.3%、8.3%，簽約金額和簽約均價分別下滑2.5%和10.0%。簽約均價為14789元/㎡。

整體來看，今年1-5月青島市共簽約新建商品房24795套，約317.67萬㎡，銷售總金額442.57億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額較去年同期下滑，下滑幅度分別為15.4%、18.6%和23.3%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，1-5月簽約均價為13932元/㎡，較去年同期下滑5.7%。

二手房市場同樣暖意融融，5月單月二手房網(wǎng)簽6232套，較4月下滑11.7%，市場流通的活力被充分喚醒。

今年1-5月全市二手房成交量27791套，較去年同期下滑1.1%；二手住宅成交26276套，較去年同期下滑1.1%。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，5月青島新建商品住宅的成交熱點集中在西海岸、即墨和平度。具體數(shù)據(jù)表明，西海岸以678套、約9.00萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的16.7%；即墨區(qū)簽約598套、約7.08萬㎡，占比13.1%；平度市簽約569套、約6.8萬㎡，占比12.6%。

從目前市場情況來看，5月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現(xiàn)象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場去化節(jié)奏持續(xù)優(yōu)化，當前去化周期為24.4個月（統(tǒng)計口徑已剔除死庫存）。

老四方板塊近兩年強勢突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內(nèi)項目扎堆、競爭白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務(wù)實的價格打法，整體去化穩(wěn)健。截至5月底，板塊商品住宅去化周期鎖定17.5個月，供需關(guān)系趨于平穩(wěn)。

新品迭代層面，多個樓盤同臺競技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產(chǎn)重倉市北閆家山板塊的標桿力作，以硬核產(chǎn)品力直接撕開市場內(nèi)卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業(yè)常規(guī)認知，更以碾壓級優(yōu)勢甩開同板塊競品，迅速躋身板塊當紅熱盤。項目首開去化超百套。綠城青島璟悅規(guī)劃建面約99-140㎡桂語系產(chǎn)品，5月首開，截至目前已網(wǎng)簽65套。青島濱海國際中心、國信和悅、通和悅章等在售項目持續(xù)穩(wěn)健走量。

捷能南側(cè)地塊已發(fā)布地塊預申請公告。

原市北區(qū)在售新盤整體較為緊俏，去化周期15.5個月。新都心板塊目前為“三足鼎立”的競爭格局：棠玥和境主力戶型鎖定建面約105-142㎡；保利青鐵·都心瑯悅主打建面118-168㎡套三、套四戶型，現(xiàn)已開盤；海信代建的新都心市北城發(fā)福州北路地塊，規(guī)劃為“君悅系”產(chǎn)品，打造建面約120-160㎡純粹改善住區(qū)。

CBD板塊迎來稀缺補倉，新盤中海青云萬里產(chǎn)品線涵蓋127㎡套三雙衛(wèi)、143㎡套四雙衛(wèi)及190㎡套四三衛(wèi)，項目首開便斬獲亮眼業(yè)績，市場認可度十足。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應(yīng)近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內(nèi)唯一在售新盤，近期加推9號樓，建面約120㎡新品。

李滄區(qū)當前去化周期約19.5個月，市場整體庫存壓力尚存，但改善熱點板塊已率先走出獨立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業(yè)無疑是主導板塊熱度的絕對 “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現(xiàn)清盤。此后青特東序接力入市，延續(xù) “逢開必火” 的青特速度，首開便創(chuàng)下近3年青島開盤認購的歷史紀錄。

5月，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規(guī)劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項目已經(jīng)開盤，首推120套，當天去化近9成。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。龍湖攜手海創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業(yè)態(tài)；森林公園原商業(yè)組團控規(guī)調(diào)整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態(tài)。

憑借 “核心地理位置+充足土地供應(yīng)” 的雙重核心優(yōu)勢，張村河板塊已成為當前青島房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

近兩年，嶗山王家村板塊迎來爆發(fā)式發(fā)展，現(xiàn)已成為青島主城新盤供應(yīng)最集中、高端改善競爭最白熱化的價值高地。

銀豐雙盤、海信安瀾、天一仁和吾疆、君一雲(yún)啟、瀾樾府、嶗山首府、魯信蔚藍海岸等豪宅憑借稀缺地段、高端產(chǎn)品力爭奪高階改善客群，瓜分嶗山頂豪市場份額，形成“神仙打架”的激烈格局。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺現(xiàn)已全面實景現(xiàn)房呈現(xiàn)，玖璽城三期產(chǎn)品已經(jīng)釋放，規(guī)劃為235-500㎡的會所級大平層。海信王家村新盤——海信安瀾，直接祭出四代宅產(chǎn)品，建面約140-245㎡全改善戶型，項目以超100%得房率+臺地設(shè)計+270°全景艙等碾壓級超配標準，延續(xù)了海信高端產(chǎn)品的品質(zhì)基因。

君一雲(yún)啟5月開盤，實現(xiàn)了多項青島首創(chuàng)：青島首個抬板社區(qū)、青島最高約11米挑高無柱大堂、青島首個高奢酒店式車馬院、青島首個約120米超奢尺城市封面及青島最高戶均生活配套面積，全面刷新主城高端人居標準。5月項目已網(wǎng)簽超2.5億，斬獲嶗山區(qū)商品住宅簽約金額No.1。

魯信蔚藍海岸規(guī)劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層，共188套。規(guī)劃建面約350㎡和500㎡。頤和悅府（原柏悅府）以青島稀缺的四代住宅為核心標簽，主打建面約231-339㎡大平層四居，項目已封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態(tài)披露，后續(xù)進展備受市場關(guān)注。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當前市場上占據(jù)了最高的市場份額，其占比約75.7%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產(chǎn)品，已成為市場的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

5月19日，經(jīng)過15輪報價，最終由海通地產(chǎn)成功摘得市北區(qū)營口路地塊，成交樓面地價9700元/㎡，溢價率2.97%，成交總金額2.52億元，這也是海通地產(chǎn)首次正式進駐市北主城。

5月21日，青特斬獲城陽區(qū)城陽街道國城路以西、碩陽路以北地塊，成交樓面地價3749元/㎡，總價2.16億，這既是青特置業(yè)2026年拿下的首宗土地，更是再度延續(xù)企業(yè)穩(wěn)健布局步伐，實現(xiàn)青島連續(xù)5年拿地、山東省內(nèi)連續(xù)13年持續(xù)落子，深耕決心一目了然。

出讓方面，5月市北捷能二期地塊發(fā)布預申請公告， 占地面積52166.8㎡，二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地，總建面約11.22萬㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率≤2.3。

NO.4 政策方面

4月青島公積金新政頒布，主要內(nèi)容有：

1.套數(shù)認定優(yōu)化：多子女、贍養(yǎng)異地老人、購高品質(zhì)/綠色住宅或現(xiàn)房，可核減1套住房；核減后無房或僅1套、無未結(jié)清公積金貸款，可按首套房政策貸款。

2.貸款額度上調(diào)：夫妻雙方符合條件最高貸130萬元，單方最高90萬元；政策疊加后，夫妻最高240萬元、單方最高160萬元。

3.余額倍數(shù)提升：貸款額度按賬戶余額20倍計算（原15倍）；余額不足1萬元按1萬元計，提高可貸基數(shù)。

4. 人才專項支持：高層次人才（持惠才卡/綠卡）及全日制博士，貸款額度上浮30%，可與其他上浮政策疊加。

5月 青島市住建局等 7 部門正式出臺《青島市支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》。全力支持“好房子”項目建設(shè)、鼓勵發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)、支持城鎮(zhèn)老舊住房自主更新、原拆原建、優(yōu)化配售型保障性住房準入條件、降低市民租房成本、加大住房公積金貸款支持力度、開展支持農(nóng)村居民購房試點、做實人才安居服務(wù)、擴大住房公積金提取范圍、加大“白名單”項目支持力度、優(yōu)化租賃型人才住房轉(zhuǎn)化流程等。

2026年1-5月

開發(fā)商銷售排行榜TOP20

2026年1-5月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約235億元的銷售額，這一成績占據(jù)了全市商品房市場的53.1%。

常年霸榜青島房企銷冠的海信地產(chǎn)， 2026年持續(xù)領(lǐng)跑樓市， 1-5月以42.15億元簽約總額強勢登頂，海信臻悅、海信君璽、海信依云小鎮(zhèn)、海信君瀾四大標桿項目 憑借卓越的產(chǎn)品力與市場認可度，成為業(yè)績增長的核心引擎。與此同時，2026年海信地產(chǎn)新盤布局全面開花，聚焦主城核心板塊，嶗山區(qū)王家村海信安瀾、市北區(qū)海信境觀相繼亮相，精準覆蓋不同層級改善圈層，以前瞻視野布局優(yōu)質(zhì)賽道，憑過硬產(chǎn)品實力持續(xù)續(xù)寫青島樓市銷冠傳奇。

青特置業(yè)近年來勢頭強勁， 憑借在白云山、東李兩大核心板塊布局的多個熱盤持續(xù)發(fā)力，以網(wǎng)簽19.62億穩(wěn)居第二位。青特璟譽丨東序、濱湖國際二期表現(xiàn)尤為出彩，簽約量分別為8億和4億。作為深耕青島21載的本土房企，青特置業(yè)在“做一成一”戰(zhàn)略的指引下，持續(xù)釋放品牌勢能，5月再度斬獲城陽國城路地塊，目前項目規(guī)劃方案已經(jīng)公示。目前的青特置業(yè)以系統(tǒng)化、多元化的產(chǎn)品矩陣，已經(jīng)牢牢占據(jù)青島改善市場核心地位，成為2026年青島樓市中最具競爭力的房企之一。

君一控股憑借嶗山區(qū)兩大主力項目的發(fā)力，躍居房企榜單第三名，簽約金額達18.99億元。其中，君一雲(yún)啟作為君一全面戰(zhàn)略煥新之作，依托多項青島首創(chuàng)的產(chǎn)品設(shè)計，實現(xiàn)首開即罄，當月簽約金額超過2.5億元。這既是君一全維煥新后向行業(yè)交出的首份亮眼成績單，也標志著市場對其煥新舉措及其在高端住宅產(chǎn)品表現(xiàn)給予了充分認可。

中海地產(chǎn)以18.14億元簽約金額位列榜單第四。業(yè)績主要由兩大主力項目支撐：市北CBD的中海青云萬里自4月首開以來，累計簽約8.36億元；黃島中心片區(qū)的中海天空之境于去年年末入市，目前簽約額達7.33億元，兩個項目合計貢獻了企業(yè)近九成業(yè)績。

魯信置業(yè)憑借兩大豪宅項目雙線發(fā)力，以17.71億銷售金額強勢躋身房企銷售額第五位。其中， 嶗山千萬級豪宅魯信有鄰花園，斬獲9.5億網(wǎng)簽業(yè)績；高端標桿魯信蔚藍海岸熱度領(lǐng)跑，網(wǎng)簽金額7.48億。

2026年1-5月

開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企股權(quán)占比口徑來計算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對一家企業(yè)的綜合實力進行審閱。

海信地產(chǎn)以41.97億元權(quán)益銷售額穩(wěn)居榜單銷冠，行業(yè)地位穩(wěn)固。尤為值得關(guān)注的是，海信地產(chǎn)旗下項目多采用獨立開發(fā)模式，從項目規(guī)劃、產(chǎn)品打造到品質(zhì)交付全程把控，確保產(chǎn)品力與交付標準的一致性，為業(yè)績穩(wěn)健增長奠定堅實基礎(chǔ)。

青特置業(yè)同樣業(yè)績突出，今年1-5月以22.06億元權(quán)益銷售金額強勢穩(wěn)居第二名。

君一控股以18.96億緊隨其后，名列第三。

2026年1-5月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的周期調(diào)整中，青島房地產(chǎn)市場正完成從規(guī)模競賽到價值回歸的底層邏輯切換，“產(chǎn)品力”不再是營銷話術(shù)，而是支撐市場信心的核心“壓艙石”，直接決定項目的去化手感與價值韌性。這種價值導向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準擊中需求痛點的項目，正在穿越周期收割市場份額。

君一·海尚府1-5月網(wǎng)簽10.42億，以斷層式優(yōu)勢領(lǐng)跑市場，用亮眼業(yè)績印證了項目的硬核實力與市場認可度。今年3月項目C區(qū)已高品質(zhì)交付。

中海青云萬里自4月首開以來，累計簽約8.36億元、2.56萬㎡，位居1-5月商品住宅簽約榜第二位。

青特璟譽丨東序1-5月實現(xiàn)8.01億的成績，穩(wěn)居第三位。

魯信兩大豪宅項目——魯信有鄰花園和魯信蔚藍海岸分別以網(wǎng)簽7.82億和7.48億躋身前五位。

1、統(tǒng)計時間為：2026年1月1日至2026年5月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價格綜合統(tǒng)計。

4、《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企的股權(quán)占比口徑來計算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)。

2026年，青島該不該買房？