剛剛過去的5月，深圳樓市熱鬧非凡，成績相當搶眼！

新政落地一個月，市場熱度肉眼可見地漲了上來。

據(jù)樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)，5月深圳全市一二手商品房合計網(wǎng)簽13348套，環(huán)比漲了6%，同比直接大漲28%。

市場回暖的勢頭相當明顯。

住宅方面就更是亮眼了，全市一二手住宅合計網(wǎng)簽直接突破了10000套大關(guān)，達到了10077套，環(huán)比漲了28%，直接創(chuàng)下了近14個月以來的最高記錄。

新房這邊跑得最快。

5月深圳一手房合計網(wǎng)簽6651套，環(huán)比漲了21%，同比漲了36%。

其中一手住宅預售網(wǎng)簽2819套，環(huán)比大漲53%；現(xiàn)售網(wǎng)簽1724套，環(huán)比大漲11%，合計網(wǎng)簽4543套，環(huán)比大漲34%。

二手房也不甘落后，網(wǎng)簽6697套，雖然比4月稍微跌了6%，但跟去年同期比還是漲了21%。

其中住宅類網(wǎng)簽5534套，環(huán)比微跌6%，同比大漲21%。

一二手成交基本五五開，市場走得挺穩(wěn)。

01 意外之喜！新政催熱非核心區(qū)新房成交

要說，429新政定然是對南山、福田等核心區(qū)的成交帶來最大的提效。但是看回5月的成交，這幾個非核心區(qū)的新房成交漲幅超100%。

5月份福田、鹽田及光明一手住宅預售網(wǎng)簽漲幅超100%；從套數(shù)上看，龍華及寶安預售網(wǎng)簽量均超600套排名第一、二名。

在二手房方面，新政對核心區(qū)限購的松綁效應持續(xù)釋放。

福田與南山5月二手住宅網(wǎng)簽量雙雙走高。其中，福田二手住宅網(wǎng)簽995套，環(huán)比上漲12%；南山網(wǎng)簽936套，環(huán)比上漲17%。

這兩個區(qū)域的成交量，僅次于深圳東部剛需天堂龍崗區(qū)，同時龍崗也以1217套的成交量，登頂5月深圳二手住宅網(wǎng)簽榜。

與此同時，5月二手成交均價6.08萬元/㎡，環(huán)比上漲5%，房價重回“6字頭”。

樂有家研究中心分析，市場信心修復，交易結(jié)構(gòu)向核心區(qū)域及中高總價段移動，雙重因素導致均價拉升。值得一提的是，新政后不只本地買家動起來了，還有不少從香港、北京、上海過來的外地客戶。相關(guān)報告顯示，福田口岸附近的房源特別受香港客青睞。

02 業(yè)主心態(tài)變了，議價空間收窄了

二手市場這邊同樣透出暖意。

5月全市二手住宅成交均價重回6萬元/㎡，比4月明顯上揚。

從近一年的價格走勢看，二手成交均價在去年11月觸底后就一直穩(wěn)著漲，現(xiàn)在已經(jīng)回到2025年5月的水平。

價格能穩(wěn)住，跟業(yè)主心態(tài)變化有直接關(guān)系。

二手房市場的談價空間已經(jīng)連續(xù)5個月收窄，平均議價率從2025年底的11.2%高點回落到了10%以內(nèi)，樂有家最新監(jiān)測數(shù)據(jù)已經(jīng)收縮到9.3%，比高峰期少了近兩個百分點。

業(yè)主漲價意愿也明顯增加了。

5月調(diào)價的業(yè)主里，選擇漲價的占比達到了31.2%，創(chuàng)下2026年以來的最高紀錄，比4月多了3.1個百分點。

新政對公積金貸款這塊也做了大調(diào)整，這效果立竿見影。

新政落地后，純公積金貸款占比從4月的4.3%直接躍升到5月的7.1%，增幅相當明顯。

商業(yè)貸款占比則穩(wěn)在65%左右，說明大家用公積金的比例確實提高了。

成交結(jié)構(gòu)也變得更健康了。

300萬到500萬這個總價段占比穩(wěn)定在33.3%，穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)赝兄袌觥Ｅc此同時，1500萬以上的豪宅成交占比從4月的2.8%提升到5月的近4.0%。

這說明高端改善需求在政策松綁后也被激活了，剛需和豪宅兩頭都在跑，市場購買力結(jié)構(gòu)比以前更加多元。

整體來看，5月的深圳樓市從數(shù)據(jù)到市場的體感溫度都在往上走，無論是剛需上車、改善換房還是豪宅置業(yè)，都有實實在在的成交在跑。

市場多位資深人士認為，當前市場呈現(xiàn)“改善領(lǐng)跑、剛需跟進，核心區(qū)先行、外圍承接”的梯度復蘇特征。

以當前深圳樓市市場情緒飽滿，至于6月怎么走？拭目以待。

文章來源:樂居買房