江蘇
有人說：不看GDP，不看CPI，中國經(jīng)濟(jì)就一個(gè)字——房！
社會(huì)上一直流傳一個(gè)“暴論”：經(jīng)濟(jì)好不好，看消費(fèi)、看工業(yè)、看指數(shù)，都是隔靴搔癢。最終，還得看房地產(chǎn)。
這很極端，但有道理。
因?yàn)榈浇裉鞛橹梗康禺a(chǎn)在GDP里的權(quán)重，還是最大的，十年內(nèi)替代不了，你想不重視都不行。2025年房地產(chǎn)對(duì)GDP的增加值約6.5%，如果加上中下游超過60個(gè)細(xì)分行業(yè)，要占到20個(gè)百分點(diǎn)。
也就是說，中國經(jīng)濟(jì)每掙5塊錢，差不多就有1塊錢跟房子有關(guān)。
房地產(chǎn)熄火，中國經(jīng)濟(jì)不可能復(fù)蘇，這時(shí)你去看GDP增速，會(huì)一臉蒙圈，因?yàn)榉康禺a(chǎn)只要投入了，哪怕一套也賣不出去，也是GDP，這和美國的統(tǒng)計(jì)是不一樣的，美國是將沒有賣出去的房子打碎成了房租，我們哪怕是爛尾，也是GDP，負(fù)債也是GDP；這就是為什么你的個(gè)人體感總是與GDP撘不上，與房地產(chǎn)的景象同頻。
不僅如此，房地產(chǎn)還有一個(gè)隱性的強(qiáng)約束，這就是地方的命根子：土地財(cái)政。
分稅制之后，土拍收入全部歸地方。這下全瘋魔了，哪里房子賣得好，哪里城市就繁榮。2021年，土地出讓金高達(dá)8萬多億，2024年，全國地方政府土地出讓收入一路下滑到4.7萬億元，還是占地方一般公共預(yù)算收入的45.3%。
熱點(diǎn)城市更夸張：杭州土地出讓收入1920億元，占比61.2%
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說過一句大實(shí)話：“房地產(chǎn)真要死給你看，老百姓將難以承受?！逼鋵?shí)，更承受不了的是地方財(cái)政。一旦土拍流拍，基建、民生、工資……都得打折。于是，開始發(fā)國債。
現(xiàn)在房價(jià)下跌，三、四線城市房子已經(jīng)失去保值功能，地方就陷入了兩難，繼續(xù)土拍，擺明了是負(fù)債，讓城投拿地，左手倒右手，借債維持運(yùn)轉(zhuǎn)。停止土拍，這筆巨大的土地出讓金無處找補(bǔ)，還是要背債。
地方對(duì)土地出讓金的高度依賴，決定了無法斬?cái)喙?yīng)端，也無法讓需求端奔跑，從而陷入一場(chǎng)龜兔賽跑的慢變量，這就決定了將是一個(gè)長周期。
房地產(chǎn)的狀況拖住了中國整體經(jīng)濟(jì)的后腿，而房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)繞不過去的坎。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
