北京
近日，北京豐臺某小區(qū)業(yè)主遇到了荒唐事：建成5年未啟用的商業(yè)配套樓，其中包含健身房、瑜伽館、臺球室、兒童游樂區(qū)、咖啡吧、中西餐廳等，這些居住配套已于2020年完工，建成5年卻未向業(yè)主開放，直接被開發(fā)商以2400余萬元悄然出售并火速過戶。
此類情況并不是個例，如果遇到類似情況，業(yè)主們可以嘗試通過以下途徑展開維權：
首先，業(yè)主可以盡快調(diào)取該商業(yè)配套用房的相關手續(xù)文件，一方面核實其規(guī)劃性質(zhì)，另一方面核實該用房的建筑面積是否已計入公攤，或是否納入了房地產(chǎn)開發(fā)成本當中。
其次，如果明確相關部分屬于公攤，或者即使不屬于公攤，但是如果已經(jīng)計入了房地產(chǎn)開發(fā)成本當中，納入了房價，也應當屬于業(yè)主共有部分。業(yè)主們可以視情況向相關部門提起違法查處申請，要求對開發(fā)商擅自處置共有財產(chǎn)、改變規(guī)劃用途等違法行為進行調(diào)查處理并予以行政處罰，并向不動產(chǎn)登記部門申請撤銷涉案房屋的產(chǎn)權登記或轉移登記。
此外，需要注意的是，如果這個項目變更規(guī)劃的部分和購房人有利害關系，在變更規(guī)劃前也應當提前告知，購房人有權利提出自己的意見。如果變更的內(nèi)容會損害到購房人的合法權益，更應當慎重。其次，規(guī)劃變更是有很嚴格的法定程序的，我們要關注變更規(guī)劃的程序是否合法。如果相關程序不合法，我們可以將其作為維權的籌碼之一。
第三，固定相關證據(jù)的基礎上，可以視情況提起確認合同無效之訴，請求法院依法認定開發(fā)商與買受人之間的買賣合同無效并撤銷過戶登記。
最后，業(yè)主們還可以通過政府信息公開等方式，全面核查開發(fā)商在該項目開發(fā)建設中是否存在其他違法違規(guī)行為，以此增加談判籌碼，促使開發(fā)商糾正違法行為，甚至賠償業(yè)主們的損失。
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