最近海口樓市最炸的消息，莫過于西海岸某安居房開盤賣爆了！

樓哥我當時就在現(xiàn)場，那叫一個人山人海，搖號和選房區(qū)跟搶白菜似的，手慢一點好樓層好戶型就沒了。

| 搖號現(xiàn)場 樓哥拍攝

不少人說這個安居房的爆火就是因為價格打骨折了，但樓哥告訴你，這只是其中之一。

真正讓它賣瘋的，還有另外兩個直擊剛需痛點的殺手锏：政策放寬了、名校傍身了！

這三板斧下來，誰頂?shù)米“。?/p>

先說政策。

以前安居房政策有多嚴，懂的都懂，但現(xiàn)在不一樣了，官方已放出信號，不僅申購條件會放寬，以后交易和產(chǎn)權(quán)也會有大尺度調(diào)整。

再說說學(xué)校。

對于預(yù)算有限的剛需來說，最愁的就是“預(yù)算不夠，配不上名?！保@安居房直接解決了，低成本蹭上名校資源，誰看了不迷糊？

最后是價格。

以前安居房限價普遍在1.2-1.3萬/㎡，大家也一直默認就是這個價。但這次直接把價格底線幾擊穿了，樓哥現(xiàn)場實錘，部分房源最低能干到“7字頭”，團購的話還能更低！

此情此景，我想說的是，這次熱銷并非屬于偶然現(xiàn)象，而是海口安居房徹底進入“瘋狂內(nèi)卷時代”的一個縮影。

那么，現(xiàn)在的?？诎簿臃?，到底卷到什么程度？

貨量爆炸！上萬套安居房扎堆入市

?？诎簿臃刊偪駜?nèi)卷，首當其沖的就是項目數(shù)量多到離譜！

之前樓哥扒過，剛過去的“十四五”，海南全省計劃建設(shè)25萬套安居房。

咱們作為省會的大?？?，自然占了不小的體量，光是項目就有30個左右，妥妥的數(shù)量之多，全省之最！

| 樓哥拍攝

再看今年，海口在售的安居房項目，樓哥統(tǒng)計的就有十多個，算下來得有上萬套貨量。

然而，就這還沒算上即將入市的新項目，要是全部加起來，貨量只會更多

大家瞅一眼樓哥最新整理的安居房分布圖就清楚了，從西海岸一路延伸到江東新區(qū)，放眼望去，安居房的覆蓋面相當廣。

即使不算那些只有規(guī)劃、遲遲沒開工的，以及實打?qū)嵲诮ǖ乳_售的，都能感受到供貨規(guī)模相當龐大！

放在以前的?？?，想都不敢想！

項目多、房源足，市場競爭自然更加激烈，各大樓盤為了去化，只能拼命爭搶客戶了。

?？诎簿臃康膬?nèi)卷，就這么開始了！

政策大放水

全省戶口可上車，還能拿100%產(chǎn)權(quán)

其次，最狠的一刀，就是政策大放水！

前幾年安居房的申購政策，樓哥說是“緊箍咒”一點不為過。

不僅要海口戶口，還要社保，還得無房或者人均住房面積低于標準，門檻高到離譜，很多剛需只能望而卻步。

但現(xiàn)在，風向徹底變了！

就拿?？谛阌^(qū)安居房（被列入去庫存）來說，以前必須?？趹艨?，現(xiàn)在直接放寬到全省。

以前省外戶口想都別想，現(xiàn)在只要滿足社保要求，55歲以下的省外常住居民也能申購！

更絕的是，今年「海南省安居房管理辦法」已定調(diào)，持有安居房5年，可申請上市交易；持有15年，就能拿到100%產(chǎn)權(quán)！

以前的安居房，產(chǎn)權(quán)受限，很多人怕麻煩不敢買；更怕買了后想換房又賣不出去，砸手里。

現(xiàn)在嘞，不僅門檻降了，產(chǎn)權(quán)給落實了，換房也沒壓力了，相當于給剛需吃了一顆定心丸。

而且這股政策放寬的風，不是?？讵氂校簧偈锌h已陸續(xù)發(fā)布征求意見稿，放寬安居房申購、轉(zhuǎn)讓條件。

目測，這股趨勢，很快就要席卷全島了。

多所名校buff疊加

花安居房的錢，讀名校的書

政策松了，貨量多了，海口的安居房連學(xué)區(qū)都開始卷了！

以前大家買安居房，只敢圖個便宜，想都不敢想“名?！边@倆字。

現(xiàn)在倒好，?？诘陌簿臃?，竟然把好幾個頭部名校都給“包圓”了

從上圖可以看到，小學(xué)界的扛把子濱海九小、海燕小學(xué)、北師海附小學(xué)，初中的頭部北師海附、僑中，還有27小、海景學(xué)校、墾中、九中這種低調(diào)實力派，都成了一些安居房的“標配”。

這個操作，也很受市場的認可。

比如之前的悅順居，就因為被北師海附學(xué)區(qū)覆蓋，毫無壓力的售罄了；再比如，上周爆火的桂府佳苑，也是因為僑中的加持。

就這，還不算完！

接下來，海口優(yōu)質(zhì)教育的黃金搭檔“九小+僑中”，已確定要在江東新區(qū)建設(shè)新校區(qū)。

據(jù)可靠消息，這兩所牛校，未來會覆蓋兩個大體量安居房。

如此一來，大家不用再擠破頭買高價商品房，僅用安居房的成本，就能給孩子爭取到優(yōu)質(zhì)教育資源了。

這操作，是真的把更多剛需一族的痛點給解決了。

價格血戰(zhàn)已打響

最低7千+/㎡，房價打回十年前

不過話說回來，市場再怎么卷，最狠的還是價格戰(zhàn)！

以前海口安居房的限價，普遍都在1.2-1.3萬/㎡，大家也都默認，?？诎簿臃烤褪沁@個價。

但現(xiàn)在的行情是，7字頭、8字頭的安居房，都已經(jīng)不是稀罕事了！

就說桂府佳苑，早在開盤前就喊出7000元/㎡起價，樓哥甚至打聽到，參加團購的房源，價格比這個還要低！

這是什么概念？

樓哥特意扒了海口近10年的房價歷史數(shù)據(jù)，不看不知道，一看嚇一跳！

現(xiàn)在這7000元/㎡的價格，真的是硬生生把?？诜績r打回十年前！

據(jù)安居客歷史數(shù)據(jù)顯示，2016年?？谌攴績r基本就在7200-7500元/㎡這個區(qū)間徘徊。

那時候，自貿(mào)港的東風還沒吹，剛需上車壓力遠沒有現(xiàn)在這么大。

| 圖源安居客

結(jié)果2017年畫風突變，海口房價開啟了一輪史詩級暴漲。

短短一年時間，直接從7000多干到了1.2萬/㎡，同比2016年底整整暴漲60%！

也就是從這一年開始，?？趧傂璧纳宪囬T檻被徹底拉高，萬元以下的房子成了稀缺品。

| 圖源安居客

樓哥這么一對比，大家明白了吧！

現(xiàn)在西海岸安居房“7字頭”，九小+僑中安居房“8字頭”的價格，是真真切切把房價拉回了10年前。

| 江東某安居房 樓哥拍攝

這個價位，對于苦高房價久矣的?？趧傂鑱碚f，算是天上掉餡餅的機會。

咱們再算一筆賬，建面約118㎡的三房，按7500元/㎡算下來，總價也才88.5萬。

對比以前1.2萬/㎡的安居房，直接怒省50多萬，最低首付僅13萬出頭，上車基本無壓力！

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最后的話

樓哥這么說吧，現(xiàn)在?？诎簿臃康膬?nèi)卷，已經(jīng)是全方位無死角的降維打擊！

貨量卷到大把房源扎堆入市，政策卷到全省戶口輕松上車，學(xué)區(qū)卷到剛需也能讀牛校，價格更是卷到把房價打回十年前。

一句話，開發(fā)商為了搶客戶，已經(jīng)把壓箱底的底牌都亮出來了。

也看得出來，市場越卷，對咱們買房人就越友好，剛需終于可以挺直腰桿，挑挑揀揀了。

不過樓哥也要提醒大家，雖然現(xiàn)在市面上安居房很多，價格也很香，但也不是隨便買的。

因為不同項目的位置、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品、配套天差地別，一不小心就可能上錯車。

所以，如果你有上車安居房計劃，又怕踩坑，或者想知道哪些項目可以撿漏？哪個學(xué)區(qū)最好？哪個性價比最高？