內(nèi)容摘要：示范區(qū)線沿線首個TOD項目，?岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD商業(yè)商務(wù)區(qū)01-01地塊項目啟動設(shè)計招標(biāo)，總投資近15億元，設(shè)計預(yù)算1223.9萬元，設(shè)計周期180天。

近日，?岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD商業(yè)商務(wù)區(qū)01-01地塊項目啟動設(shè)計招標(biāo)。

本次招標(biāo)的01-01 地塊位于金澤鎮(zhèn)岑卜路、培雅南路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)的西岑科創(chuàng)中心板塊TOD片區(qū)，也在西岑社區(qū)“城中村”改造范圍內(nèi)。

01-01地塊總用地面積27183平方米（約41畝），用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)（30%），商務(wù)辦公（70%）混合用地，容積率3.5，總建筑面積155539平方米，其中地上建筑面積90539平方米，地下 建筑面積65000平方米，建筑高度75米。

項目主要建設(shè)內(nèi)容為地標(biāo)辦公塔樓、商業(yè)綜合體、新江南水街、區(qū)域能源中心、商務(wù)酒店等。

工程總投資為149000 萬元人?幣（14.9億元）。

本期投資額為149000 萬元人?幣（14.9億元）。

本次設(shè)計招標(biāo)最高限價為1223.9萬元。

設(shè)計周期為180 日歷天。

建設(shè)周期為1000日歷天。

獲取招標(biāo)文件時間2026年05月22日到2026年05月27日。

遞交投標(biāo)文件截止時間（開標(biāo)）為2026年06月12日 09:30:00。

我們假定開標(biāo)當(dāng)周便啟動相關(guān)設(shè)計工作，服務(wù)周期以180 日歷天推算，預(yù)計最終設(shè)計成果在今年12月提交。

如果設(shè)計的確遵照該招標(biāo)執(zhí)行，而未提前開展設(shè)計。那么，原計劃招標(biāo)公告中提及的本項目計劃開竣工時間為2026年6月至2028年8月將很難兌現(xiàn)。

按照上述設(shè)計招標(biāo)節(jié)點(diǎn)，預(yù)計本項目正式開工要到明年了。

我們假定項目明年2月可以正式開工，工期以1000日歷天推算，預(yù)計2029年11月竣工。

今年3月，該項目地塊已啟動土地征收工作。

涉及TOD及虹橋海納灣片區(qū)地塊等，青浦發(fā)布5則征地公告

今年3月，西岑社區(qū)“城中村”改造項目合作主體確認(rèn)，長三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司為項目合作主體，與金澤鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織上海西岑軻創(chuàng)科技有限公司共同實施改造。本次招標(biāo)單位為上海西岑科創(chuàng)智合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，由上述兩家公司共同出資成立，出資比例分別為90%、10%。

?岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD商業(yè)商務(wù)區(qū)01-01地塊東側(cè)就是華為練秋湖研發(fā)中心。

根據(jù)官方資料，?岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)單單華為一家將有3.5萬人規(guī)模，該項目的建設(shè)將給科創(chuàng)小鎮(zhèn)及西岑本地居民提供極大的生活便利。

目前，示范區(qū)線沿線TOD項目開發(fā)中，西岑項目推進(jìn)最快，有望成就示范區(qū)線沿線首個成功開發(fā)的TOD項目。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方規(guī)劃為準(zhǔn)）

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資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯：青浦城觀