今年3月，邦泰地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得了雙塔片區(qū)原復(fù)地云端商務(wù)中心地塊。這宗土地在去年底調(diào)規(guī)，從商業(yè)用地改為住宅用地，外界原以為復(fù)地會(huì)再次拿地，沒(méi)想到復(fù)地根本沒(méi)參加土拍，被已經(jīng)在旁邊開(kāi)發(fā)了邦泰璟和的邦泰地產(chǎn)如愿拿下。

這是邦泰在昆明最新收儲(chǔ)的土地，昨天，備案名為熙庭雅苑的該地塊開(kāi)始過(guò)規(guī)公示，至此，去年以來(lái)邦泰在昆明所拿的所有土地就全部過(guò)規(guī)，速度不能說(shuō)不快。

熙庭雅苑占地40畝，位置非常好

去年以來(lái)，邦泰在昆明ALL IN四代宅，新項(xiàng)目幾乎都是第四代住宅，或者至少有一部分是四代宅。邦泰這么做很容易理解，一是如今四代宅在市場(chǎng)上的確受歡迎，二是邦泰在開(kāi)發(fā)四代宅方面也確實(shí)嘗到了甜頭，去年昆明的銷冠樓盤(pán)邦泰觀云就是四代宅，呈貢的邦泰映悅首個(gè)地塊本來(lái)不是四代宅，后續(xù)地塊也改為第四代設(shè)計(jì)。

但正在過(guò)規(guī)的熙庭雅苑卻是唯一的例外。從過(guò)規(guī)公示效果圖看，熙庭雅苑在外觀上并沒(méi)有四代宅標(biāo)志性的大露臺(tái)，正面是全封閉陽(yáng)臺(tái)，高窗墻壁的公建化外立面，和邦泰在旁邊開(kāi)發(fā)的邦泰璟和差不多。邦泰璟和就不是四代宅，只不過(guò)采用了新規(guī)設(shè)計(jì)。

熙庭雅苑并不是四代宅

根據(jù)規(guī)劃，熙庭雅苑總共有10棟住宅，樓高在15層到26層，其中15層的住宅只有一棟，位置在地塊最南側(cè)臨日新路靠近市場(chǎng)監(jiān)督管理局的位置。項(xiàng)目總建筑面積有9.66萬(wàn)平米，其中地上計(jì)容面積為6.86萬(wàn)平米。

從項(xiàng)目總平圖看，熙庭雅苑的戶型應(yīng)該不小，按照邦泰一貫的推盤(pán)節(jié)奏，應(yīng)該要不了多久就能看到項(xiàng)目戶型圖了，到時(shí)候就能知道邦泰在非四代的新規(guī)項(xiàng)目上又能玩出什么花樣，得房率是不是同樣逆天。

熙庭雅苑不蓋四代宅，多少有點(diǎn)出人意料，因?yàn)槿ツ暌詠?lái)邦泰能開(kāi)發(fā)四代宅的地塊，幾乎都是第四代設(shè)計(jì)。熙庭雅苑的容積率只有2.6，比邦泰觀云還要低，按道理更應(yīng)該開(kāi)發(fā)四代宅。

熙庭雅苑很明顯沒(méi)有四代宅標(biāo)志性的大露臺(tái)

因?yàn)槲跬パ旁愤^(guò)規(guī)公示昨天下午才發(fā)布，云南房網(wǎng)還來(lái)不及向邦泰打聽(tīng)為什么沒(méi)有采用第四代住宅設(shè)計(jì)，大膽猜測(cè)一下，很可能并非邦泰不愿意，而是這個(gè)地塊在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有限制，不能開(kāi)發(fā)四代宅。

這是因?yàn)殡p塔片區(qū)最早的定位是金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，商業(yè)開(kāi)發(fā)占比高，先期開(kāi)發(fā)了不少商業(yè)建筑，比如萬(wàn)達(dá)雙塔、昆侖中心、H公寓等，都大面積使用玻璃幕墻，所以后來(lái)的住宅項(xiàng)目，像錦粼天序、鳳起蘭庭，包括邦泰自己開(kāi)發(fā)的邦泰璟和，也都是公建化外立面設(shè)計(jì)。

熙庭雅苑在兩條主干道交匯處，本來(lái)是商業(yè)用地，如今雖然改規(guī)為住宅，但建筑風(fēng)格對(duì)雙塔片區(qū)的影響比較大。四代宅雖好，可是后期可能面臨空中綠植維護(hù)難，外觀管理難的問(wèn)題，存在破壞雙塔片區(qū)整體界面的風(fēng)險(xiǎn)，不如延續(xù)片區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，更容易保持和統(tǒng)一區(qū)域城建風(fēng)貌。

外地某樓盤(pán)空中庭院缺乏維護(hù)后的狀況