南京即將迎來(lái)一大批優(yōu)質(zhì)宅地。

就在最近，2026年南京城市價(jià)值與土地資源推介會(huì)走進(jìn)北京，活動(dòng)吸引了中建一局、中冶置業(yè)、北京城建等近20家品牌房企參會(huì)。

至此，南京今年已在上海、杭州、北京三城完成了集中性土地招商推介，一批優(yōu)質(zhì)地塊也隨之曝光。

隨著這些地塊的陸續(xù)掛牌入市，南京河西新城、南部新城、江北新區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)將迎來(lái)一波強(qiáng)力補(bǔ)倉(cāng)。

值得一提的是，上海推介會(huì)上，南京還透露將積極探索“抬板社區(qū)”產(chǎn)品創(chuàng)新——4月30日，燕子磯G18地塊率先掛牌試點(diǎn)，成為全市首例。

此前，銳評(píng)君就已整理過(guò)一批鼓樓地塊容積率低至1.1！ 鼓樓多幅優(yōu)質(zhì)地塊曝光，今天，我們看一下還有哪些地塊值得重點(diǎn)關(guān)注。

新玄武：斷供多年首次補(bǔ)貨

地塊西側(cè)臨近雨花臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)，南側(cè)臨近小西湖小學(xué)，已建地鐵3號(hào)線的雨花門(mén)站距地塊約300米，可通過(guò)內(nèi)環(huán)南線、內(nèi)環(huán)東線、應(yīng)天大街快速通達(dá)全城。

北京推介會(huì)上，已多年無(wú)住宅用地供應(yīng)新玄武出現(xiàn)了一幅純宅地，地塊容積率1.5，限高27米。

地塊位于電子城辦公樓主樓對(duì)面、鳳凰山莊小區(qū)東北側(cè)，西臨紅山森林動(dòng)物園，緊鄰科利華中學(xué)鐵北第二分校。

周邊配套已經(jīng)成熟：西面是紅山森林動(dòng)物園，一街之隔有常發(fā)廣場(chǎng)等商業(yè)體，交通方面，距離在建地鐵9號(hào)線曹后村站較近。

目前，大壯觀路已建成、招商花園城已開(kāi)業(yè)，玄武之光等產(chǎn)業(yè)也陸續(xù)導(dǎo)入人口。

新房供應(yīng)上，新玄武首個(gè)四代宅項(xiàng)目——紫金觀云，于去年上市，目前已基本清盤(pán)，板塊將再次面臨房荒。

而這幅低密宅地若掛牌出讓，不僅能及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)，還將給板塊帶來(lái)更高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。

百家湖：江寧核心區(qū)低密宅地

江寧核心區(qū)百家湖板塊，也迎來(lái)了一幅重量級(jí)地塊——菲尼克斯路以北地塊。

地塊位于天元中路以北、百家湖核心區(qū)，與百家臻園僅一街之隔，純住宅、容積率1.8。

今年5月13日，市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJNBd040—31、32規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見(jiàn)征詢），騰挪出2幅宅地，在推介會(huì)上曝光的就是其中的32-12地塊。

32-12地塊，原為兩幅地塊（科研設(shè)計(jì)用地+商辦混合用地），規(guī)劃調(diào)整后，兩幅地塊合二為一變成二類居住用地。

近兩年來(lái)，天元路以南區(qū)域供地節(jié)奏加快，目前除了萬(wàn)流江寧外，還有百家湖G71、G08地塊待上市，均為常州嘉宏溢價(jià)拿地并開(kāi)發(fā)。

萬(wàn)流江寧，去年7月經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)拍拿下，溢價(jià)率9.62%，容積率1.7，規(guī)劃建設(shè)7棟16-17層小高層，定位純改善，面積段143-235㎡；

百家湖G71，去年9月底經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)拍成交，溢價(jià)率10.08%，容積率僅1.1，規(guī)劃打造18棟4-7層純低密產(chǎn)品；

百家湖G08，今年4月29日經(jīng)過(guò)55輪競(jìng)拍成交，溢價(jià)率27.75%，地塊容積率1.8。

秦淮區(qū)：主城稀缺低密宅地

秦淮區(qū)養(yǎng)虎倉(cāng)地塊，容積率1.8，用地面積約1.37公頃，是主城不可多得的低密宅地。

去年4月底，該地塊曾亮相秦淮區(qū)土地推介會(huì)，時(shí)隔1年多再次曝光，容積率、用地面積指標(biāo)并未有調(diào)整。

和其他板塊相比來(lái)看，這里老城人文氣息較為濃厚，生活配套也較為完善。

南部新城：容積率還有調(diào)整空間

秦淮區(qū)匯秀路以南地塊，位于南部新城博雅和著西側(cè)，容積率2.8還“可優(yōu)化”。

單純看2.8的容積率，在大校場(chǎng)算不上特別稀缺，但規(guī)劃條件中標(biāo)注的 “可優(yōu)化”三個(gè)字留下了不少想象空間。

目前南部新城已聚集了多家品牌房企——中信泰富、奧體建設(shè)持續(xù)深耕，宸嘉發(fā)展、象嶼等也在樓市深度調(diào)整期選擇進(jìn)入這一板塊，可見(jiàn)品牌房企對(duì)城市新中心發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。

城東孝陵衛(wèi)：紫金山旁“小而美”地塊

玄武區(qū)雙拜崗地塊，緊靠龍湖紫金原著、鳳凰紫金和旭府等次新房小區(qū)，容積率1.2、用地面積0.99公頃，是一幅“小而美”宅地。

從位置上來(lái)看，地塊位于發(fā)展成熟的老城東，周邊生活配套成熟。

不僅緊靠龍湖紫金原著、鳳凰紫金和旭府等次新房小區(qū)，周邊也有雙拜巷1號(hào)、晏公廟新村老小區(qū)環(huán)繞，穿過(guò)中山門(mén)大街就是鐘鼎山莊，生活氛圍濃厚。

交通上，有中山門(mén)大街、雙拜崗等干道覆蓋，地鐵2號(hào)線孝陵衛(wèi)站也相距不遠(yuǎn)；商業(yè)上，除了龍湖紫金mall，還有正在提檔升級(jí)的森林摩爾。

地塊原本為特殊用地（H4），今年1月，市規(guī)劃和自然資源局將其變更為二類居住宅地，當(dāng)時(shí)容積率為1.5，如今推介會(huì)上容積率再次下降，優(yōu)勢(shì)更加明顯。

最后：

除了已曝光的地塊外，三城推介會(huì)上南京還披露了位于河西新城、南部新城、江北新區(qū)等多幅儲(chǔ)備地塊。

從推介信息看，這些板塊今年均有供地計(jì)劃，且容積率、限高等指標(biāo)呈現(xiàn)“一地塊一策”的差異化特征——有低至1.05的超低密，也有適合高層的2.8容積率，這意味著南京多片區(qū)將迎來(lái)一波高品質(zhì)改善住宅的集中供應(yīng)。

除了地塊本身，南京還在供地模式上持續(xù)優(yōu)化，以吸引房企關(guān)注、拿地，同時(shí)也給產(chǎn)品設(shè)計(jì)更多發(fā)揮空間。

比如“一區(qū)域一策、一地塊一策”，針對(duì)不同地塊設(shè)置“最小戶型”、“最大戶型”、“現(xiàn)房銷(xiāo)售”等個(gè)性化條件，引導(dǎo)差異化開(kāi)發(fā)。

還有相關(guān)審批提速，實(shí)現(xiàn)“拿地當(dāng)天專班就位，拿地次日召開(kāi)總圖專家會(huì)”，保障項(xiàng)目快速上市。