湖南
近日， 關(guān)公湖片區(qū)國土空間控制性詳細(xì)規(guī)劃修編批前公示。
關(guān)公湖片區(qū)位于長沙城北，金霞新城首開區(qū)，肩負(fù)長沙“北進(jìn)”戰(zhàn)略的使命。本次規(guī)劃明確了片區(qū)定位、土地用途、交通路網(wǎng)等，一起來看看。
1、規(guī)劃范圍
西至京廣鐵路、東至中青路、南至大安路、北至開福區(qū)行政邊界，總用地面積15平方公里。大安路以南4.92平方公里屬于高嶺組團(tuán)，納入本次規(guī)劃研究范圍。
2、片區(qū)定位
金霞新城的核心配套組團(tuán)，片區(qū)依托山水生態(tài)底色，乘承生態(tài)、智慧、活力的開發(fā)建設(shè)理念，打造“人產(chǎn)城”融合示范區(qū)。
規(guī)劃人口規(guī)模約12.98萬人；總用地面積為15平方公里，其中，城市建設(shè)用地規(guī)模約9.46平方公里。
3、功能結(jié)構(gòu)
片區(qū)形成“一廊雙軸，兩核三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)：
一廊：太陽山-桃花溪形成的“Y字形”生態(tài)景觀走廊。
雙軸：南北向的彭家巷路-天井路發(fā)展軸、東西向的青竹湖路發(fā)展軸。
兩核：太陽山森林公園生態(tài)核心、青竹湖全民健身中心公共核心。
三區(qū)：生態(tài)宜居生活片區(qū)、品質(zhì)宜居生活片區(qū)、未來社區(qū)示范片區(qū)。
青竹湖全民健身中心，核心為金霞新城科技館項(xiàng)目，位于 彭家巷路與大安大道交匯處。
該項(xiàng)目用地面積約42.5畝，容積率2.0，建筑限高24米，預(yù)計(jì)總投資2.98億元，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約3.5萬㎡。
目前已啟動(dòng)統(tǒng)征拆遷工作，周邊有多條城市快速路經(jīng)過，規(guī)劃有地鐵9號(hào)線，同時(shí)緊鄰金竹河水系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
4、單元管控
依據(jù)片區(qū)功能結(jié)構(gòu)，以行政界線、規(guī)劃道路、自然地理界線、公共服務(wù)設(shè)施半徑等因素，共劃定4片管理單元。
5、用地布局
居住用地面積約490公頃，占城市建設(shè)用地面積約51.8%，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積約53公頃，占比約5.6%，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積約37公頃，占比約3.9%。
6、道路交通
片區(qū)形成“三橫六縱”的結(jié)構(gòu)性干路網(wǎng)體系：
三橫：三環(huán)線、青竹湖路、大安大道；
六縱：茶長高速、中青路、星月路、開福大道、彭家巷路、天井路。
此外，接下來關(guān)公湖片區(qū)還有1宗地塊待出讓，預(yù)計(jì)2026年掛牌。
該地塊位于青竹湖路與天井路交叉口西北角，緊鄰長沙市第二駕考中心，總面積約43畝，其中住宅37.4畝，商業(yè)6畝。
3公里范圍內(nèi)覆蓋長沙市德成學(xué)校、青竹湖湘一外國語、湘一立信實(shí)驗(yàn)等多所學(xué)校，教育資源豐富。
對(duì)于關(guān)公湖片區(qū)的規(guī)劃，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。
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