廣東
5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
4月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平和上漲的城市共有21個，較上個月的16個大幅增加了5個。新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有5個，數(shù)量與上個月持平，分別為上海、杭州、合肥、沈陽和烏魯木齊。
二手住宅銷售價格環(huán)比持平或是上漲的城市共有16個，較上個月減少了1個。不過，有一個值得關注的現(xiàn)象是在下跌的城市中，二手住宅房價跌幅基本上都在0.5%以內，二手房房價下跌幅度收窄態(tài)勢明顯。
房價經過這么多年的下跌調整之后，現(xiàn)在市場給人的感覺就是“房價，有點跌不動了”。
房價在這些年跌幅，大家也有目共睹，從高點跌下來，跌幅小的也有30%以上，跌幅大的超過50%也是有的。已經有不少房子的房價已經跌破其成本價了，而一些大城市的房價也逐漸跌到了部分潛在購房者的心理價位了。
而房價下跌本身也是消化風險的一種方式，過去一些人擔心高房價帶來的風險，而如今這種擔憂也基本上不存在了。
進入2026年以來，就能明顯感到市場的下行動能在衰減，房價有點跌不動的感覺，尤其是住房需求依舊比較旺盛的大城市。
3月和4月份，一線城市及部分二線城市等大城市的樓市持續(xù)回暖，成交量暴增，市場熱度非常高?！芭抨爴u號買房”、“日光盤”等再次出現(xiàn)在樓市里。
而在成交量大增的推動下，一線城市的房價也開啟了回漲模式，北上廣深四大一線城市的二手住宅房價已經實現(xiàn)連續(xù)兩個月的全面上漲。新房房價，除了北京外，上海深圳廣州，也是連續(xù)實現(xiàn)了2個月的環(huán)比上漲。
這顯然是一個非常積極的信號，大城市的房價正在往止跌回漲的路子上走了。
當然，最近樓市還有一個指標的變化不容忽視，就是樓市的庫存數(shù)據(jù)的變化。商品房待售面積已經實現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下降，而上海、深圳等城市二手房掛牌量也開始出現(xiàn)了負增長。據(jù)數(shù)據(jù)，2026年4月13日至19日?，上海二手房掛牌量?13.83萬套?，環(huán)比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房掛牌量?同比下降1%?，實現(xiàn)近年來首次同比收縮 。樓市庫存的下降也是房價跌不動的一個重要支撐。
不過，還是要強調一下，房地產市場進入了下半場，已經由過去的增量市場進入了存量市場。即使有部分城市的房價回漲了，這次恐怕也很難有普漲行情了，未來大城市的房價止跌回漲的概率大，但大多數(shù)中小城市的房價或許還會繼續(xù)震蕩徘徊。
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