陜西
金地摘取大寨路約35.516畝土地、金茂摘地幸福林帶約45.5畝項(xiàng)目用地的消息引發(fā)市場熱議。
為什么這兩宗土地備受大家關(guān)注？
其一、金地摘取的地塊其實(shí)是儲(chǔ)備13年的項(xiàng)目用地，現(xiàn)終于迎來開發(fā)；其二、金茂摘地幸福林帶約45.5畝項(xiàng)目，則是金茂&貝好家|幸福曉棠二期地塊，不過和前期摘地主體不同，這一次是由金茂自主拿地！
具體土地信息如下：
｜地籍編號(hào)YT1-7-306地塊，位于雁塔區(qū)大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東。
宗地占地約35.516畝，為住宅/商服用地。容積率≤4.3，綠地率≥35%，建筑密度≤43.1%。
宗地最終由金地以起始價(jià)2.289億元，折算畝單價(jià)約644.5萬元/畝，樓面價(jià)約2248元/㎡摘得！
短評(píng)：
坦白講，這宗擱淺了13年的土地終于要重啟還是讓很多朋友期待的。
從地理位置來看，地塊優(yōu)質(zhì)非常明顯，三環(huán)內(nèi)+科技路旁。
交通的話，地塊南和北面有地鐵3號(hào)線，以及地鐵5號(hào)線。分布在地塊周圍的教育資源有西安雁塔區(qū)銘城小學(xué)、西安恒大城博迪小學(xué)、西安雁塔區(qū)第三中學(xué)、西安雁塔區(qū)第六小學(xué)等。
從人居角度來看新房層面處于斷崖式“斷層”，近兩年除了“德通昆侖序”外，周邊只有銘城、宏府麒麟山、中航華府等多個(gè)二手房小區(qū)，參考掛牌均價(jià)區(qū)間約1.5-2.2萬/㎡。
回到金地來看，客觀來講金地的產(chǎn)品在西安市場中的反響一直不錯(cuò)。精細(xì)施工工藝、超強(qiáng)兌現(xiàn)力和交付力，收獲到業(yè)主以及業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可。
所以，此次金地會(huì)帶來怎樣的新產(chǎn)品？規(guī)格如何？價(jià)格會(huì)延續(xù)高端的步伐被吊的很高嗎？有多高？
感興趣的朋友可以關(guān)注起來了！
｜地籍編號(hào)XC4-2-276地塊，位于新城區(qū)幸福北路以東，長纓路以北。
宗地約45.508畝，為住宅/商服用地。1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。
土地最終由金茂以起始價(jià)4.405億元，折算畝單價(jià)約967.97萬元/畝，樓面價(jià)約5807.74元/㎡摘得！
此外按照要求，宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)地塊北側(cè)規(guī)劃道路長約562米，寬20米，西側(cè)規(guī)劃道路長約178米，寬20米，東側(cè)規(guī)劃道路長約171米，寬30米，渠化段40米，總面積21125㎡市政道路及4117㎡公園綠地（以最終實(shí)測方案為準(zhǔn)）。
所以考慮到地塊的配建條件無形中會(huì)增加開發(fā)商建造成本，實(shí)際金茂摘取這宗土地的隱形成本價(jià)是要高于目前成交價(jià)格的。
短評(píng)：
這宗土地作為金茂貝好家幸福曉棠項(xiàng)目的二期“構(gòu)圖”地塊，相較于一期有明顯區(qū)別：
其一、地塊面積對(duì)比：一期地塊約62.596畝（住宅用地61.092畝+商服用地1.504畝），為商住用地，容積率2.8，綠化率35%。
二期雖然地塊面積僅有約45.508畝，但容積率更低，很好的控制在2.5！
其二、幸福曉棠首期是由貝殼&金茂打造，但此次二期的拿地主體為金茂。
相較于一期規(guī)劃的建面約98-139㎡的高層、小高層四代宅。二期大概率規(guī)劃為小高層產(chǎn)品。對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注！
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