5月19日

市政府辦公室正式印發(fā)

《?？谑泄沧赓U住房保障管理辦法（2026年修訂）》

（以下簡稱《管理辦法》）

新規(guī)全面優(yōu)化了公租房保障體系，在收入標準動態(tài)調整、審批流程簡化、貨幣補貼申領、租金減免及退出機制等方面推出多項創(chuàng)新舉措，旨在讓住房保障政策更精準、更便捷、更溫暖地惠及廣大住房困難家庭。

市住建局相關負責人介紹，為貫徹落實《海南省公共租賃住房保障實施導則（試行）》等最新要求，并結合近年來我市經(jīng)濟社會發(fā)展實際和保障對象的新需求，我市對原有辦法進行了系統(tǒng)性修訂完善。新版《管理辦法》聚焦解決群眾“急難愁盼”問題，在多個方面實現(xiàn)制度創(chuàng)新與服務提升。

收入標準“自動調”

保障范圍更科學

新《管理辦法》建立了收入標準動態(tài)調整機制，將申請家庭的人均年可支配收入條件直接與“上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”掛鉤。

具體為：家庭人均年可支配收入低于或等于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%；單身居民則低于或等于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

這一機制實現(xiàn)了保障標準隨居民收入增長自動更新，既避免了人為調整的滯后，也確保了政策的公平與可持續(xù)。

審批流程“大瘦身”

線上申請更便捷

新規(guī)將原來的“三審三公示”大幅壓縮為“二審一公示”：由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）進行初核并公示，再由各區(qū)住房保障部門進行復審，有效減少了審批層級，縮短了辦理時限。

同時，全面推行線上申請渠道。申請人只需通過海南省政務服務網(wǎng)或“海易辦”App即可提出申請，真正實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，切實提升辦事體驗。

租金減免“暖人心”

特殊困難群體享優(yōu)惠

新規(guī)實行差別化租金管理，對特殊困難群體給予明確減免：屬于本市城鎮(zhèn)戶籍居民最低生活保障對象家庭、特困供養(yǎng)人員或本市城鎮(zhèn)住房救助對象的，免收公租房租金。同時，對符合條件的享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象，各區(qū)政府可結合實際情況給予適當租金減免，讓政策溫度精準觸達民生痛點。

特殊家庭“有認定”

在家全職照顧者可不計收入

新規(guī)還填補了特殊家庭認定的政策空白。明確因需要在家全職照顧失能老人、重病患者或3周歲以下嬰幼兒的監(jiān)護人，確屬在家監(jiān)護不就業(yè)的，可不計算勞動收入，按實際收入確定，避免了“因照顧家人而無法申請保障”的困境。

房源籌集“更靈活”

多孩家庭可住更大戶型

根據(jù)新規(guī)，公租房可通過集中新建、配建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，戶型以單套建筑面積60平方米以下的小戶型為主，其中高層、小高層原則上不超過70平方米。特別值得一提的是，針對多孩和家庭成員較多的家庭，可適當籌集戶型面積較大的房源，更好滿足不同家庭的居住需求。

相關熱點問題答疑

問

哪些人可以申請海口市公共租賃住房？

答

需同時滿足以下四個條件——

1.戶籍條件（滿足其一即可）：

具有本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內常住戶口，并在該范圍內工作或居??；

具有本市戶口但不在主城區(qū)，在主城區(qū)工作或居住滿2年（低保、特困、住房救助對象不受年限限制）；

無本市戶口，但與本市單位簽訂勞動合同滿2年或個體經(jīng)營滿3年，且繳社保滿2年、實際居住滿2年；

無本市戶口，但具有中專以上學歷或中級以上職稱，簽訂2年以上合同，繳社保滿1年、實際居住滿1年；

無本市戶口且不符合上述條件，但在主城區(qū)實際居住滿5年以上。

2.收入條件：家庭人均年可支配收入≤上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%；單身居民≤上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

3.住房困難條件：在主城區(qū)無自有住房，或僅有一套住房且人均建筑面積≤18平方米，且直系親屬無住房資助能力。

4.財產(chǎn)值條件：家庭人均財產(chǎn)值≤139,000元。

問

申請流程是怎樣的？

答

1.線上申請：通過海南省政務服務網(wǎng)或“海易辦”App提交；也可線下申請：向戶口所在地（或工作單位/實際居住地）的鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提出。

2.初審公示：鎮(zhèn)政府（街道辦事處）10個工作日內審核材料、入戶調查，符合條件的公示10個工作日。

3.復核核準：公示無異議后，2個工作日內推送至區(qū)住房保障實施機構，區(qū)機構3個工作日內審核并出具《資格確認回執(zhí)》。

問

租金有哪些減免政策？

答

屬本市城鎮(zhèn)戶籍低保家庭、特困供養(yǎng)人員或住房救助對象的，免收租金。

享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象，由區(qū)政府結合實際給予適當租金減免。

問

哪些情況會被取消保障資格？

答

主要包括：

1.不再符合條件且經(jīng)催告不退出的；

2.弄虛作假騙取資格的；

3.轉借、轉租、擅自調換公租房的；

4.擅自改變用途或破壞裝修拒不整改的；

5.從事違法活動的；

6.無正當理由連續(xù)6個月以上未居住的；

7.累計6個月以上欠租經(jīng)催繳仍不繳納的等。

來源：?？谑腥诿襟w中心