今天，給大家爆個天河北的小消息。

越秀·天河和樾府，首套二手房成交了！

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你猜價格多少？

125㎡戶型，西南向，低樓層，成交總價775萬，成交單價約 6.2萬/㎡。

但在我看來，它真正的意義不是“賣了一套房”，而是告訴市場：

天河北的二手房，依然有人愿意用真金白銀投票。

天河北二手房

最近猛漲了一波

從部分熱門板塊來看，近期天河北的二手房可以用四個字來形容：有價有市。

像成交最活躍的天潤路和粵墾，4月都賣了18套；龍口西和匯景新城，都賣了10套以上。

環(huán)比價格也漲起來了，龍口東，漲了27.1%；匯景新城，漲了16.4%；龍口西，漲了11.2%。

這組數(shù)據(jù)至少說明一件事：天河北二手房，還在流動。

二手房市場最怕什么？沒人買！

因為沒人買，就沒有價格共識，買賣雙方就永遠(yuǎn)在互相試探。

再看部分熱門小區(qū)。

環(huán)比價格同樣在漲，僑怡苑、金田花苑漲幅都超過10%，峻林、協(xié)和新世界、金碧翡翠華庭也漲超5%。

當(dāng)然，二手房成交均價，很容易受成交結(jié)構(gòu)影響，不同戶型都有不同表現(xiàn)。

像帝景苑，近期一套138平二手大戶型，5.5萬/平成交，單價環(huán)比高了1萬+/平。

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金田花園，約120平的二手房源，3月還賣3.4萬/平，4月已經(jīng)沖到4.1萬/平。

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還有協(xié)和新世界，47平小戶型，近期賣了5.6萬/平，相比去年11月，漲了28%。

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而且大家發(fā)現(xiàn)沒，從4萬多到接近8萬，都有成交。

這說明，天河北不是只有一種買家，有人看總價，有人看改善，有人看稀缺。

現(xiàn)在的市場，買家已經(jīng)很精了。

同一個天河北，樓齡不同、產(chǎn)品不同、學(xué)位不同、管理不同，價格表現(xiàn)會完全不一樣。

未來二手房不會普漲，只會分化。好房子繼續(xù)有人搶，普通房子繼續(xù)被挑剔。

這才是現(xiàn)在廣州樓市最真實的一面。

天河北二手房

為啥突然漲起來了？

我覺得，這波漲價背后，有幾個真實變化很值得重視。

第一，便宜籌碼被消化了。

過去兩年，天河北很多房源已經(jīng)經(jīng)歷過一輪調(diào)整。

急賣的、價格有誠意的、位置戶型不錯的，往往最先成交。

這些房子被買走之后，市場上剩下的房源，要么業(yè)主不急，要么產(chǎn)品更好，要么價格沒那么好談。

所以成交均價上去，不一定是全面漲價，而可能是低價房源減少、好房源占比提高。

價格修復(fù)，往往就是這樣開始的。

第二，學(xué)區(qū)房旺季來了。

這個點很關(guān)鍵，每年春季到入學(xué)節(jié)點前，主城區(qū)學(xué)位房都會迎來一波需求釋放。

天河北這種地方，教育資源、居住氛圍、家庭需求高度集中。

很多買家不是為了投資，不是為了抄底，而是孩子要讀書，家庭要落位，時間不等人。

所以，到了這個節(jié)點，真正有需求的家庭會更積極，但他們不會隨便買，也不會無限等。

第三，改善客只買確定性。

現(xiàn)在的改善客很現(xiàn)實，不再被大餅輕易打動，也不會因為一句“再不買就漲了”就沖。

他們要的是確定性：地鐵有沒有？學(xué)校穩(wěn)不穩(wěn)？醫(yī)院近不近？商業(yè)方不方便？上班通勤會不會崩？

這些問題，天河北都有答案。

新區(qū)賣想象，天河北賣日常。這也是為什么市場一旦有修復(fù)跡象，天河北會比很多純概念板塊更容易先動起來。

最后說幾句

但話說回來，無論越天和首套二手房，還是天河北其他老牌二手盤，都不能過度神化。

這波行情，不是說天河北馬上起飛，也不是說所有二手房都要漲。

但它至少釋放了一個信號：核心地段、改善產(chǎn)品、合理價格，依然有買家接盤。

這就夠了。

現(xiàn)在市場最缺的就是信心，而信心最怕空喊，最認(rèn)成交。

一旦價格擺出來，買賣雙方心里都會重新算賬。

業(yè)主會想：好房子不是沒人要。

買家會想：真正優(yōu)質(zhì)的房子，也未必能一直等到最低點。

總而言之，樓市修復(fù)從來不是鑼鼓喧天，而是先從幾套看得懂的成交開始。

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