繼去年5月江寧萬達廣場被賣之后，最近南京又有兩座萬達廣場迎來重大變局：

建鄴萬達廣場，因南京萬達廣場投資有限公司欠債，債權總額超1.9億元，建鄴萬達廣場被抵押；

溧水萬達廣場，開發(fā)主體南京溧水萬達廣場有限公司，被申請破產審查。

輝煌時期，萬達商業(yè)在南京布局7座萬達廣場?？呻S著昔日商業(yè)巨頭的沒落，江北萬達廣場擱淺，江寧萬達廣場、仙林萬達茂被賣……萬達在南京的多舛命運，令人唏噓。

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先來看看建鄴萬達廣場的情況。

最近，阿里資產上架了一則江蘇省分公司關于南京萬達廣場投資有限公司單戶不良債權的招商公告，招募時間為今年5月6日至11月2日，債權總額為1.9033億。截至目前，已有5名意向人。

公告詳情頁顯示，該筆資產處置的主體為中國東方江蘇省分公司，截至2026年2月2日，南京萬達廣場投資有限公司未償債權本息為19033.84萬元，其中未償本金人民幣18761.3萬元，未償利息人民幣272.54萬元，以及相關費用2334.93萬元。

該債權的擔保方式為抵押+保證，抵押物為建鄴萬達廣場。

建鄴萬達廣場位于江東中路98號，近地鐵2號線集慶門大街站，周邊有招商金陵序、長江華府、蘇寧睿城等住區(qū)。

早在2007年11月，萬達集團以14.8億元總價拿下河西G76、G77、G78三幅商業(yè)、文化娛樂用地，而后被整體開發(fā)打造成建鄴萬達廣場。

整個綜合體總建筑面積約100萬方，細分為商業(yè)區(qū)、商務區(qū)、商業(yè)街、公寓區(qū)等。其中一站式購物中心于2009年12月開業(yè)，是河西新城最早的商業(yè)綜合體之一。

據介紹，作為中國東方江蘇省分公司債權的抵押物，這次建鄴萬達廣場被抵押的部分總建筑面積約14.9萬方，為地上6層、地下2層的商業(yè)綜合體，目前由債務人正常對外出租運營管理。

商場內部實拍圖如下，匯聚了小米、優(yōu)衣庫、星巴克、肯德基、ONLY、老鳳祥等眾多品牌。

天眼查顯示，債務人南京萬達廣場投資有限公司成立于2007年，作為萬達集團在南京區(qū)域的重要投資平臺，主要負責萬達廣場系列項目的開發(fā)與資產運營。

截至目前，該公司涉及的法律訴訟高達82起，案由多為合同糾紛、金融借款合同糾紛等，終本案件執(zhí)行標的總金額近1.2億元，未履行比例高達87.6%。

如今，上億的未履行總金額尚未有著落，南京萬達廣場投資有限公司又背上超1.9億元的未履行債務，負債情況雪上加霜。

截至發(fā)稿前，該債權吸引5人提交了意向。若最終無人接手，參考此前南京豐盛大族（抵押物為雨花客廳）等的債權處置案例，抵押物建鄴萬達廣場，或將被擺上司法拍賣貨架。

02

溧水萬達廣場，又是什么情況？

據全國企業(yè)破產重整案件信息網的消息，今年5月8日，溧水區(qū)人民法院公開了浙江帥康營銷有限公司關于南京溧水萬達廣場有限公司的破產審查申請。

南京溧水萬達廣場有限公司，成立于2016年10月，核心業(yè)務聚焦于南京溧水區(qū)萬達廣場項目的整體運營，涵蓋住宅及商業(yè)空間的建設與營銷。

該公司成立后，火速以10.633億總價在溧水拿下四幅地塊，包含二類居住用地、零售商業(yè)用地。

這，就是后來總投資60億、總體量約70萬方，包含住宅、商業(yè)、商鋪、步行街、Shopping Mall等眾多業(yè)態(tài)的溧水萬達廣場。

2018年9月底，溧水萬達廣場購物中心正式開業(yè)，引進了星巴克、必勝客、大玩家、萬達國際影城等超280個品牌。

天眼查顯示，目前，南京溧水萬達廣場有限公司涉及的法律訴訟高達163起，終本案件執(zhí)行標的總金額超4.23億元，未履行比例100%。

雖然公開平臺未披露浙江帥康營銷有限公司與南京溧水萬達廣場有限公司的案件始末詳情，但可以查閱到，早在2023年11月，雙方關聯(lián)的案件進入終本環(huán)節(jié)，萬達未履行帥康的總金額近36.6萬元。

今年，浙江帥康申請對溧水萬達公司進行破產審查、強制清算，案號為（2026）蘇0117破申16號，目前該申請已被公開。

簡單科普下，破產審查是法院對破產申請進行審核并決定是否受理的司法程序，旨在判定債務人是否具備破產原因，以決定是否啟動破產程序。

整個破產清算程序的專業(yè)性極強，在法院裁定受理破產之前，溧水萬達的主體資格不變，日常經營活動不受破產程序的約束。后續(xù)的相關進展，銳評君將持續(xù)關注。

03

王健林與他的萬達商業(yè)“帝國”是如何一步步走向潰敗的，已無需贅言。受到直接影響，萬達在南京布局的7座萬達廣場，大多已千瘡百孔。

江寧萬達廣場

位于江寧東山的萬達廣場，總體量約54萬方，購物中心約20萬方，于2013年12月開業(yè)。

由于東山大型綜合體并不多，江寧萬達開業(yè)以來人氣一直還不錯。2024年3月底，地鐵5號線南段先行運營，結束東山不通地鐵的短板，為商場帶來更多客流。

去年5月，“王健林甩賣48座萬達廣場”沖上熱搜：

包含北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、南昌、廈門、哈爾濱等多個一二線城市的48座萬達廣場，被整體打包出售。南京江寧萬達廣場，也在其中，更多詳情可回顧→意外，江寧萬達被賣！南京其他萬達廣場還好嗎？

仙林湖萬達茂

商場體量超30萬方，于2018年6月開業(yè)。在當時，萬達想把其打造成出圈的大型文化旅游綜合體。

萬達陷入困境后，萬達茂也沒能全身而退。

2024年9月，南京萬達茂投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出股東行列，新增全資股東坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

從股權穿透來看，坤華天津由新華人壽保險股份有限公司99.9%持股，在此之前，該企業(yè)已接盤位于煙臺、北京等地的萬達廣場。

而后，2025年12月10日，南京萬達茂投資有限公司的股東變更為上海萬達銳馳企業(yè)管理有限公司，一天后又“光速”變更為蘇州聯(lián)商拾號商業(yè)管理有限公司，并維持至今。

股東信息顯示，該公司由浙商金匯信托股份有限公司旗下麗水聯(lián)睿榮通管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司共同持股。

江北萬達廣場

江北萬達廣場位于江北研創(chuàng)園，2019年9月，萬達與佳源國際簽約，以輕資產形式為江核帶來萬達廣場。

但這座商場，終歸讓江核人民失望了，經歷停工、復工、停工的惡性循環(huán)后，短期內看不到“復活”希望。

新街口萬達廣場

新街口萬達廣場，是萬達集團布局的第八座萬達廣場。商場體量不到5萬方，總投資超3億，于2004年元旦開業(yè)。

但開業(yè)僅1年，萬達將包括南京新街口萬達廣場在內的9座萬達廣場轉讓給澳大利亞投資集團麥格理。

而后，這座商場兜兜轉轉，幾經更名，最終定格為印象匯。

有的走到破產邊緣，有的被抵押懸頂，有的已經易主，有的擱淺至今……南京幾座萬達廣場的現(xiàn)狀令人惋惜。

在銳評君看來，萬達商業(yè)帝國的落幕，根源在于行業(yè)深度洗牌，萬達式擴張模式終究行不通。過去的高杠桿、高周轉、高負債，放到被重構的商業(yè)地產中，只會加劇潰敗。