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數(shù)據(jù)出來了,北上廣深房價真的漲了?

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今天上午國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)出來了,4月一線城市二手房環(huán)比漲了0.4%,上海以0.7%的漲幅領(lǐng)跑全國,北京漲0.4%,廣深各漲0.2%和0.3%。數(shù)據(jù)上看,確實漲了。

但另一邊,同比——也就是和去年同月比,一線城市二手房價整體跌了6.8%,深圳跌6.5%,北京跌了7.4%,廣州更是跌了7.9%。

環(huán)比漲、同比跌。說白了,跌了大半年之后剛剛剎住車,不是真的漲上去了。

深圳五一前"脫光",但只有豪宅在狂歡

4月29日,深圳大幅松綁限購:憑居住證無社保就能在福田、南山、寶安核心區(qū)買房。政策一出,核心區(qū)豪宅確實被外地客搶瘋了,但大部分區(qū)域二手房反應(yīng)平平——新政后入市的多數(shù)還是剛需客,成交集中在500萬以下的房源。

豪宅熱≠普宅熱,有錢人進場不代表普通人要跟風(fēng)。

再看香港。"撤辣"加引進內(nèi)地人才,確實把樓市推起來了。普通話拼音買家在一二手市場的交易金額占比已超過30%,今年房價預(yù)期還能漲5%到10%。但這個邏輯能直接套到北上深嗎?不要偷換概念。香港全年新開工住宅才八九千套,供需差擺在那里。北京上海盤子大得多,稀缺性遠沒那么高。

那么,問題來了,北上深會跟進全面放開嗎?

業(yè)內(nèi)現(xiàn)在分歧不小。任澤平認為北上深三年內(nèi)可能全域放開限購,也有分析師說短期內(nèi)看不到全面放開的可能。

上半年數(shù)據(jù)沒徹底惡化,接下來半年內(nèi)很難看到北京上海"脫光",5到6月的博弈期才是關(guān)鍵。

這個判斷相對理性。但有一點必須說清楚:房價止跌回穩(wěn),不是讓你閉眼沖進去。二手房同比還在跌7%以上,遠沒到"反彈"的火候。政策松綁后,熱點區(qū)域會有一波熱度,但能持續(xù)多久、范圍多大,全是問號。

別被"外地客搶房"帶節(jié)奏——你的剛需和他們的投資,根本不是一個劇本。

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