今天，4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

Part-1

西安新房環(huán)比下滑0.3%，同比下滑5.5%

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的西安4月份新房指數(shù)，西安新房環(huán)比下滑0.3% 同比下滑5.5%。

今年4月份西安樓市繼續(xù)延續(xù)小陽春。從《2026年1-4月西安房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售業(yè)績TOP30》榜單。

綠城中國繼續(xù)蟬聯(lián)西安房企銷售業(yè)績、銷售面積雙料冠軍。

今年1--4月份，綠城（47.1億元），也是首個(gè)在今年前4個(gè)月西安房企業(yè)績業(yè)績突破45億元、金茂（34.5億元）、中國鐵建房地產(chǎn)（26.2億元），位列榜單前三名。本土房企方面高科地產(chǎn)（15.3億元）、天地源（8億元）、金泰恒業(yè)（6.8億元）、西安融投（6.2億元）、經(jīng)發(fā)集團(tuán)（5.2億元）、長建地產(chǎn)（4.2億元）、地建嘉信（2.3億元）等入圍榜單；銷售面積方面，綠城25.6萬平米位居榜首，中鐵建房地產(chǎn)15.9萬平米，金茂14.5萬平米，排在榜單第二和第三。

從單盤業(yè)績來看，從中指研究院發(fā)布的《2026年1--4月西安商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP20》中。每個(gè)板塊都有的熱銷紅盤持續(xù)發(fā)力。

銀四完美收官，西安部分樓盤業(yè)績出爐。回歸主城：

招商攬閱成交89套，勁銷2.2億元
大明宮金茂府熱銷1.35億元
金茂幸福曉棠熱銷2.85億元
金茂璞印云灣勁銷5.4億元
中建悅廬幸福序成交126套，熱銷2.2億元
天地源高新宸樾成交35套，勁銷1.5億元
金茂璞逸高新勁銷1.96億元
金茂璞逸東方&曲江金茂府熱銷3億元
科技路金茂府勁銷1.1億元
雁南云境勁銷3.27億元
招商西安灣第三批次開盤熱銷6.5億元

聚焦團(tuán)結(jié)村板塊，龍翔未央和鳴業(yè)績13.83億元，也是今年1--4月份唯一單盤業(yè)績破10億元的項(xiàng)目，主城頂流。龍翔未央和鳴項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設(shè)計(jì)，1梯1戶布局，得房率約150%。

同時(shí)，第二單盤業(yè)績是招商林嶼縵島，銷售業(yè)績9.88億元。進(jìn)入5月份，招商林嶼縵島項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)六開六磬，94天實(shí)現(xiàn)清盤收官。團(tuán)結(jié)村板塊2盤熱銷主城。

4月份，團(tuán)結(jié)村土拍陜西明豐實(shí)業(yè)，陜西博元地產(chǎn)紛紛摘地進(jìn)駐該板塊。

博元地產(chǎn)的幸福源啟小區(qū)項(xiàng)目未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%?？偨ㄖ娣e約119094.2平方米(其中：地上建筑面積約 88811.34平方米，地下建筑面積約30282.82平方米，不計(jì)容架空層面積約966.05平方米);建設(shè)內(nèi)容主要為住宅、商業(yè)、地下車庫、配建人防工程及公共設(shè)施等。計(jì)劃開工時(shí)間2026年6月。

陜西明豐實(shí)業(yè)的和璟云項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。規(guī)劃總建筑面積約6.3萬平方米，擬建6幢。其中地上建筑面積約4.75萬平方米，地下建筑面積約1.55萬平方米。計(jì)劃2026年5月開工。

今年團(tuán)結(jié)村板還有四大主流項(xiàng)目博元地產(chǎn)幸福源啟、陜西明豐實(shí)業(yè)安和璟云、陜西朔錦置業(yè)橄欖樹，招商建管和招商蛇口公司中標(biāo)代建西安泱盛置業(yè)有限公司央序府地塊（林溪書院）項(xiàng)目。

幸福林帶板塊金茂幸福曉棠今年前四月業(yè)績6.5億元，中建悅廬幸福序業(yè)績5.29億元。

中建悅廬幸福序 項(xiàng)目 是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項(xiàng)目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個(gè)項(xiàng)目。

中建悅廬幸福序項(xiàng)目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項(xiàng)目主要建設(shè)房地產(chǎn)住宅與寫字樓商業(yè)，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業(yè)、車位、公建配套等。包含3棟商業(yè)樓、1棟社區(qū)配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19、20#樓、22#樓、21#樓、23#樓、25#樓、26#樓、27#樓、28#樓、29#樓、30#樓）。

未央的信達(dá)錦華頌項(xiàng)目今年前4個(gè)月業(yè)績6.25億元。

信達(dá)錦華頌項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)棗園片區(qū)，樂學(xué)路以東、文景路以西、鳳城南路以南、方新路以北。項(xiàng)目占據(jù)西安城北黃金主干線。

信達(dá)錦華頌項(xiàng)目 占地面積95.19畝， 容 積率3.69，綠化率37.3%，建筑密度20%，建筑高度100米。 項(xiàng)目 規(guī)劃 11 棟樓共 1959戶 ， 戶型面積89--169平米，主打 ?第四代住宅?通過空中庭院/露臺設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)超高得房率。 配備下沉式高端會(huì)所，含恒溫泳池、健身房、兒童活動(dòng)區(qū)、瑜伽室等，為剛需客群提供“體面”生活體驗(yàn)。

高端改善業(yè)績一步絕塵：

浐灞國際港板塊的招商西安灣一炮而紅，成為西安河景豪宅的標(biāo)桿。三次開盤勁銷22.5億元。

在今年1--4月份，高端改善項(xiàng)目業(yè)績熱銷頻傳。綠城長安玉華項(xiàng)目業(yè)績8.52億元，金茂璞逸高新業(yè)績7.5億元，這兩個(gè)樓盤層位高新軟東板塊改善王炸項(xiàng)目；浐灞國際港的綠城桂冠東方業(yè)績6.8億元；曲江中鐵云岫曲江業(yè)績6.01億元，金茂璞逸東方4.8億元。

4月18日，奧體金茂璞印云灣項(xiàng)目迎來首開，首開氣勢如虹，去化超90%，勁銷4.2億元。

金茂璞印云灣項(xiàng)目是金茂在西安繼金茂璞逸區(qū)間，金茂璞逸東方，金茂璞逸高新。之后在西安第四座璞系落地奧體。

金茂璞印云灣項(xiàng)目位于西安浐灞國際港全運(yùn)路以東，港安路以北。金茂奧體項(xiàng)目是奧體板塊“鐵一中生活圈”最后一宗住宅用地，匯集了教育，醫(yī)療，生態(tài)，灞河河景，文化設(shè)施等全維優(yōu)質(zhì)資源。

金茂璞印云灣項(xiàng)目也是金茂在奧體首個(gè)項(xiàng)目。金茂璞印云灣項(xiàng)目規(guī)劃6棟17層小高層，主打建面約?158平米、176平米、209平米的四房及以上大平層戶型，全部為精裝交付。

金茂璞印云灣項(xiàng)目以金茂璞系＋金茂健康科技＋奧體板塊＋名校旁，讓金茂璞印云灣項(xiàng)目成為奧體板塊的頂流紅盤。

Part-2

西安二手房環(huán)比上漲0.4%

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的西安4月份二手房指數(shù)，西安二手房環(huán)比上漲0.4% 同比下滑8.1%。

西安2026年4月份二手房網(wǎng)簽情況出爐。

2026年4月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積131.18萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11903套，面積122.6萬平方米。

2026年3月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積123.25萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬平方米。

2026年2月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積54.59萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案4859套，面積50.63萬平方米。

2026年1月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積98.6萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案8643套，面積90.09萬平方米。

2026年1--4月份，西安二手房合計(jì)網(wǎng)簽備案36693套。連續(xù)2個(gè)月成交均破1.1萬套

貝殼網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，西安在售二手房168141套。

首先因?yàn)榻衲甏汗?jié)推遲，是的2月份部分購買需求延續(xù)。今年3月份和4月份，西安二手房成交量連續(xù)2個(gè)月突破萬套1.1萬，尤其4月份西安二手房成交逼近1.2萬。對于接下來5月份也是非常期待的。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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