大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

這幾年，地產(chǎn)行業(yè)里有個(gè)詞被反復(fù)提起——“社區(qū)營造”，但很多時(shí)候，它淪為了“活動(dòng)表演”——露營、音樂節(jié)、市集，配幾張笑臉照片，一篇“美好生活”推文就結(jié)束了。

過去二十年，房地產(chǎn)的核心是開發(fā)邏輯：拿地、建房、賣房、交付，交付后社區(qū)內(nèi)容幾乎空白。

如今，產(chǎn)品日益同質(zhì)化，決定居住價(jià)值的已不再是戶型、地段或外立面，而是真實(shí)的人際關(guān)系、持續(xù)發(fā)生的內(nèi)容和讓人愿意留下的生活氣場(chǎng)。

高端社區(qū)正從“產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“人群競(jìng)爭(zhēng)”——真正稀缺的不是建筑，而是“與誰一起生活”，社群由此應(yīng)運(yùn)而生。

社群不簡(jiǎn)單是組織活動(dòng)，而是主動(dòng)創(chuàng)造人群，在長期運(yùn)營中，篩選、吸引、沉淀同頻的一類人。

當(dāng)越來越多擁有相似生活觀、審美偏好的人聚集在一起時(shí)，基于社群，也會(huì)慢慢長出一種獨(dú)特的生活方式。

尤其是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，長期主義成為共識(shí)。

而招商蛇口，其實(shí)是這條賽道上藏了47年的先行者，自1979年深圳蛇口起，便培育出中國最早的熟人社區(qū)雛形。

當(dāng)現(xiàn)代都市社區(qū)亟需重拾鄰里溫情，一場(chǎng)扎根本土、共探共生的社群盛會(huì)如約而至。

5月10日-11日，2026「在地生長」全國社群創(chuàng)想大會(huì)于武漢圓滿舉辦，本次活動(dòng)由招商蛇口武漢公司主導(dǎo)落地。

匯聚全國社群營造實(shí)踐者、行業(yè)專家與業(yè)主代表，以 “源起蛇口，造有溫度的社區(qū)” 為價(jià)值共鳴，共話社群生長邏輯，共筑美好社區(qū)生態(tài)。

招商蛇口全國社群創(chuàng)想大會(huì)武漢站現(xiàn)場(chǎng)

通過此次大會(huì)，我發(fā)現(xiàn)招商蛇口武漢公司的「未來WE LIKE」社群，是招商蛇口社造理念一個(gè)極具代表性的落地樣本。

它和很多開發(fā)商最大的不同是：并沒有把社群當(dāng)成階段性的營銷動(dòng)作，而是在做真的嘗試與改變，將社區(qū)變成一個(gè)持續(xù)生產(chǎn)內(nèi)容的平臺(tái)。

某種程度上，它有點(diǎn)像武漢版的“麓湖社群實(shí)驗(yàn)”。

從樣板借鑒到在地生長：

近幾年，幾乎所有研究社群營造的人，都會(huì)反復(fù)提到一個(gè)名字——成都麓湖。

它的優(yōu)秀與先行之處在于，麓湖很早就意識(shí)到，社區(qū)的長期價(jià)值并不只來自湖區(qū)、建筑、景觀這些硬件，更來自一套持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的生活方式系統(tǒng)。

它通過自然生態(tài)、興趣社群、鄰里關(guān)系，重新定義了“社區(qū)”這件事——房子不再只是居住空間，而是一種生活方式的入口。

成都麓湖生態(tài)城實(shí)景圖

而這些能力指標(biāo)，也正是招商蛇口武漢公司「未來WE LIKE」最值得關(guān)注的地方，因?yàn)樗谶M(jìn)入同一種底層邏輯，也是47年蛇口社造經(jīng)驗(yàn)傳承“自下而上、內(nèi)生成長”的核心邏輯。

開放地看見行業(yè)優(yōu)秀樣本，是一種格局；回到自身長期積累中持續(xù)實(shí)踐，則是一種定力。

很多人第一次看到「未來WE LIKE」，會(huì)以為它只是一個(gè)業(yè)主活動(dòng)品牌。

其實(shí)它背后有一套完整的社群運(yùn)營邏輯：以興趣社群作為連接入口，以持續(xù)活動(dòng)建立關(guān)系頻次，通過長期共創(chuàng)與內(nèi)容沉淀，讓鄰里關(guān)系逐漸從“陌生同住”轉(zhuǎn)向“熟人社區(qū)”，最終生長出穩(wěn)定的社區(qū)生活方式。

目前已形成的多個(gè)興趣社群都是在業(yè)主真實(shí)興趣與日常需求的土壤里自發(fā)萌芽、逐步壯大。

招商蛇口摒棄了 "以量取勝" 的粗放模式，沒有刻意引導(dǎo)，而是通過與業(yè)主共創(chuàng)的社群機(jī)制并提供服務(wù)支持，讓鄰居們?cè)谕媒涣髦薪⑵痖L久穩(wěn)固的關(guān)系。

今天的城市社區(qū)越來越“冷”——空間很好，但沒有關(guān)系鏈接。

回家進(jìn)電梯、關(guān)門就是自己的世界，很多高端小區(qū)住了幾年都不認(rèn)識(shí)鄰居。

因此，很多開發(fā)商在銷售階段瘋狂堆料造出來的場(chǎng)景，最終都變成了“拍照空間”——因?yàn)闆]有內(nèi)容。

空間再高級(jí)，如果沒有真實(shí)生活發(fā)生，最終也只是一個(gè)精裝修背景板。而招商蛇口武漢公司的「未來WE LIKE」，其實(shí)正在嘗試打破這種狀態(tài)。

有人因?yàn)榕懿秸J(rèn)識(shí)鄰居；

有人因?yàn)橛H子活動(dòng)形成家庭社交；

有人因?yàn)轲B(yǎng)生愛好進(jìn)入新的圈層；

有人因?yàn)槁稜I、自駕、運(yùn)動(dòng)，形成長期朋友關(guān)系。

「未來 WE LIKE」社區(qū)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

這種關(guān)系一旦形成，社區(qū)就會(huì)開始真正“活”起來，「未來 WE LIKE」的核心是業(yè)主共創(chuàng)：多數(shù)房企社群全靠開發(fā)商輸血維系，停辦活動(dòng)就陷入停滯，而成熟社區(qū)生態(tài)，不是單向被服務(wù)，而是業(yè)主共同創(chuàng)造。

居民自發(fā)參與、自主產(chǎn)出內(nèi)容后，社區(qū)將邁入共創(chuàng)經(jīng)濟(jì)新階段：有人組織活動(dòng)、分享技能、輸出興趣、打造內(nèi)容，人人都成為社區(qū)價(jià)值共建者。

根據(jù)目前的公開數(shù)據(jù)，自2024年10月以來，「未來WE LIKE」已與20+居民代表共創(chuàng)了涵蓋運(yùn)動(dòng)、親子、健康、人文等18個(gè)社群，月均6-10場(chǎng)社群活動(dòng)，全年累計(jì)超150場(chǎng)活動(dòng)、超5000人次參與。

這意味著招商蛇口在武漢的社區(qū)開始具備“自生長能力”。

真正好的社區(qū)，一定不是“被運(yùn)營”的，而是居民愿意主動(dòng)參與。而這背后，其實(shí)也是一種很典型的長期主義運(yùn)營邏輯。

某種程度上，「未來WE LIKE」正在重新為項(xiàng)目賦能。

現(xiàn)階段真正稀缺的，已經(jīng)不只是房子本身，而是一個(gè)社區(qū)持續(xù)生產(chǎn)內(nèi)容、持續(xù)吸引同頻人群、持續(xù)形成關(guān)系鏈接的能力。

這一點(diǎn)，與麓湖其實(shí)非常相似。在改善時(shí)代，客戶真正想購買的，已經(jīng)不只是產(chǎn)品本身，而是一種長期生活方式。

“未來WE LIKE” 到底在做什么？

「未來WE LIKE」社群品牌的成長，使得招商蛇口武漢公司越來越不像一家傳統(tǒng)地產(chǎn)公司。

它真正做對(duì)的一件事，是讓居民產(chǎn)生了“這是我的社區(qū)”的認(rèn)同感。

大家會(huì)主動(dòng)組織內(nèi)容、主動(dòng)維護(hù)社區(qū)氛圍、自發(fā)建立鄰居之間的連接。

社群運(yùn)營建設(shè)的初步成功，也為招商蛇口提供了向前更進(jìn)一步的底氣。

在招商主導(dǎo)開發(fā)的錦宸府項(xiàng)目，一場(chǎng)關(guān)于“未來社區(qū)”的長期實(shí)驗(yàn)，已經(jīng)開始。

錦宸府效果圖

錦宸府所處的片區(qū)，交通、商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療等城市基礎(chǔ)配套已成熟完善，生活硬件上享受著城市頂級(jí)資源配套，便利度無需贅述。

而它真正的價(jià)值，在于把“基礎(chǔ)配套” 升級(jí)為 “生活場(chǎng)景”，把 “硬件超配” 變成 “關(guān)系場(chǎng)域”。

錦宸府區(qū)位圖

從一開始，錦宸府就是按照“未來生活共同體”的方式在規(guī)劃。

在社區(qū)入口，打造了武漢經(jīng)開首個(gè)花園式非標(biāo)商業(yè)街。

不同于傳統(tǒng)住宅底商僅滿足基礎(chǔ)消費(fèi)的固有模式，招商蛇口在這里打造了圍繞親子、運(yùn)動(dòng)、萌寵、輕生活等多元主題，營造了場(chǎng)景多元的非標(biāo)商業(yè)空間。

這些特色場(chǎng)景已然融入社區(qū)日常，成為社群內(nèi)容的重要載體。

錦宸府花園式非標(biāo)商業(yè)

這也正是當(dāng)下高端社區(qū)的主流發(fā)展趨勢(shì)，社區(qū)商業(yè)不再是基礎(chǔ)配套，已然成為塑造項(xiàng)目氣質(zhì)的核心要素，其核心價(jià)值在于營造停留感、創(chuàng)造社交場(chǎng)景、維系鄰里關(guān)系。

咖啡館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、萌寵友好空間、輕社交餐飲等業(yè)態(tài)，承載的不止是商業(yè)功能，更是一種高階生活方式的表達(dá)。

錦宸府實(shí)景圖

至此，社區(qū)商業(yè)不再只是單純的生活配套，更在重新定義整個(gè)社區(qū)的生活格調(diào)與精神氣場(chǎng)。

而在社區(qū)自然場(chǎng)景營造上，錦宸府則進(jìn)一步強(qiáng)化了“關(guān)系場(chǎng)景”的打造。

外部約7.1萬方城市公共性公園，內(nèi)部打造了約1900㎡下沉式立體庭院，以約10m 高差營造垂直森林秘境，兼具自然探索、親子成長、鄰里社交、休閑放松等復(fù)合功能。

為全齡人群提供可逛、可玩、可聚、可靜的公共生活場(chǎng)域，共同構(gòu)成了一個(gè)極具復(fù)合性的社群活動(dòng)場(chǎng)域，也是大盤配套中區(qū)別其他項(xiàng)目的特征，完整且超配。

花園里非標(biāo)商業(yè)街區(qū)實(shí)景

更重要的是，這些關(guān)于社群成長的構(gòu)想，并不只是停留在概念層面。

目前，招商蛇口在武漢已獲得成功驗(yàn)證的六大主題社群，也已在錦宸府提前播種。

未來業(yè)主從進(jìn)入社區(qū)開始，就能夠快速建立熟人關(guān)系與興趣連接。

這種“提前生長的社區(qū)關(guān)系”，其實(shí)才是今天很多高端項(xiàng)目最稀缺的能力。

換言之，錦宸府已經(jīng)不只是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更像一個(gè)精心雕琢的長期生活容器。

“社區(qū)時(shí)代”正在被重新定義

很多人還沒意識(shí)到：中國房地產(chǎn)，正在進(jìn)入“社區(qū)時(shí)代”。未來真正能拉開差距的，不是誰的產(chǎn)品更貴，而是誰的社區(qū)更有生命力。

從這個(gè)維度來看，招商蛇口武漢公司的「未來WE LIKE」，已經(jīng)不只是簡(jiǎn)單的社群運(yùn)營，它更是一場(chǎng)關(guān)于未來社區(qū)的長期實(shí)驗(yàn)，它未必成熟，但已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)地產(chǎn)“賣完即結(jié)束”的邏輯。

它是招商蛇口在武漢進(jìn)行社區(qū)運(yùn)營實(shí)踐的重要場(chǎng)域，將與長江序等標(biāo)桿項(xiàng)目一同，成為招商蛇口深耕武漢的具象載體。

這些實(shí)踐背后，是招商蛇口47 年社造基因體系的深度支撐，更是【百年招商·摯愛武漢】這份長期承諾的落地。

入漢15載，招商蛇口推動(dòng)的這場(chǎng)始于武漢、面向全國的社群實(shí)驗(yàn)，未必已經(jīng)完美，但方向足夠清晰。

未來最貴的“豪宅”，從來不是裝修有多豪華、地段有多稀缺，而是一個(gè)有溫度、有關(guān)系、能自生長的社區(qū)。

地產(chǎn)的未來，不在流量里，而在人心之間；好房子，安放身體；而好社區(qū)，安放人生。

今天就聊到這里，對(duì)房企社區(qū)營造大家有什么評(píng)價(jià)？歡迎留言討論。