“廣州帶不動南沙,

怎么不交給深圳發(fā)展啊？!”

唉，網(wǎng)友激情開麥，實在是被南沙最近的水逆狠狠刺激到了。

之前五一假還沒過完，開發(fā)商就發(fā)出消息，要將南沙IFC和其他產(chǎn)業(yè)園打包出讓。

通告寫得很直白：出售資產(chǎn)雖然有發(fā)展?jié)摿?，但還在孵化培育階段，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)偏慢，且部分持續(xù)虧損，占用了大量營運資金。

比如IFC被出售的3家項目公司中，就有2家在2025年仍處于虧損狀態(tài)。

要知道，IFC作為南沙最高地標建筑，可以說是區(qū)域產(chǎn)業(yè)的門面之一。

空置率高，大家心里一直都清楚。只是它誕生在橫瀝島，大灣區(qū)的宏大敘事，總是不斷帶來新的期待。

這次打包出讓，無疑扯下了最后一塊遮羞布，現(xiàn)實與困境赤裸裸擺在眾人眼前。

令人破防的是，這邊IFC的消息還沒有消化完，另一個全國總部也黃了?。?！

慶盛樞紐片區(qū)2021NGY-20地塊，原本是新型產(chǎn)業(yè)用地，用于建設(shè)總部，引入人工智能產(chǎn)業(yè)。

然而出讓后5年，遲遲沒見動工，最近官方正式收回地塊，變成一宗閑置用地。

一橋之隔，深圳將前海、寶安、龍華等硬生生從荒地做成繁華新城，其中最具含金量的前海，也只用了10年時間。

反觀南沙，走過20年，歸來還在蓄水期。

于是網(wǎng)友大膽拍桌子建言獻策，有些觀點挺有意思：

• 廣州主城距南沙50公里，鞭長莫及。南沙與深圳更近，不如抱緊深圳大腿。

• 南沙本就屬于大灣區(qū)，干脆單獨劃分出來，設(shè)立南沙市。

如果大家還有別的好想法，歡迎暢所欲言。

01.

“讓深圳帶動南沙”

別說網(wǎng)友，這個事情，其實深圳也有想過。

《深圳都市圈2022年度報告》曾經(jīng)提出，深圳有意將廣州南沙、中山、珠海部分區(qū)域“收編”進深圳都市圈。

原因是南沙符合深圳1小時通勤圈的標準。

南沙與深圳，本來就離得近，交通上又在頻頻發(fā)力。

深中通道開通，將南沙與深圳前海、寶安的通勤時長控制在20-30分鐘內(nèi)。

后面還有大殺器——深茂高鐵，建成之后，從南沙到前海只要半小時，最快僅需12分鐘。

比深圳更近深圳，真的不是一句口號。

深圳費盡心思搞都市圈，主要因為深圳擁有巨大的流量優(yōu)勢，僅靠自身難以全面轉(zhuǎn)化，需要區(qū)域共建共享。

也就是說，南沙一旦被劃入深圳都市圈，有很大機會可以吃到深圳的產(chǎn)業(yè)和人才外溢。

一方面，深圳強在科技創(chuàng)新，這是南沙未來發(fā)展的重點方向，也是廣州短時間內(nèi)難以給予的。

南沙搭上深圳，產(chǎn)業(yè)發(fā)展就有了更強的助力。

另一方面，南沙仍在廣州管轄范圍內(nèi)，享受著自貿(mào)區(qū)政策，配套建設(shè)也能依靠老大哥成熟的經(jīng)驗和資源投入。

兩者合力成就更耀眼的南沙，但網(wǎng)友認為盯著深圳資源的對手實在太多了。

中山、珠海、惠州、東莞，還有嗷嗷待哺的深汕合作區(qū)，僧多肉少，競爭激烈。

“南沙只有抱緊深圳大腿，才能得到更多資源傾斜，快速成長起來?！?/p>

想法確實有道理，可惜目前來看，難以實現(xiàn)。

首先，廣州第一個不同意。

南沙作為廣州唯一深水良港與出?？冢b箱吞吐量占廣州全港70%以上，去年更是超過了1900萬標箱。

廣州參與全球貿(mào)易，南沙是核心支點和關(guān)鍵籌碼。誰會把“命根子”拱手送人呢？

其次，廣東省也不會同意。

廣東向來是廣深雙核心格局，大灣區(qū)規(guī)劃也講究多核心協(xié)同，而不是超級都市吞并。

南沙劃分給深圳，深圳就擁有前海和南沙兩大自貿(mào)區(qū)。

超級港口+海量土地，加上本身敢闖敢試，深圳估計能再創(chuàng)一次世界城市發(fā)展史上的奇跡，重現(xiàn)改革開放后的傳奇故事。

若真有這么一天，灣區(qū)其他城市加起來，恐怕都不夠一個深圳能打。

求發(fā)展當然沒問題，但這種一家獨大的局面，絕對不是官方希望看到的。

02.

“支持南沙獨立，復刻深圳奇跡”

提出該觀點的網(wǎng)友，主要是在南沙身上，看到幾分當年深圳的影子。

改革開放之初，深圳是經(jīng)濟特區(qū)的試驗田和排頭兵，政策支持+自己努力，硬生生殺出一條血路。

現(xiàn)在來到大灣區(qū)舞臺，南沙同樣身兼重任。而且牌面好得離譜。

國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、粵港澳合作平臺、《南沙方案》，光環(huán)一個比一個強，政策從不吝嗇對南沙的偏愛。

有托舉，有野心，自己出來闖蕩一番，或者有機會成為下一個深圳？

不說別的，單一個常住人口，就把南沙拒之門外了。

設(shè)立獨立地級市，一般需要≥100萬城區(qū)人口，去年南沙常住人口才99.32萬人，并未達標。

而且，每次官方出來挺南沙，都強調(diào)是廣州的南沙，可見沒有半分獨立設(shè)市的意愿。

不過，好消息還是有的。

去年到現(xiàn)在，省、市陸續(xù)下放90項省級、31項市級職權(quán)給南沙，包括經(jīng)濟管理、規(guī)劃國土、項目審批、財政自主等等。

南沙目前只是沒有獨立市的名分，但實際權(quán)限已經(jīng)無限接近深圳。

省和市幾乎把所有權(quán)限都下放給南沙，很多事情可以自己說了算，國家和省級試點也會優(yōu)先落地。

手握自主權(quán)，自然有更多大展拳腳的機會。接下來就看南沙怎么表現(xiàn)了。

我們始終相信，只要大灣區(qū)發(fā)展不停息，南沙的未來絕對是光明且充滿想象力的。

對此，你怎么看？

要優(yōu)惠？淘房君幫你要！

不知道買哪？淘房君幫你分析

享廣州買房獨家專享優(yōu)惠