說實(shí)話，看到5月10號(hào)上海二手房單日干到1664套這個(gè)數(shù)據(jù)，我一點(diǎn)都不意外。節(jié)后那一周，朋友圈里的中介朋友們就像打了雞血一樣，天天發(fā)簽約中心的排隊(duì)視頻。這個(gè)數(shù)字到底有多猛？把近五年的紀(jì)錄都給破了，上一次這么瘋狂還是上個(gè)月的事兒。

好多還沒上車的朋友心里肯定在犯嘀咕：不是說大環(huán)境不好嗎？這些人怎么這么有錢？到底是誰在瘋狂刷卡？

別急，咱們今天不整那些虛頭巴腦的數(shù)據(jù)堆砌，掰開揉碎了聊聊這波“搶房潮”背后的幾張真實(shí)面孔。

第一類：急得火上房的“書包房”剛需

這波行情里，沖在最前面的絕對(duì)是家里有娃要上學(xué)的家長(zhǎng)。

咱們算筆時(shí)間賬，現(xiàn)在已經(jīng)是5月中旬了。上海公辦小學(xué)的報(bào)名驗(yàn)證階段就在5月中下旬。對(duì)于今年9月就要入學(xué)的家庭來說，現(xiàn)在已經(jīng)是最后的“生死時(shí)速”了。

有個(gè)做中介的老鐵昨晚跟我吐槽，說他們門店上周成交的單子，有一半是家長(zhǎng)在刷卡。那種總價(jià)低、掛戶口方便的老破小，只要價(jià)格沒太離譜，基本上一套出來就被秒一套。大家的心態(tài)很一致：為了孩子上學(xué)，這時(shí)候不能再等了，學(xué)區(qū)對(duì)口隨時(shí)可能因?yàn)槿藵M而收緊，必須趕在驗(yàn)證前把產(chǎn)證拿到手。這哪是買房啊，這分明是買一張進(jìn)校門的“船票”。

第二類：持幣待購(gòu)的“等等黨”終于熬不住了

以前大家總覺得買房的都是投資客，但這波主力其實(shí)是實(shí)打?qū)嵉膭傂韬透纳啤?/p>

從數(shù)據(jù)上來看，首套房貸款的占比已經(jīng)悄悄爬到了68%。這說明了什么？說明那些租了幾年房子、一直在觀望的年輕人，趁著現(xiàn)在房東還沒完全硬氣起來，趕緊出手了。

還有一波就是“賣一買一”的置換客。之前手里的老房子不好賣，一直卡著沒法動(dòng)。現(xiàn)在市場(chǎng)流通性一打開，老房子低價(jià)出了，手里有了錢，又碰上市場(chǎng)上“高性價(jià)比”房源還沒被掃光，這時(shí)候不換更待何時(shí)？所以你看，外環(huán)外和五大新城依然是成交的主力陣地，那邊房子新、總價(jià)可控，最適合年輕人安家。

第三類：被“打新”傷透心的失落者

這個(gè)原因說出來可能有點(diǎn)反常識(shí)——新房太不給力了。

5月初的新房成交簡(jiǎn)直是腰斬再腰斬。不是大家不想買新房，是市面上實(shí)在沒什么好買的。要么是遠(yuǎn)郊沒人去，要么是市區(qū)豪宅咱高攀不起。更搞笑的是，有些樓盤搞認(rèn)購(gòu)，結(jié)果連搖號(hào)的人都湊不齊

很多人一看，算了吧，新房等不起也等不到，與其在那干瞪眼，不如直接轉(zhuǎn)身去二手市場(chǎng)淘次新房。既然新房供應(yīng)在減少，那品質(zhì)好的二手房自然就成了香餑餑，這種擠壓效應(yīng)直接就把二手房的火給點(diǎn)著了。

買漲不買跌，這次真的要漲了嗎？

說到底，現(xiàn)在的上海樓市就像一個(gè)正在“縮水”的池子。優(yōu)質(zhì)房源這一周被瘋狂消耗，剩下的要不是頂樓底樓，要不是業(yè)主突然反悔不降價(jià)了。

這1664套的成交，既是政策利好累積的爆發(fā)，也是特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)（升學(xué)季）下的必然。雖然大家都在調(diào)侃“再不買又要漲了”，但我覺得現(xiàn)在的首要任務(wù)還是穩(wěn)住心態(tài)。房子畢竟是大宗交易，別因?yàn)榭只哦呶徽緧?，也別指望能撿到天上掉下來的大餡餅。

最后留個(gè)問題給大伙兒：這波成交熱潮你覺得能持續(xù)多久？現(xiàn)在的你會(huì)選擇跑步入場(chǎng)，還是再等等看？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法。