就在昨天，德通控股在幸福林帶摘取了1宗占地約45.34畝的項目用地，而這宗土地歸屬于809庫及周邊改造項目地塊！

不得不說的是，德通此次進入新城區(qū)摘地除了要建設摘地項目外，還需要在首期開發(fā)時同步建成36班九年一貫制學校，并且還要建設約7863㎡的市政道路！

所以實際上這些成本數(shù)字統(tǒng)計出來，為什么會受到市場熱議，被業(yè)內(nèi)堪稱大手筆實力拿地，原因就在這里。

從成交信息來看，本次成交的土地地籍標號為XC4-9-175宗地，位于新城區(qū)長樂東路以南,幸福北路以東，華山路以北。

宗地占地約45.34畝，1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法規(guī)及相關規(guī)范執(zhí)行，同時要滿足機場限高要求。

最終該地塊由德通控股以總價億元，折合地價萬元/畝，樓面地價約4491元/m2摘得！

值得一提的是，宗地附帶明確的教育配建要求，須在住宅地塊的東側XC4-9-172 地塊（約30.47畝）中小學教育用地上建設一所九年一貫制學校（36班），在首期開發(fā)時同步完成學校建設。

與此同時，還須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設南北向規(guī)劃道路，長度約256米，標準段寬30米，渠化段寬40米，總面積7863㎡市政道路。

這里需要注意的是，因為需要配建各類公建配套設施，所以實際上土地價格是高于目前成交價的！

相信大家會疑問，本次摘地主體德通控股為何會出手拿地？

公開信息顯示，德通控股成立于2006年，歷經(jīng)二十載深耕已構建以地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工為核心，涵蓋能源、化工、設計、物業(yè)、造價于一體的多元化產(chǎn)業(yè)集團。

業(yè)務覆蓋全國18省市，累計參與國家級、省市級重點工程250余項，開發(fā)面積超280萬㎡，服務家庭超2萬戶，多次獲評AAA級信用企業(yè)、建筑業(yè)龍頭企業(yè)等重磅榮譽。

相較于高周轉模式，德通堅持不外包、不掛靠、自開發(fā)、自建自筑全鏈條管控，這或許也成為德通在市場調整周期中依然穩(wěn)健擴張、持續(xù)拿地的核心底氣。

2023年，德通以前瞻視野正式進入西安，短短三年實現(xiàn)三子住宅+一商辦的四子布局，走出一條穩(wěn)健、精準、重兌現(xiàn)的深耕之路。

具像化落在項目上的話，包括以寬幕大平層打造的低密改善大盤德通映南山，再比如高新大寨路紅盤的德通昆侖序，還有商辦?中榆科技大廈…

所以客觀來看，德通控股的資金實力和產(chǎn)品打造能力毋庸贅述，這是其一。

其二、從城市發(fā)展角度出發(fā)，幸福林帶發(fā)展已經(jīng)進入高速兌現(xiàn)階段，作為“封面板塊”的重點投入，從道路到教育，從交通到配套，讓原本有限的土地現(xiàn)在更是灼熱。尤其教育資源更是重磅！

所以拉通幸福林帶整個片區(qū)來看，最大的變化就是優(yōu)質配套的相繼落地，已是非同一般！

這也就解釋得通，為什么此時德通控股入駐幸福林帶會受到這么大的關注，答案就在這里，簡單理解就是企業(yè)和片區(qū)的相互賦能、認可與加持。

聚焦人居角度來看，截止目前板塊內(nèi)聚集了多家知名品牌房企，整體房價約1.1-2.4萬/㎡區(qū)間，以剛改和地緣性置業(yè)為主。

受市場關注度比較高的，有和“愛知中學”一路之隔的長纓賦項目，社區(qū)引入金地“峯”系產(chǎn)品，結合強教育主題來打造。

再有貝殼&金茂打造的幸福曉棠，引入金茂“棠系”產(chǎn)品線，打造的是建面約98-139㎡的高層、小高層四代宅。

還有靠近萬壽南路有在售的中建幸福序，包括陜建九建的新項目玖知春曉。此外，還有以“準現(xiàn)房”模式銷售的旭景豐顥園，主力戶型面積約107-170㎡左右。

幸福林帶的話題還在繼續(xù)，未來德通這個新項目將如何兌現(xiàn)產(chǎn)品？又會不會成為片區(qū)的新名片？感興趣的朋友們可以期待起來了。