市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 央視網(wǎng)消息：2026年“五一”小長(zhǎng)假圓滿落幕，剛剛過(guò)去的“五一”假期，文旅融合熱度攀升，消費(fèi)市場(chǎng)活力涌現(xiàn)，電影文博持續(xù)出圈。交通運(yùn)輸部最新數(shù)據(jù)顯示，2026年“五一”假期，全社會(huì)跨區(qū)域人員流動(dòng)量超15.17億人次，同比增長(zhǎng)3.49%，創(chuàng)歷史新高。

• 國(guó)家外匯管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年4月末，我國(guó)外匯儲(chǔ)備規(guī)模為34105億美元，較3月末上升684億美元，升幅為2.05%。

• 上海市房管局局長(zhǎng)高世昀在《2026民生訪談》節(jié)目上表示，“將持續(xù)實(shí)施好新“滬七條”等各項(xiàng)政策措施，因地制宜優(yōu)化市場(chǎng)供給，適配需求精準(zhǔn)供應(yīng)。著力推進(jìn)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 華泰證券發(fā)布研報(bào)，根據(jù)香港土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，4月香港新房/二手房私人住宅成交合約數(shù)量為2577/4510份，同比+61%/18%，1-4月累計(jì)同比+48%/46%。此外，根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，3月香港私人住宅租金指數(shù)環(huán)比/同比+0.6%/4.7%（2月+0.1%/4.1%），繼續(xù)刷新歷史新高。

【 一 周 綜 述 】

受假期影響，上周樓市成交繼續(xù)低位運(yùn)行。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.4—5.10）新建商品住宅成交面積6.83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.40%。

上周僅大浦東成交面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，為2.25萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比減少26.94%，但是依舊是全市交易的絕對(duì)主力。寶山成交排名繼續(xù)保持第二的位置，但是面積只有0.98萬(wàn)平方米，環(huán)比減少45.86%。普陀成交0.97萬(wàn)平方米，排名第三。桃浦一些項(xiàng)目營(yíng)銷力度大，短期起到不錯(cuò)的去化效果。靜安、楊浦前期入市項(xiàng)目還在簽約過(guò)程中，說(shuō)明項(xiàng)目無(wú)法做到一次開(kāi)盤全部去化，可見(jiàn)豪宅類產(chǎn)品今年依舊面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。

產(chǎn)品方面，中端改善產(chǎn)品繼續(xù)占據(jù)主力地位。成交前十榜單中，均價(jià)6-10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有4個(gè)，數(shù)量上和前期保持一致。豪宅類產(chǎn)品成交活躍度相對(duì)減弱些，雖然還有3個(gè)上榜，但是排名上都處于中下游位置，且成交量上縮水顯著。像楊浦的建發(fā)海宸，陸家嘴太古源源邸成交均只有10套。當(dāng)期成交最活躍的項(xiàng)目是南匯新城板塊的港城云湖，網(wǎng)簽36套。

基于豪宅項(xiàng)目交易活躍度不高，均價(jià)繼續(xù)小幅向下，為74232元/平方米，環(huán)比下跌6.99%。

供應(yīng)方面，上周投放6.83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.40%。投放的6個(gè)項(xiàng)目中有2個(gè)10萬(wàn)+的豪宅產(chǎn)品，其余均為中端改善項(xiàng)目。當(dāng)期供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是周康板塊的御沁園七期，供應(yīng)3.57萬(wàn)平方米，247套，均價(jià)5.80萬(wàn)元/平方米。今年以來(lái)單個(gè)產(chǎn)品投放量都不大，不少甚至低于100套。如此大的單次投放，說(shuō)明區(qū)域內(nèi)需求量不少，房企對(duì)項(xiàng)目充滿信心。

上海市房管局局長(zhǎng)在公開(kāi)場(chǎng)合表示，將持續(xù)實(shí)施好新“滬七條”等各項(xiàng)政策措施，因地制宜優(yōu)化市場(chǎng)供給，適配需求精準(zhǔn)供應(yīng)。持續(xù)釋放積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。雖然近期新房市場(chǎng)成交一直不溫不火，但從成交區(qū)域來(lái)看，近郊成交相對(duì)穩(wěn)定，說(shuō)明政策效果在持續(xù)發(fā)揮效用，去庫(kù)存效果明顯。二手房成交不斷刷新交易記錄，市場(chǎng)溫度較高，改善和置換的熱度最終會(huì)傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。