不知道大家還記不記得，月亮島片區(qū)是還規(guī)劃了一個(gè)文化藝術(shù)中心的。

并且早在2022年，這個(gè)藝術(shù)中心就已經(jīng)跟湖南大劇院簽約，將交于湖南大劇院運(yùn)營(yíng)。

如今4年過(guò)去了，月亮島文旅新城S21地塊（也就是藝術(shù)中心項(xiàng)目所在地）仍是一片黃土。

到底還搞不搞呢？

近期官方給出了詳細(xì)的答復(fù)：

該中心所在地塊為S21地塊，該地塊處于漢代長(zhǎng)沙王考古遺址公園核心控制地帶，所有建設(shè)程序須報(bào)國(guó)家文物局批復(fù)后才能啟動(dòng)。

雖然按程序報(bào)國(guó)家文物局審批后對(duì)地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)的部分古墓及文物進(jìn)行了搶救性發(fā)掘，但是該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案還必須逐級(jí)報(bào)區(qū)、市、省及國(guó)家文物局審批，報(bào)批流程比較長(zhǎng)，影響了該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展。

同時(shí)受到房地產(chǎn)行情影響，該地塊除建設(shè)文化設(shè)施還有部分商業(yè)，開(kāi)發(fā)商一直在調(diào)整商業(yè)方案，目前正督促項(xiàng)目建設(shè)方盡快調(diào)整整體地塊方案報(bào)文物局重新審批，盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)。

我們把這個(gè)答復(fù)剖開(kāi)來(lái)看。

根據(jù)月亮島S16系列土地（就是時(shí)代建發(fā)和著，其中包括S21地塊）摘牌條件，項(xiàng)目擬引進(jìn)一家三類(lèi)500強(qiáng)企業(yè)、一家公共性主題文化場(chǎng)館。

而S21地塊處于漢長(zhǎng)沙國(guó)考古遺址核心管控范圍，屬?lài)?guó)家級(jí)文物管控區(qū)域。建設(shè)審批權(quán)限不在望城區(qū)、長(zhǎng)沙市，必須上報(bào)國(guó)家文物局審批，屬地政府沒(méi)有自主審批、強(qiáng)行開(kāi)工的權(quán)限。

看起來(lái)，這是項(xiàng)目最大的硬性阻礙，然而其實(shí)并不是，更重要的是這個(gè)：房地產(chǎn)行情影響......

項(xiàng)目目前持續(xù)擱置、沒(méi)開(kāi)工的更大原因，其實(shí)還是--算不過(guò)賬。

這個(gè)地塊為純商業(yè)地塊，整個(gè)地塊占地約46畝，容積率1.8，限高≤24米，可建約5.5萬(wàn)㎡的建筑，而文化藝術(shù)中心的面積，根據(jù)前期規(guī)劃，大概是約10000㎡。

來(lái)回顧下4年前這個(gè)藝術(shù)中心的規(guī)劃：劇院的建筑面積約1萬(wàn)平米，投資額約1億元，將結(jié)合漢王陵公園和自身的中部劇院聯(lián)盟等演出資源，將本劇院打造成望城的綜合性表演藝術(shù)中心，不僅提高望城市文化藝術(shù)的發(fā)展水平，而且將建設(shè)成為望城市文化行業(yè)的地標(biāo)性景點(diǎn)，以文化藝術(shù)為載體，大幅度提高望城文化產(chǎn)業(yè)的檔次和品位，進(jìn)一步促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同繁榮。

那么，該地塊還有約4.5萬(wàn)方的商辦產(chǎn)品，在當(dāng)下這個(gè)樓市行情中，建好了賣(mài)給誰(shuí)呢？

這是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。

這幾年里，開(kāi)發(fā)商也一直在思考，或許根本就沒(méi)法子思考，晾著先。

個(gè)人預(yù)計(jì)，結(jié)合當(dāng)下全國(guó)各大城市閑置商業(yè)地塊的調(diào)整趨勢(shì)（注意，不僅僅是月亮島，不僅僅是長(zhǎng)沙，是全國(guó)各大城市），以及片區(qū)住宅配套需求，后續(xù)該地塊大概率會(huì)啟動(dòng)用地規(guī)劃修改。

至于具體怎么改，我們現(xiàn)在也都還沒(méi)有答案，開(kāi)發(fā)商自己，應(yīng)該也還沒(méi)答案。

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