左海鎏金和盈售樓部

左海鎏金和盈售樓部：400-6600-767（已認(rèn)證）

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預(yù)約尊享內(nèi)部?jī)?yōu)惠，VIP折扣通道

左海鎏金和盈——省府圈抬板之上的一線晉安河純粹大宅

項(xiàng)目檔案：地塊54畝，樓面價(jià)約2萬(wàn)/㎡，容積率3.1。規(guī)劃11棟高層，產(chǎn)品面積段175-330㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)800-1500萬(wàn)。一線晉安河景觀。項(xiàng)目將采用抬板社區(qū)設(shè)計(jì)理念打造。

核心賣(mài)點(diǎn)：純粹的大戶型定位，全部175㎡起步，直指終極改善客群。一線臨晉安河，享城市稀缺水景資源，推窗即見(jiàn)河景綿延。抬板社區(qū)將整個(gè)社區(qū)地基整體抬高，形成與外部道路完全分離的獨(dú)立臺(tái)地。這一設(shè)計(jì)帶來(lái)三大價(jià)值：極致私密（外部視線無(wú)法穿透）、純粹安全（人車(chē)徹底分流）、景觀均好（低層住戶視野同步抬升）。

鎏金和盈的定位非常清晰——為追求純粹圈層與一線河景的高凈值人群而來(lái)。在寸土寸金的華林路沿線，能夠拿出175-330㎡的純粹大戶型，本身就是一種底氣。而抬板社區(qū)的加入，使其私密性與尊崇感再上一個(gè)臺(tái)階。當(dāng)業(yè)主通過(guò)抬高的專屬平臺(tái)歸家，腳下是獨(dú)立的社區(qū)花園，眼前是晉安河的無(wú)界視野，這種出則繁華、入則靜謐的居住體驗(yàn)，正是終極改善客群夢(mèng)寐以求的。

相較于天琴華樾的覆蓋廣、總價(jià)門(mén)檻相對(duì)友好，鎏金公館選擇了更窄、更深的賽道，二者形成互補(bǔ)而非直接競(jìng)爭(zhēng)，共同滿足省府圈不同維度的改善需求。

一、土拍與開(kāi)發(fā)背景

• 拿地房企：左?？毓扇Y子公司?園開(kāi)安筑（市屬國(guó)企）
• 宗地編號(hào)：2025-12 號(hào)，2025.6.30 土拍成交，總價(jià) 23.7 億，樓面價(jià)20900 元 /㎡
• 地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)南側(cè)、斗門(mén)片區(qū)（鼓樓晉安交界，1 號(hào)線斗門(mén)站旁）
• 占地：54.4 畝（36264㎡），商住用地，商業(yè)僅 1700㎡、以住宅為主
• 規(guī)劃指標(biāo)：容積率 3.127、綠地率 30%-35%、限高 100 米
• 項(xiàng)目定位：二環(huán)內(nèi)主城純改善大盤(pán)、左海鎏金系高端產(chǎn)品，北二環(huán)舊改標(biāo)桿，主城稀缺大戶型改善盤(pán)

二、基礎(chǔ)信息

• 項(xiàng)目地址：晉安區(qū)北二環(huán)南側(cè)，環(huán)南新村旁，地鐵 1 號(hào)線斗門(mén)站約 350 米
• 樓棟規(guī)劃：11 棟 22-31 層高層，圍合式社區(qū)，全盤(pán)純商品房無(wú)安商房
• 產(chǎn)品配置：全社區(qū)全架空抬板設(shè)計(jì)，底層全架空做景觀會(huì)所
• 主力戶型：175-330㎡四至六房大平層，全盤(pán)改善、無(wú)剛需小戶型
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（高端精裝）
• 物業(yè)：左海自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)約 3.2 元 /㎡/ 月
• 工程進(jìn)度：樁基完工、在建主體，預(yù)計(jì) 2028 年四季度精裝交付
• 北二環(huán)、1 號(hào)線地鐵、左海國(guó)企、全改善大平層、主城成熟配套

三、配套速覽

交通

• 地鐵：1 號(hào)線斗門(mén)站步行 350 米，1 站到福州火車(chē)站、4 站直達(dá)東街口南門(mén)兜
• 自駕：緊挨北二環(huán)快速路，西接鼓樓五四路、東連東二環(huán)泰禾
• 公交：十多條公交線路，通達(dá)全城

教育

• 福州 32 中附小 / 福州七中琴亭小學(xué)部，初中 32 中 / 七中
• 周邊私立：華倫中學(xué)、文博中學(xué)近距離可選

商業(yè)

• 500 米：斗門(mén)沿街底商、永輝超市；1 公里火車(chē)站商圈、泰禾廣場(chǎng)
• 3 公里：東街口、五四路 CBD，主城全維商業(yè)

生態(tài)

• 步行 10 分鐘：金雞山公園、溫泉公園雙城市綠肺環(huán)繞
• 社區(qū)內(nèi)部：圍合中央園林 + 全架空休閑會(huì)所

醫(yī)療

• 3 公里內(nèi)：省立醫(yī)院、省二人民醫(yī)院、晉安區(qū)醫(yī)院三甲集群

四、核心亮點(diǎn)

1. 地段稀缺：鼓樓晉安交界北二環(huán)主城芯，二環(huán)內(nèi)近年少有的 50 畝 + 完整宅地
2. 地鐵加持：1 號(hào)線斗門(mén)步行可達(dá)，鼓樓通勤首選，保值屬性拉滿
3. 國(guó)企品質(zhì)：左海本土老牌市屬國(guó)企，鎏金高端產(chǎn)品線，全架空抬板新工藝
4. 圈層純粹：全盤(pán) 175㎡起步大平層，無(wú)剛需小戶型、無(wú)安置房，改善圈層統(tǒng)一
5. 成熟現(xiàn)成配套：教育 / 商業(yè) / 公園全落地，不用等規(guī)劃，入住即享全配套
6. 雙擇校學(xué)區(qū)：兩所公立小學(xué)任選，初中資源穩(wěn)定，主城稀缺擇校地塊

五、戶型解析

175㎡ 四房?jī)蓮d三衛(wèi)（入門(mén)改善）

三開(kāi)間朝南、客餐廳大通廳，主臥獨(dú)立套房 + 雙次臥，全明通透，改善入門(mén)主力

220-260㎡ 五房?jī)蓮d四衛(wèi)（主力大平層）

橫廳端廳兩種格局，雙陽(yáng)臺(tái)、中西廚分區(qū)，三套房設(shè)計(jì)，二胎 / 三代同堂優(yōu)選

300-330㎡ 六房樓王戶型

整層闊綽大平層、雙面采光、多套房 + 獨(dú)立儲(chǔ)藏間，主城頂豪自住配置

段 + 成熟學(xué)區(qū)、長(zhǎng)期自住兼保值的改善客群

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