來源：東莞淘房志

媽呀，東莞有些業(yè)主又不著急賣房了。

前幾天，我和松山湖的一個中介聊天，對方表示現(xiàn)在市場價格確實降到位了，但是有一點，一些業(yè)主不好談價了。

放以往，一般都能談下來，畢竟越放越賣不起價格，但是最近有些業(yè)主很難談，議價空間縮窄了。

今年的小陽春，讓不少二手房東的情緒轉(zhuǎn)變了。

不僅如此，有的業(yè)主，甚至直接撤銷掛牌不賣了！

總之就是現(xiàn)在市場有所反轉(zhuǎn)，怕前腳最低價賣了，后腳市場就起來，那就難受了。

冰山實時數(shù)據(jù)顯示，3月東莞二手房成交量高達4309套，環(huán)比大漲349%，直接沖破4000套大關(guān)，創(chuàng)新高了。

是的你沒看錯，4309套！就是這么猛！

而新房網(wǎng)簽3592套，剔除三限房后，環(huán)比上漲470%，同比上漲12%，成交量在近一年第三高水平，表現(xiàn)依舊很給力。

這個行情，真的是久違了。

我看了下，年前一些低價成交的房源，3月同戶型成交價都高了一點。

例如松山湖的圓夢雅居，3月成交兩套78平兩房，成交價分別是230萬235萬。

而1月份，同戶型高樓層成交價205萬。漲了30萬了。

南城的萬科金域華府二期，3月最新成交100平三房，6樓，成交價242萬。

而去年10月，同戶型中樓層成交價230萬。漲了12萬。

當然，更堅定一些業(yè)主情緒轉(zhuǎn)變的，我估計還是外圍市場行情。

像北上廣深、南京杭州等等樓市風向標城市，這個小陽春真的燃爆了，上海二手房成交量直接創(chuàng)近5年新高。

之前頂不住壓力超低價賣出的業(yè)主，現(xiàn)在都傻眼了，合著一賣市場就反轉(zhuǎn)，是不是賣早了？

東莞二手成交沖破4000套！

掛牌量大降3000套！

也許很多人疑惑，官方二手住宅成交數(shù)據(jù)不是才2672套？

這是因為，官方二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般都是有延遲的，3月很多成交量，都放到4月去了。

例如3月29日，僅貝殼一家就成交了109套，但官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)當天才18套，而冰山實時數(shù)據(jù)顯示當天299套，比較貼合。

我對比了下過去一年的成交數(shù)據(jù)，今年3月4309套的成交量，同比漲幅約17%，創(chuàng)近一年高點了。

要知道，近一年東莞二手成交量最高也就3000多套。

而3月，連續(xù)三周成交量站上1000套+，二手房的回暖勢頭很穩(wěn)。

也怪不得在跟中介聊天時，對方一直在說市場有所回暖，一些業(yè)主心態(tài)開始變了。

在貝殼平臺上，3月看房的人高達2.8萬，也能明顯的看到，看房的人越來越多了。

且與以往不同，之前看房的人多，觀望的也不少，最近看到行情回暖，出手買房的人也多了。

據(jù)中介表示，單單貝殼平臺，3月萬科金域松湖就成交了12套，比起去年松山湖一個月沒成交幾套，現(xiàn)在算很熱了。

還有虎門南部灣萬科，近30日就成交了25套；CBD網(wǎng)紅盤萬象府甚至1天成交3套。

此外，二手掛牌量也在下降，截止目前，貝殼二手掛牌量7.5萬套，相對去年7月的7.8萬套，減少了近3000套。

要知道去年年初，一個月新增掛牌量就上萬套。

這說明了什么？

代表市場上很多急于用錢、心態(tài)崩了的“砸盤俠”已經(jīng)出清得差不多了。

而現(xiàn)在很多站崗的業(yè)主，也認識到這時候繼續(xù)跟隨降價賣房沒有意義了，賣掉不僅房子沒了，還是要還銀行錢。

不如趁著行情筑底，市場有所反轉(zhuǎn)，留著房子先！

成交創(chuàng)新高

東莞樓市的好日子要來了？

多項數(shù)據(jù)顯示，3月東莞樓市小陽春還是非常猛的，一二手成交量均大漲。

新房，像中海松湖云錦，前幾年礙于行情封盤了，今年3月重開銷售，直接賣了超65套。

萬科未來天空之城，3月熱銷超60套；濱海潤府望云，更是單月賣了近100套，基本清盤了。

市場反轉(zhuǎn)，東莞樓市的好日子要來了？

理性看待這一波行情，除了價格到位，其實也跟外圍市場有關(guān)，淘房志此前說過，東莞樓市是個跟風型市場，能否起來關(guān)鍵看外圍。

而3月，全國幾大風向標城市回暖的信號非常明顯。

例如廣州，3月二手房成交已攀升至13136套，為近5年來成交量新高。

其上次刺破1.3萬大關(guān)還要追溯到2024年10月，而當時是有史詩級利好加持。

上海3月全市二手房成交量達到3.1萬套，同比增長6%，刷新5年最高月紀錄。

北京3月二手住宅成交19931套，環(huán)比大漲145%，同比增長約3.4%，創(chuàng)一年北京單月成交最高紀錄。

南京二手房成交也來到9519套，環(huán)比大漲74%。

至于東莞樓市的風向標，深圳一手住宅網(wǎng)簽2827套，同比去年上漲28%，創(chuàng)近17個月最高點，二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%。

深圳樂有家門店二手簽約量，逼近2024年“929”政策后的峰值水平，看房量更是創(chuàng)近5年單月最高。

可以看到，這個3月，各大城市的小陽春含金量非常高。

當然，東莞樓市要想繼續(xù)好起來，還得看下個月深圳廣州等城市表現(xiàn)。

不過大概率不會差到哪里去，前段時間在深圳與中介聊天，其表示每周來門店看房的人數(shù)沒啥變化，熱度還在。

不過還得說一句，東莞樓市也是時候出點政策救救場，不敢說拉起來，起碼把勢頭穩(wěn)住。