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天河區(qū)長(zhǎng)湴村城中村改造項(xiàng)目3個(gè)地塊即將開(kāi)工,將新建25棟回遷房

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天河區(qū)長(zhǎng)湴村城中村改造項(xiàng)目AT0211010地塊(CB-19地塊):

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積79180.81平方米,其中可建設(shè)用地32084.90平方米,道路用地面積41355.69平方米。項(xiàng)目總建筑面積132697平方米,包括計(jì)容建筑面積86629平方米,不計(jì)容建筑面積46068平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括復(fù)建住宅、商業(yè)物業(yè)及其他配套公服的土建工程、裝修及安裝工程、綠化廣場(chǎng)、道路硬地及室內(nèi)外給排水、供電工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地等配套工程。

安置地塊范圍內(nèi)布置10棟高層建筑,其中1棟建筑15層、3棟建筑16層、6棟建筑17層,1層裙樓為配套設(shè)施,最大單體建筑面積大于20000平方米,最大建筑高度54米,用地性質(zhì)為R2/B1,容積率≤2.7,計(jì)算容積率建筑面積≤86629平方米,建筑密度≤30%,綠地率≥35%。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)最高等級(jí)為甲級(jí),基坑安全最高等級(jí)為一級(jí),綠色建筑星級(jí)最低標(biāo)準(zhǔn)為二星。

最高投標(biāo)限價(jià):人民幣700,168,461.29元。

計(jì)劃工期:暫定為1187個(gè)日歷天(含勘察、設(shè)計(jì)工期)。



天河區(qū)長(zhǎng)湴村城中村改造項(xiàng)目AT0211018地塊(CB-20地塊)

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積61672.65平方米,其中可建設(shè)用地41723.17平方米,道路用地面積17151.23平方米。項(xiàng)目總建筑面積158224.48平方米,包括計(jì)容建筑面積104381.93平方米,不計(jì)容建筑面積53842.63平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括復(fù)建住宅、商業(yè)物業(yè)及其他配套公服的土建工程、裝修及安裝工程、綠化廣場(chǎng)、道路硬地及室內(nèi)外給排水、供電工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地等配套工程。

安置地塊范圍內(nèi)布置11棟高層建筑,其中1棟建筑13層、2棟建筑14層、2棟建筑15層、2棟建筑16層及4棟建筑17層,1層裙樓為配套設(shè)施,最大單體建筑面積大于20000平方米,最大建筑高度54米,用地性質(zhì)為R2/B1,容積率≤2.5,計(jì)算容積率建筑面積≤104381平方米,建筑密度≤35%,綠地率≥35%。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)最高等級(jí)為甲級(jí),基坑安全最高等級(jí)為一級(jí),綠色建筑星級(jí)最低標(biāo)準(zhǔn)為二星。

最高投標(biāo)限價(jià):人民幣762,455,367.40元。

計(jì)劃工期:暫定為1187個(gè)日歷天(含勘察、設(shè)計(jì)工期)。



天河區(qū)長(zhǎng)湴村城中村改造項(xiàng)目AT0211027地塊(CB-26地塊):

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積42749.36平方米,其中可建設(shè)用地23142.38平方米,道路用地面積14648.16平方米。項(xiàng)目總建筑面積100998.85平方米,包括計(jì)容建筑面積67112.81平方米,不計(jì)容建筑面積33886.03平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括現(xiàn)狀建筑拆遷工程、復(fù)建安置房土建工程、裝修及安裝工程、室外道路、綠化廣場(chǎng)及室內(nèi)外給排水、供電工程等配套工程以及地塊內(nèi)規(guī)劃的市政道路及附屬設(shè)施建設(shè)。

安置地塊范圍內(nèi)布置4棟13層建筑,1層裙樓(及部分二層)為商業(yè)、配套設(shè)施。最大單體建筑面積大于20000平方米,最大建筑高度46.9米,用地性質(zhì)為R2/B1,容積率≤2.9,計(jì)算容積率建筑面積≤67113平方米,建筑密度≤35%,綠地率≥35%。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)最高等級(jí)為甲級(jí),基坑安全最高等級(jí)為一級(jí),綠色建筑星級(jí)最低標(biāo)準(zhǔn)為二星。

最高投標(biāo)限價(jià):人民幣607,640,166.72元。

計(jì)劃工期:暫定為1187個(gè)日歷天(含勘察、設(shè)計(jì)工期)。



環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)是廣州四大重點(diǎn)城市更新片區(qū)。通過(guò)統(tǒng)籌拆整長(zhǎng)湴村、元崗村存量用地,釋放科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體空間,以“科創(chuàng)新極·城園共棲”為愿景,打造國(guó)家科技成果轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略高地、灣區(qū)創(chuàng)新生態(tài)新增長(zhǎng)極、廣州產(chǎn)城園深度融合發(fā)展示范區(qū)。

按照“連片謀劃,統(tǒng)籌研究”的思路,劃定長(zhǎng)湴村、元崗村202.66公頃改造范圍,聯(lián)動(dòng)周邊儲(chǔ)備地塊10.99公頃,推動(dòng)成片連片更新改造。其中,長(zhǎng)湴村改造范圍124.28公頃,元崗村改造范圍78.38公頃,上元崗地塊10.99公頃。規(guī)劃總建筑面積186.55萬(wàn)平方米,產(chǎn)居比53:47。

以“滾動(dòng)開(kāi)發(fā),以建促拆”為原則,分為近、中、遠(yuǎn)三期,逐步實(shí)施長(zhǎng)湴村、元崗村更新改造。首期項(xiàng)目為易啟動(dòng)拆遷的物業(yè)集中區(qū),優(yōu)先建設(shè)安置工程,為后續(xù)拆遷預(yù)留安置空間與滾動(dòng)資金。分期實(shí)施計(jì)劃將根據(jù)資金到位情況、項(xiàng)目建設(shè)情況、征拆進(jìn)度適時(shí)調(diào)整,保證改造工作更加符合實(shí)際情況和居民需求。

目前,天河區(qū)長(zhǎng)湴村城中村改造項(xiàng)目AT0211010地塊(CB-19地塊)

、AT0211018地塊(CB-20地塊)、AT0211027地塊(CB-26地塊)正在分別進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)施工總承包公開(kāi)招標(biāo)。

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