3月31日，備受關(guān)注的嶗山同安路新地塊拍賣終于落下帷幕。

最終，中國金茂成功拿下該地塊。嶗山豪宅市場，又有了新成員。

這會是一個新篇章的序幕嗎？

今天，我們從最客觀的角度，聊聊這個新地塊。它的意義到底有多大？

請耐心往下看。

1、

先聊這塊地的具體位置。

同安路東、遼陽東路南，屬于嶗山區(qū)。幾乎接近同安路和遼陽東路交叉口了。再往北，過了遼陽東路，就是張村河板塊。

所以說，這塊地上市后，會和張村河現(xiàn)房大平層有競品關(guān)系（僅總價層面）。

再看詳細指標(biāo)。容積率1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，真低密，比張村河的1.8小高層要好很多。新地塊可以打造真洋房+疊拼。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（含零售商業(yè)），土地面積18387.6㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地17137.6㎡，起始樓面地價19064元/㎡。最終以22164元/㎡，總價4.89億，溢價率16.26%成交。

住宅的話，大約能有100多戶，估計以改善大戶型為主。

去過現(xiàn)場的朋友都知道，這塊地的地勢非常高。從地圖上看，它就在金嶺山的西北方面，原地塊有個駕校。比地塊更高的位置，是一個神秘小區(qū)，兩排多層，高高在上。

這塊地的地勢，比同安路西側(cè)的老小區(qū)高了大約得5—10米。本身這塊地就是在山坡上，北低南高、西低東高。

根據(jù)地塊現(xiàn)狀，按照新規(guī)要求拉滿，洋房、疊拼，高贈送、一樓帶院+露臺，錯層布局，高配示范區(qū)、會所、架空層等，這個盤將是一個純改善高端小區(qū)。

而且最新消息也是如此。金茂本次攜璞系落子同安路，也是繼璞逸世園之后的青島第二座璞系產(chǎn)品。

從目前嶗山在售樓盤看，除了沙子口板塊有真低密地塊，真洋房、疊拼產(chǎn)品，核心區(qū)真沒有如此低密的了。

但是，這并不代表這個新項目可以閉著眼操盤，也不代表隨便一家房企能玩得轉(zhuǎn)。

地塊北側(cè)高科熱力，無法回避。不過有嶗山育才學(xué)校的加持，算是扯平了。

地鐵線路。4號線沿著遼陽路往張村河方向走了；2號線沿著深圳路走了。新地塊正好處于中間地帶。離地鐵2號線同安路站，離4號線董家下莊，都不太近、也不太遠……

2、

再研究一下金嶺山。金嶺山位于嶗山區(qū)金家?guī)X金融區(qū)，占地2020畝。金嶺山屬嶗山山脈的午山支脈，海拔約162.5米。

據(jù)記載，?明洪武年間?馬姓先民遷至此地，但此前已有?金姓居民?居住，故稱“金家?guī)X村”，山也因此得名“金嶺山”。

2021年12月，金嶺山生態(tài)公園作為青島市首批山頭公園之一正式啟用，設(shè)有登山步道、植物科普園、長征主題文化園、金冠臺等設(shè)施。

金嶺山雖海拔不高，但其歷史融合了?明代移民印記、近代行政區(qū)劃演變與當(dāng)代城市生態(tài)治理?，是青島從“工業(yè)山體”向“市民公園”轉(zhuǎn)型的典型代表。

仔細看地圖。嶗山好多重要“地標(biāo)”都是沿著這座山分布的。金嶺山南側(cè)，是嶗山政務(wù)集合地，區(qū)政府、區(qū)黨校、區(qū)法院、海事法院、北海局、區(qū)文化中心。

金嶺山東側(cè)是高校聚集地，青島科技大學(xué)、青島大學(xué)、青島二中等等。

山的北側(cè)最遠到遼陽東路，路北側(cè)就是張村河了。西北方向，就是大名鼎鼎的嶗山育才學(xué)區(qū)范圍。

這個范圍內(nèi)，以房齡十五年左右的大高層為主。比如，尚東區(qū)、凱旋城、康城、國際名都……

好一點的小區(qū)，懿品御府，別墅+多層+小高，育才正對面，房價曾高高在上。還有，鴻泰雅園，純低密二手小區(qū)，戶型落伍了，但緊鄰育才，房價位居前列。

這個片區(qū)，已經(jīng)有十幾年了沒有新盤了。

所以，從地緣居住氛圍看，新地塊只要價格不要太離譜，還是能吸引周邊老住戶的。

還有一點，畢竟是新樓盤，盡快確定是否屬于嶗山育才學(xué)區(qū)范圍，也是相當(dāng)重要的。

如果能進育才，那對嶗山家長來說，這個新項目就太棒了。

嶗山育才本部，可不是河那邊的新校能相提并論的……育才本部，九年一貫制，中考成績一直很穩(wěn)，口碑不錯。

這也是同安路新地塊被四家房企爭搶的重要原因之一。

3、

不管怎么說，這塊地對青島豪宅市場來說，都是很有創(chuàng)新意義的。

它不像嶗山前海，主打海景小高層、產(chǎn)品別太落伍，就有買家；也不像張村河，主打新興改善居區(qū)，幾家大鱷爭搶新有錢人。

同安路新地塊，全新產(chǎn)品類別，洋房+疊拼，獨自享有育才板塊/或者說金嶺山下。

獨處是最昂貴的自由。你擁有嶗山最頂級的公辦教育資源；擁有超低容積率，擁有嶗山稀缺洋房、疊拼。同時，北側(cè)熱力公司算是一個“原生態(tài)”因素。

你擁有金嶺山生態(tài)資源，居高臨下的同時，地鐵口并不在最佳距離內(nèi)。

換做成人生，是不是也是如此？

擁有獨處機會的人，才能擁有全部的自我。獨處，不用去處理絕大多數(shù)無意義的人際關(guān)系，不用周旋于別人的情緒，也不必刻意判斷他人的心思。

同安路這個新盤，不是王家村海景集群，更不是張村河小高河景，它是獨自守在金嶺山下的一片世外桃源。

正如一位哲人的原話：我愿我行我素，不愿涂脂抹粉，招搖過市，寧可或立或坐，沉思著。

這句話送給成功拿地的中國金茂。獨處時，一定要做回自己。同安路新地塊，一定要盡情發(fā)揮自我，切莫被喧囂干擾。

一個優(yōu)秀的房企，能從內(nèi)心的充盈中得到一種滿足，因為它明白自己真正想要的是什么。

真正的成功，是能掌握關(guān)閉喧囂世界的開關(guān)。

獨處，一種珍貴的生活方式。同安路新地塊，獻給喜歡獨處的大神們。