成都新樓市 文 | 蘇暢

2026年剛過(guò)去2個(gè)月，成都樓市再次“登頂”，成為首個(gè)成交面積超100萬(wàn)平方米的城市。無(wú)論新房還是二手房，市場(chǎng)活躍度都顯著高于全國(guó)平均水平，展現(xiàn)出穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（注1）

進(jìn)入小陽(yáng)春，樓市戰(zhàn)鼓更加轟鳴。

保利以產(chǎn)品為先行軍，重磅落地兩大天系新品——保利·天奕和保利·金沙天曜，一東一西，雙子耀蓉城，以全新升級(jí)的產(chǎn)品力，為成都樓市奏響開(kāi)年最強(qiáng)音。

天系，是保利發(fā)展產(chǎn)品體系中的高端序列，自面市以來(lái)，已連續(xù)多年獲得克而瑞“全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”殊榮。

從天悅、天瓚到天珺、天瑞，保利天系以不同的產(chǎn)品語(yǔ)言，回應(yīng)著不同城市不同客群對(duì)高端的向往。去年保利天系再啟新章，推出天曜和天奕兩大子品牌，以更豐富的產(chǎn)品矩陣，回應(yīng)時(shí)代對(duì)好房子的期待。

保利「天曜」，立序天系東方美學(xué)新章，以“老錢名仕”風(fēng)格，為人生有成的高端人群構(gòu)筑起一處與其閱歷同頻氣度相融的顯貴生活場(chǎng)。全國(guó)首座天曜落子珠江之畔，以非遺為魂，鎏金為骨，實(shí)力著寫(xiě)老錢鎏金的居住傳奇。

▍廣州保利·天曜實(shí)拍圖

保利「天奕」，是全新天系度假感精奢品牌，以“人生得奕須盡歡”的精神內(nèi)涵，將全球度假酒店的靜謐與在地文化深度融合，在城市繁華之地，通過(guò)社區(qū)內(nèi)外景觀融合滲透，營(yíng)造松弛感的生活場(chǎng)景，打造出具有度假感的生活。

▍上海保利·天奕實(shí)拍圖

即將推出的兩大新品保利·金沙天曜和保利·天奕，就是這兩大子品牌在成都的首發(fā)。

在成都，保利已布局了三大天系作品，都獲得了極高的市場(chǎng)認(rèn)可。保利·天悅，占據(jù)錦江核心岸線，成為成都豪宅市場(chǎng)公認(rèn)的標(biāo)桿；保利·新川天珺，以超32億的戰(zhàn)績(jī)成為城南高新的現(xiàn)象級(jí)紅盤；保利·花照天珺，獨(dú)創(chuàng)空中院館，四開(kāi)四罄，刷新金牛區(qū)近10 年單盤首開(kāi)銷售金額最高紀(jì)錄。

隨著兩大天系新品落地，保利以強(qiáng)勁勢(shì)能激活市場(chǎng)需求，為企穩(wěn)向好的成都樓市注入新鮮血液，點(diǎn)亮品質(zhì)進(jìn)階的新篇。

兩大新品，一東一西，精準(zhǔn)扣合高端人群需求的變化，看點(diǎn)十足。

作為成都首座「天曜」，保利·金沙天曜擇址城西金沙，在成都文脈的源點(diǎn)，將千年古蜀的文明基因織入當(dāng)代奢居肌理，為西貴生活注入了可感知、可傳承的文化溫度和資產(chǎn)厚度。

項(xiàng)目占地約50畝，容積率僅2.0，以“藏貴于雅”的精神內(nèi)核，讓建筑與在地文化達(dá)成精神共鳴。比如在建筑立面融入金沙的元素，在園林中植入蜀王府的禮序，在架空層引入非遺體驗(yàn)，都充分展現(xiàn)出項(xiàng)目對(duì)金沙在地文化貴與雅的表達(dá)。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，采用最新新規(guī)設(shè)計(jì)，打造為建面約126-143㎡天幕平層及限量版聯(lián)排，以極致產(chǎn)品力重塑金沙人居高度。

▍保利·金沙天曜意境圖

保利·金沙天曜坐擁三環(huán)便捷交通，又擁有金沙數(shù)十年積淀的醇熟生活氛圍，展現(xiàn)出優(yōu)越的城市資源稟賦。六大公園環(huán)繞，約2400畝公園群落構(gòu)建出強(qiáng)大的生態(tài)基底，優(yōu)質(zhì)教育資源更是高光的加持。保利·金沙天曜附近的實(shí)小尚雅校區(qū)，泡中百仁校區(qū)，樹(shù)德清波校區(qū)均為本部直屬校區(qū)。從文化底蘊(yùn)到榮耀生活場(chǎng)，保利·金沙天曜為2026主城高端改善立序新章。

▍保利·金沙天曜意境圖

保利·天奕，立于成都金色中環(huán)，與東郊記憶脈搏共振。在回歸主城的時(shí)代語(yǔ)境下，區(qū)域通過(guò)文商旅的融合發(fā)展，已成為主城生活價(jià)值的核心承載。二環(huán)路、中環(huán)路、地鐵7/8/17號(hào)線交織成網(wǎng)；杉板橋商圈、建設(shè)路商圈、萬(wàn)象城商圈構(gòu)筑起濃厚的商業(yè)氛圍；東郊記憶、二仙橋公園、成華嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等各類優(yōu)質(zhì)資源悉數(shù)分布，從文化厚度、商業(yè)能級(jí)到生態(tài)宜居，主城生活的高級(jí)感與煙火氣在這里高度具象化。

▍東郊記憶藝術(shù)區(qū)

作為全國(guó)第四座「天奕」，保利·天奕集萃高階資源與城東潮流煙火，以溫潤(rùn)、無(wú)界、自然、松弛的設(shè)計(jì)主張，于中環(huán)繁華之芯定制出一種城市和自然深度共生的精奢生活，以酒店式豐盈場(chǎng)景和藝術(shù)化審美，精準(zhǔn)回應(yīng)城市進(jìn)化與年輕客群快節(jié)奏、慢生活的平衡訴求。項(xiàng)目擁有區(qū)域罕見(jiàn)的低密形態(tài)，以充滿度假感的生活方式打開(kāi)現(xiàn)代精奢居住的美學(xué)范本，勢(shì)必成為2026成都主城高端改善必看新品。

▍廣州保利·天奕實(shí)拍圖

兩大新品，立足“非中心不天系”的選址邏輯，深度融合在地文化，以非凡的產(chǎn)品力滿足成都人對(duì)身份認(rèn)同、生活方式以及品質(zhì)進(jìn)階的多重期待，以東西和鳴之姿重新定義高端改善。保利天系雙子耀蓉城，這不僅是一次產(chǎn)品力的迭代升級(jí)，也是一場(chǎng)關(guān)于主城價(jià)值的回歸與引領(lǐng)，更標(biāo)志著保利在高端市場(chǎng)中愈發(fā)強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，不到五年時(shí)間，保利就成了豪宅專家。而我們也看到，保利的豪，不是奢華材料的堆砌，不是尺度豪橫下產(chǎn)品的曲高和寡，也不是單純以價(jià)格來(lái)標(biāo)定的豪度。保利的產(chǎn)品精神，是在好房子命題下，真正以客戶為中心，對(duì)好產(chǎn)品好服務(wù)好生活的系統(tǒng)性思考。保利讓豪宅不淪為標(biāo)簽的疊加，而是對(duì)人本需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

▍杭州保利·天奕實(shí)拍圖

就如成都這兩大天系新品，既延續(xù)了塔尖序列的高端基因，又打破了千萬(wàn)級(jí)豪宅的距離感，為主流改善帶來(lái)一種“更適配的高端”。

比如保利·金沙天曜在產(chǎn)品上就以建面約126-143㎡的中高層為主，即營(yíng)造了高端低密的屬性又做到總價(jià)控制。在戶型設(shè)計(jì)上，圍繞“寶庫(kù)收納、空間平權(quán)、質(zhì)感生活”三大關(guān)鍵詞，推出五大進(jìn)化空間，實(shí)現(xiàn)高端改善從物理空間到情緒價(jià)值的全面升級(jí)。

▍保利·金沙天曜意境圖

可見(jiàn)，保利的產(chǎn)品進(jìn)階，是以豪宅的營(yíng)造手法，把建筑的審美、園林造境、公區(qū)質(zhì)感等拉到極致，同時(shí)讓產(chǎn)品形態(tài)、面積段和戶型設(shè)計(jì)等更精準(zhǔn)地落在主流改善的刀刃上。保利讓更多購(gòu)房者看到，真正的好房子，是物理空間、產(chǎn)品精神與居住需求的深度適配，真正的高端改善，是既能滿足生活的質(zhì)感，也能承載精神的高度還能沉淀資產(chǎn)的厚度。

以更強(qiáng)的產(chǎn)品精準(zhǔn)匹配生活方式的演進(jìn)，這種“更適配的高端”，是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的產(chǎn)品力升維也是一騎絕塵的降維打擊，對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，保利開(kāi)啟了一條更需功力，也更見(jiàn)格局的好房子之路。

2026年注定是充滿創(chuàng)新與探索的一年。從行業(yè)層面看，房企分化與市場(chǎng)分化在持續(xù)加劇，行業(yè)在向新的發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。從市場(chǎng)層面看，市場(chǎng)回暖跡象明顯，成都樓市步入一個(gè)更理性、更細(xì)分的新階段。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)和嶄新的行業(yè)格局，保利是否依然能成為領(lǐng)跑者？

我們認(rèn)為答案是肯定的。

▍保利·天府和頌二期實(shí)拍圖

首先，保利有敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)和自覺(jué)錘煉的產(chǎn)品能力。在成都，保利天、悅、和產(chǎn)品的實(shí)力已得到市場(chǎng)印證，如今一開(kāi)年，保利又以兩大天系新品搶跑，提前卡位新一輪市場(chǎng)機(jī)遇，保利始終以產(chǎn)品為利器，以先行者的姿態(tài)迎風(fēng)而上，讓自己贏在開(kāi)局。

其次，保利以兌現(xiàn)力立信，構(gòu)筑價(jià)值護(hù)城河。

就在春節(jié)前夕，連接地鐵5號(hào)線廖家灣站和保利·北新時(shí)區(qū)2號(hào)地塊的地鐵連廊正式連通，這意味著業(yè)主通過(guò)地鐵連廊就能直達(dá)小區(qū)大堂，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)縫歸家。保利以硬核兌現(xiàn)力，讓美好生活落地。

▍保利·北新時(shí)區(qū)與5號(hào)線廖家灣站地鐵連廊

去年，保利四川11個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)5476套房子的高品質(zhì)交付，到場(chǎng)交付率超98%。今年，保利多個(gè)項(xiàng)目也將持續(xù)高品質(zhì)交付。從一紙藍(lán)圖到萬(wàn)家燈火，保利已然將品質(zhì)兌現(xiàn)從承諾內(nèi)化為具體行動(dòng)，兌現(xiàn)力，構(gòu)筑起保利發(fā)展的護(hù)城河。

▍保利椿實(shí)·九里和頌實(shí)拍圖

最后，保利以系統(tǒng)性能力筑基，形成全周期價(jià)值閉環(huán)。從產(chǎn)品居住力、品質(zhì)兌現(xiàn)力、人文價(jià)值力，到社群經(jīng)營(yíng)力、服務(wù)生活力，保利不斷修煉內(nèi)功，將能力沉淀為體系，最終構(gòu)建起以開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)為核心的覆蓋全生命周期的價(jià)值閉環(huán)。強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)能力，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)體系，精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，讓保利能從容穿越周期，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

▍保利·新川天珺實(shí)拍圖

入川19年，保利在競(jìng)爭(zhēng)中展露出獨(dú)特的發(fā)展韌性。既保持戰(zhàn)略定力，又具備進(jìn)攻姿態(tài)，既尊重市場(chǎng)邏輯，又超越短期博弈。站在2026的新起點(diǎn)，保利率先用新產(chǎn)品吹響進(jìn)攻的號(hào)角，把握新一輪樓市機(jī)遇，開(kāi)啟更高維度的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)一家企業(yè)的進(jìn)階敘事與一座城市的居住理想同頻共振，它所打開(kāi)的，便不只是品牌的嶄新格局，更是來(lái)自行業(yè)和市場(chǎng)的深度認(rèn)同。

2026的期待值和戰(zhàn)力值已經(jīng)拉滿，一個(gè)更好的保利已經(jīng)在路上。

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