北京
買房，對大多數(shù)家庭來說，是傾盡積蓄的大事。但有時候，買家付了錢，甚至都已經(jīng)住進(jìn)去了，風(fēng)險卻可能剛剛開始。
據(jù)報道，福建莆田的李先生為女兒購置了一套房產(chǎn)，賣家是企業(yè)主李某坤。交易前，銀行原行長劉某陽透露，這套房子已經(jīng)被李某坤拿去抵押貸款了。經(jīng)過調(diào)解，三方達(dá)成協(xié)議：李先生支付部分尾款給賣家還清貸款，然后辦理過戶。本以為事情就此解決了，誰知，就在貸款結(jié)清的第二天，李某坤竟拿著同一套房子，在同一家支行，又辦理了多筆新的抵押貸款。目前，警方認(rèn)定李某坤涉嫌犯罪，而原行長劉某某也因涉嫌違法發(fā)放貸款罪被移交處理。
這起案件看起來非常離譜，但它給所有購房人敲響了警鐘：在復(fù)雜的市場環(huán)境下，買房需要更加謹(jǐn)慎，要守住自己的房子和錢袋子。
在這類案件中，謹(jǐn)慎預(yù)防的效果遠(yuǎn)比事后維權(quán)好得多。一些案件中，即使能夠認(rèn)定相關(guān)人員存在違法犯罪行為，但如果房款或相關(guān)貸款已經(jīng)被揮霍，購房人還是會面臨拿不回錢的困境。
因此，我們在購房前，一定要做好調(diào)查。其中最關(guān)鍵的一步就是去核實房屋的“權(quán)屬狀態(tài)”。這套房子有沒有抵押？有沒有被查封？賣房人到底是不是完全的產(chǎn)權(quán)人？這些信息，不能只聽中介或賣家口頭承諾，必須親自到不動產(chǎn)登記中心去查詢。本案中，如果李先生能在簽約前就發(fā)現(xiàn)這套房子存在抵押，或許就能有其他的選擇，避免后續(xù)的麻煩。
其次，我們一定要記住房產(chǎn)交易的核心是“過戶”。在二手房交易中，只有完成了過戶登記，房子在法律意義上才真正屬于咱們。在此之前，哪怕咱們已經(jīng)住進(jìn)去了，哪怕咱們已經(jīng)付了大部分房款，房子依然在賣家名下，理論上他仍有處置的可能。本案中，賣家能在貸款結(jié)清次日就再次辦理抵押，正是因為房產(chǎn)還未過戶到李先生名下。因此，在簽訂購房合同時，最好將賣家配合過戶及過戶時間等明確寫到合同內(nèi)，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。簽訂購房合同后，最要緊的事，就是盡快推進(jìn)網(wǎng)簽、繳稅、過戶的流程，縮短這段“危險期”。
最后，即使房子已經(jīng)完成過戶，也要定期核實房屋的狀態(tài)。本案還有一個細(xì)節(jié)值得深思：賣家能在同一家銀行反復(fù)抵押，銀行行長甚至涉嫌違法放貸。這說明，如果相關(guān)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，咱們的房產(chǎn)信息也可能被冒用。因此，我們最好隔一段時間，去不動產(chǎn)登記中心或通過官方App查詢一下自己名下的房產(chǎn)狀態(tài)，確保沒有出現(xiàn)不明的抵押或查封記錄。
如果在交易過程中，我們發(fā)現(xiàn)賣家存在一房多賣、隱瞞抵押、偽造證件等行為，或者在過戶后發(fā)現(xiàn)自己房產(chǎn)被他人抵押，一定要盡快報警，追究其刑事責(zé)任；同時，盡快委托律師，通過民事訴訟保全房產(chǎn)、追討損失。如果發(fā)現(xiàn)銀行等機(jī)構(gòu)存在違規(guī)放貸、審查不嚴(yán)的情況，也可以向金融監(jiān)管部門舉報，要求追究相關(guān)部門的責(zé)任。
買房不易，我們一定要多一份警惕、多一些對法律和規(guī)則的了解，把功課做在前面，把風(fēng)險降到更低。
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